Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Bjurfors Beyond presenterar en fantastisk fastighet om totalt 196 kvm och nio rum. Läget i kulturkvadranten – 150 m från Mårtenstorget – är svårslaget. Beskrivning Ute på husets skyddande balkong är kvällshimlen inte sällan alldeles röd över innerstadens takåsar. Nedanför ligger den charmiga innergården med blommande grönska, gröna rum och en stenlagd piazza med drag av Medelhavet. Stora Tomegatan är belagd med handhuggen gatsten och löper nere från Östra Mårtensgatan och ända upp till Östra Vallgatan. På gatans nummer 9 reser sig ett klassiskt gathus med gul tegelfasad, brant tegeltak och spröjsade fönster. Huset byggdes 1869 och har, trots omfattande renoveringar, behållit en stor del av tidsperiodens charm och detaljer. Här finns slipade brädgolv med breda tiljor, frilagda tegelväggar, detaljskurna listverk, synliga takbjälkar och klassiska spegeldörrar. Till detta har fogats samtida design och bekvämlighet i det rymliga köket och de tidlöst sobra badrummen med en touch av sekelskifte. På huvudbyggnadens entréplan finns rymlig entréhall, wc, bibliotek, inre hall, arbetsrum, kök med matsalsdel samt öppna sällskapsytor. Övre planets stora och massivt ljusa allrum med öppet i nock förbinder till tre sovrum, badrum och den skyddade balkongen med kvällssol. I det inredda och renoverade gårdshuset finns badrum, allrum, kök och två sovrum. Här är det till stor del öppet upp i nock och tankarna går till en klassisk ateljé eller galleribyggnad. Den separata byggnaden öppnar för gästhus, uthyrning, eget företagande eller skapande verksamhet. Om inte familjens gymnasist eller student lägger beslag på ytorna. Gathuset är 146 kvm stort samt med en vinkällare på ca 10 kvm med lägre takhöjd. Mellan de två byggnaderna ligger en av husets huvudnummer; den charmiga innergården med konstfärdigt lagd natursten som är omfamnad av grönska, träd och planteringar inramade av gatsten. Gårdshuset har förutom sina 51 kvm boarea även 24 kvm golvyta i de två loften ovanför. En varm natt härute är stämningen mycket speciell, nästan kontinental, och det är svårt att föreställa sig att stadens student-, kultur-, restaurangliv väntar bara ett par minuters promenad bort. Total boarea om 196 kvm. 2008 renoverades all el, alla vattenstammar, avloppsstammar, värmesystem, kök, tvättstuga, badrum. yttre ommålningar och lagningar i huvudbyggnad och gårdshus. Trädgården renoverades 2020 med hjälp av trädgårdsmästare och vacker stensättning med natursten. Totalrenovering av tak huvudbyggnad 2022 och tak gårdshus 2025. Besiktning och försäkring Fastigheten är besiktigad av Anticimex och säljaren kommer att teckna en dolda fel-försäkring som gäller i tio år. Interiör ENTRÉHALL Ett par trappsteg upp från trottoaren i handhuggen gatsten finns husets ståtliga entrédörr i trären ek. Dörren har stiltrogna, detaljskurna speglar, glaspartier och traditionella överfönster. De kastar ljus över den rymliga entréhallens vackra tegelgolv med värme. I det raka siktperspektivet skymtar grönskan och gårdshuset på den egna innergården. Tidsperiodens detaljer representeras av detaljskurna sockellister och spegeldörrar. Till vänster finns en traditionell hatthylla. BIBLIOTEK Bakom den första, till höger, ligger ett bibliotek med två spröjsade fönsterpartier mot gatan. Över det slipade brädgolvet med breda tiljor reser sig taket med en synlig takbjälke. En vackert frilagd tegelvägg skapar atmosfär och två högsmala uttag i den motsatta väggen förbinder med entréhallen. I dessa nischer kan levande ljus välkomna gästerna i vinterkvällen. Under fönstren sitter husets tidstrogna radiatorer. GÄST-WC Entréhallens tegelgolv fortsätter in i en inre hall med platsbyggd garderob, utgång till den charmiga innergården och en spiraltrappa upp till övre plan. Bakom en spegeldörr till vänster finns ett sobert gäst-wc med schackrutig klinker, wc-stol, handfat och vitt helkakel med inslag av grafitsvart mosaik. SOVRUM En spegeldörr i den inre hallen leder in till ett sov-, arbets- eller gästrum. Det har slipat plankgolv och fönsterparti mot innergården. Rummet ligger i fil med biblioteket och kan relativt enkelt slås ihop med detta, tack vare en tunnare innervägg. KÖK Från den inre hallen når du husets stora och ljusa kök med dubbla fönsterpartier mot gården. Här finns en rymlig matsalsplats