Egenskaper

Om fastigheten En samlad gårdsbild och stor areal om cirka 64,5 ha för både jakt & fiske. Gården har egen strandlinje om ca 800 meter & en egen ö ute på sjön Vällingen. Gården har ett mycket attraktivt läge vid vägens ände, omgiven av de egna ägorna. Belägen inom Stockholms län och endast ca 45 minuter från Stockholm city. Moderna byggnader med en inspirerande villa om hela cirka 306 kvm med tio rum och kök varav ca 55 kvm utgör en gästlägenhet/generationsbostad med egen infart och sjöutsikt. Gårdscentrum ligger högt med slående utsikt över sjö och öppna fält. Huset är uppfört 2003 och har många vackra lösningar med stora ljusinsläpp, vida vyer, stora sällskapsytor och har hög komfort och golvvärme. Vid stranden finns bastu med altan, brygga och utedusch. Utmärkt för kräftfiske och bastubad nere vid sjön. Även här finns fiber. Gården har också stora utrymmen för dina gårdsintressen, inte minst i den mycket påkostade, isolerade och uppvärmda maskinhallen som uppfördes ca 2013. En lättskött och verkligt användbar byggnad med gjutet golv, golvvärme, högt i tak och ett övre plan som är förberett för att kunna bli t.ex. kontor med samlingslokal, dusch och omklädning. Eftersom gården är skapad i modern tid har man kunnat välja den bästa platsen att bo på i kombination med en mycket smart placering av maskinhallen som ligger längst in på gården, även den vid vägen slut, omgiven av en stor grusad yta vilket ger ett mycket privat läge. Vid mangårdsbyggnaden finns även en generös garage- och carportlänga med bland annat varmgarage, kylrum, flera carportar och en oinredd vind med egen ingång och terrass/altan. Vid mangårdsbyggnaden finns ett påkostat växthus med indraget vatten, el och indragen internetkabel. Sammantaget blir detta den perfekta gården strax utanför stan för jakt, fiske, djurhållning, odling och dina gårdsintressen. En gård med privat läge och härlig sjöutsikt där du kan flytta rakt in och få ekonomibyggnad av högsta kvalitet. Gården fungerar även utmärkt för t.ex uthyrning. Kanske företagslokaler till ditt företag? Eller varför inte externa hyresgäster vilket gör att gården kan få mycket bra kassaflöde. Gårdens areal fördelas på ca 48,5 ha skogsmark, 15 ha åkermark ca 1 ha övrig mark. Gården värms upp av bergvärme och har även en vedpanna som gör att man kan elda med egen ved. Det finns därtill en ordentlig solcellsanläggning om 17 kW med batterianläggning om 36 kWh. På gården finns fina jaktmöjligheter på bland annat vildsvin och rådjur och i sjön finns både kräftor och gös. Gården har fiskerätt i Vällingen och Rimsjön men även del i andra vatten i området. Det finns dessutom riktigt med bär och svamp i skogen. Åkermarken är idag utarrenderad med en total intäkt om ca 30 000 kr per år. Skogsbruksplan finns med föreslaget uttag om ca 428 m3sk föryngringsavverkning. Skogarna har stort inslag av löv och marken pryds även av även ädellöv. Skogen omger ägorna och sträcker sig ner till stranden vilket skapar en mycket vacker miljö. En ovanlig chans att köpa en ordentlig gård med härlig sjökontakt och lugnt idylliskt läge mycket nära Stockholm. Ca 15 min cykeltur in till tågstationen i Nykvarn med kort restid till Stockholm. Det är även bara några minuter med bil till både tågstationen och E20 mot Stockholm. Nära till butiker, restauranger och skolor i Nykvarn samt promenadavstånd till ridskola.