Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till ett karaktärsfullt och i princip totalrenoverat 20-talshus på omtyckta Östermalm i Nybro. Här har husets tidstypiska uttryck varsamt kombinerats med omfattande renoveringar, moderna tekniska lösningar och ett tydligt fokus på energieffektivitet. Resultatet är ett mycket väl omhändertaget hem där klassisk charm möter dagens krav på komfort och funktion. Fastigheten ligger på en generös trädgårdstomt om cirka 850 kvm med ett härligt insynsskyddat läge. Här finns gott om plats för lek, odling, umgänge och avkoppling, samtidigt som den nya, tidstypiska fasaden tillsammans med nya hängrännor och entréer ger huset ett välvårdat och genomtänkt helhetsintryck. Invändigt erbjuder huset cirka 125 kvm boyta fördelat på sex rum, varav tre till fyra sovrum. Planlösningen är väl anpassad för familjeliv med en fin balans mellan sociala ytor och privata rum. På entréplanet möts du av ett trivsamt vardagsrum med naturlig anslutning till matplatsen. Här finns en av husets två mycket effektiva täljstenskaminer, som både blir en vacker del av interiören och bidrar med behaglig värme under årets kallare månader. Det ljusa köket erbjuder goda arbetsytor, bra förvaring och en trevlig matplats vid fönstret. På entréplanet finns även WC. En trappa upp väntar flera sovrum samt ett fräscht badrum med dusch. Även här finns en kamin som bidrar med både värme och atmosfär. Källarplanet om cirka 50 kvm biyta ger ytterligare användbara ytor för förvaring, hobby och andra behov. Här finns även en platsbyggd bastu – en uppskattad detalj för den som vill kunna koppla av hemma. Energieffektivitet och tekniska lösningar har varit en viktig del av renoveringen. Huset har bland annat försetts med nya fönster och tilläggsisolering, vilket tillsammans med de två effektiva täljstenskaminerna bidrar till att hålla energiförbrukningen nere. Även värmeanläggningen är moderniserad och utformad för effektiv och flexibel uppvärmning. Systemet har både inne- och utegivare, isolerade rör samt shuntautomatik som hjälper till att reglera värmen efter behov. Det vattenburna systemet är dessutom nytt, med nya rör och radiatorer, och kan kompletteras med effektiv eluppvärmning. Sammantaget ger detta ett modernt och flexibelt värmesystem där komfort och energieffektivitet står i fokus. Även husets yttre har fått ett lyft genom ny tidstypisk fasad, nya hängrännor och renoverade entréer. Här har man således inte bara bevarat husets karaktär utan samtidigt genomfört åtgärder som ger ett modernt, välvårdat och långsiktigt boende. Den insynsskyddade tomten kompletteras av garage med tillhörande förråd, vilket ger praktiska ytor för bil, trädgårdsredskap, hobby och förvaring. Det här är ett boende för dig som uppskattar känslan och charmen hos ett äldre hus, men samtidigt vill ha fördelarna av omfattande renoveringar och moderna tekniska lösningar. Med cirka 125 kvm boyta, sex rum, tre till fyra sovrum, cirka 50 kvm biyta, generös tomt och ett tydligt fokus på energieffektivitet erbjuds här ett komplett och väl genomarbetat hem i ett lugnt och omtyckt område på Östermalm. Varmt välkommen att kontakta mäklaren för mer information och för att boka visning!