med plankgolv och i öppen planlösning ligger köksdelen, avgränsad med en köksö. Här finns plats för allt från morgonens O’boyglas till grillkvällens fördrinkar och salladsbuffé. I den välplanerade köksdelen återkommer det vackra tegelgolvet med värme och den stilsäkra inredningen går i grafiskt svartvitt med slätvita fronter. Stänkskydden och arbetsytorna är svart granit med underlimmade hoar i rostfritt och även köksön har en ho. Ljuset faller också in från sidan via ett högsmalt, frostat och blyinfattat glasparti i husets gavel. Den djupa fönsternischen ger karaktär. Vitvarorna, med bland annat dubbla ugnar i bra arbetshöjd, är i rostfritt. TVÄTTSTUGA Husets tvättstuga har fönster mot gatan. På golvet ligger värmeklinker och väggarna har vitt helkakel. Här finns arbetsytor, vask, över- och underskåp, fjärrvärmeenhet, tvättmaskin och torktumlare. SÄLLSKAPSYTOR I halvöppen planlösning med matsalsdelen ligger ljusa sällskapsytor med plankgolv och dubbla fönsterpartier mot gatan. Här ryms allt från festmingel till fredagsmysiga kvällar. En av de vackra spegeldörrarna leder tillbaka ut i entréhallen. ÖVRE ALLRUM Den klassiska spiraltrappan i den inre hallen slutar i ett stort och mycket ljust allrum. Ett blont ekgolv flyter ut över fria ytor och det är öppet upp i nock med synliga bjälkar. Till höger finns ett närmast heltäckande glasparti i kvällssoligt västerläge. I rummets mitt tronar en murstock med en smäcker och formren öppen spis där björkveden kan knastra i höstkvällen. BALKONG En varmare kväll står glaspartiet öppet ut till blomdoft och koltrastsång. Husets balkong har utsikt över takåsarna och ner över den egna gårdens grönska. Balkongen har golv och räcken i trä. När kvällshimlen är apelsinfärgad är atmosfären mycket speciell härute. TVÅ SOVRUM Den övre hallen förbinder – via spegeldörrar i original – till tre sovrum och badrum. De två mindre rummen ligger i fil med dels en kupa mot gatan, dels ett takfönster mot gården. Båda rummen har öppet upp i nock och det övre planets signaturgolv i ek. Det ena rummet har en skjutdörrsgarderob. BADRUM I den andra gaveln ligger ett rymligt badrum med vitt helkakel och schackrutig värmeklinker. Ljuset faller in via ett runt fönster i gaveln. Här finns stiltrogen handfatskommod, wc-stol, handdukstork och badkar på tassar. I en separat alkov med kakelmosaik och dörr i frostat glas finns en klassisk takdusch. SOVRUM I fil med badrummet finns det största sovrummet med samma inredning, fönsterkupa ner över gatan samt en skjutdörrsgarderob. Även detta rum har ett runt gavelfönster. INNERGÅRD Den fina innergården ligger tryggt skyddad mellan huvudbyggnaden och det långa gårdshuset i vitputs med röda, spröjsade fönster. Platsen är helt insynsskyddad av träplank och klättrande grönska. På marken finns konstfärdiga stensättningar, kullersten och blomdoftande planteringar inramade av kullersten. Växtligheten skapar gröna rum och fria ytor. En varm sommarnatt, när stearinljusen brinner utan att fladdra, känns det nästan som om någon har lyft ner två skånska stenhus i Provence eller Toscana. GÅRDSHUS Ingången till det fint renoverade gårdshuset är i höjd med infarten från gatan. En röd trädörr leder in till en entréhall med grafitgrå klinker, en platsbyggd sittbänk och plats för avhängning. Till höger öppnar sig allrummets ljusa rumsvolym. BADRUM Rakt fram ligger husets formrena badrum med fönster i gaveln, schackrutigt värmegolv, vitt helkakel, wc-stol, handfat och duschalkov med väggar i glasbetong. ALLRUM Det rymliga allrummet med trägolv har öppet upp i nock med paneltak, synliga bjälkar och regelverk i vitt. Ljuset faller in från raden av fönsterpartier samt via två stora takfönster – tankarna går till en klassisk ateljé eller galleribyggnad. I öppen planlösning finns ett komplett arbetskök, avdelat med en köksö med öppen förvaring. Härinne ryms både sällskapsdel och köksbord. Altandörrar leder ut till innergården. SOVRUM Längst in ligger ett sov- eller arbetsrum med två fönstergluggar mot gården. Rummet har trägolv, synliga bjälkar samt mycket rymlig förvaring i en skåpsvägg och en garderobsvägg. TVÅ LOFT En trappa i allrummet slutar i ett loftrum i ena gaveln med öppet i nock och massivt ljus från takfönster. Härifrån är det öppet ner till allrummet och borta i den andra gaveln finns ett förvaringsloft som nås via en stege.