Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Tröskvägen 33 – ett sällsynt välskött och omsorgsfullt omhändertaget enplanshus i familjevänliga Östra Lerberget. Här erbjuds ett hem där det märks att ägarna har varit måna om sitt boende, såväl invändigt som utvändigt. Med fina sällskapsytor, härlig och insynsskyddad trädgård samt ett lugnt läge nära både skola, förskola, natur och hav. Ett boende som passar lika bra för barnfamiljen som för den som söker ett bekvämt hus med allt samlat på ett plan. Redan vid första anblicken ger fastigheten ett mycket välvårdat intryck. Huset omges av en grönskande och uppvuxen trädgård med välklippta häckar, fina planteringar, generösa gräsytor och flera stenlagda uteplatser där det finns möjlighet att hitta både sol och skugga under dagens olika timmar. Trädgården är väl skyddad från insyn och erbjuder gott om plats för såväl middagar och grillkvällar som lek, odling och avkoppling. Här är det enkelt att föreställa sig långa sommarkvällar tillsammans med familj och vänner. Invändigt väntar en genomtänkt planlösning där samtliga rum finns bekvämt samlade på ett plan. Det rymliga köket erbjuder gott om både arbetsyta och förvaring. De vita köksluckorna kombineras med mörkare arbetsytor och en generös köksö som blir en naturlig samlingspunkt för både vardagens frukostar och sociala tillställningar. I anslutning finns plats för ett rejält matbord med utrymme för många gäster. Det stora vardagsrummet erbjuder gott om plats för flera möbleringsgrupper och har ett härligt ljusinsläpp. Härifrån nås uteplatsen och trädgården, vilket skapar en fin kontakt mellan ute och inne under årets varmare månader. Bostaden erbjuder idag två bra sovrum men där det enkelt går att göra två sovrum av det ena sovrummet vilket det varit en gång i tiden. Även de praktiska delarna av boendet är väl tillgodosedda. Badrum och gästtoalett renoverades 2015 och samma år byttes även golv samt varmvattenberedare. Här finns dessutom separat tvättstuga/groventré, klädkammare och generösa förvaringsmöjligheter. Fastigheten har löpande underhållits och förbättrats. Under 2023 byttes husets fönster till nya Elitfönster samtidigt som panelen på båda gavlarna samt förrådet byttes. Sammantaget är detta ett hus som ger ett närmast pedantiskt välskött intryck – ett hem där omsorgen om fastigheten är tydlig och där nästa ägare kan flytta in och börja trivas från första dagen. Inför försäljningen kommer fastigheten dessutom att besiktigas och säljaren kommer att teckna försäkring mot dolda fel. Köparen får därmed tillgång till ett aktuellt besiktningsunderlag inför köpet. Till boendet hör även garageplats genom samfälligheten samt parkeringsmöjlighet. Det finns möjlighet att installera laddbox vid garaget. Fastigheten ingår i Östra Lerbergets Samfällighetsförening nr 4, som bland annat förvaltar områdets gemensamma grönytor, gång- och cykelvägar, lekplatser samt garage. Ett upplägg som bidrar till de välordnade och trivsamma omgivningarna som präglar området. (https://lerberget4.se/) Östra Lerberget är ett uppskattat bostadsområde, inte minst för barnfamiljer. Nära finns både Solgläntans och Klöverängens förskolor och i området ligger Lerbergsskolan med undervisning från förskoleklass hela vägen till årskurs 9. Området binds samman av fina gång- och cykelvägar, vilket gör det smidigt för barn och ungdomar att ta sig runt. För den aktiva familjen finns dessutom Höganäs Sportcenter på nära avstånd med bland annat simhall, gym, idrottslokaler, konstgräs och friidrottsanläggning. Samtidigt har ni det som gör kustlivet kring Lerberget så uppskattat – närhet till hav, strand, hamn, natur och härliga promenadstråk. Goda kommunikationer gör det också enkelt att ta sig vidare mot centrala Höganäs och Helsingborg.