Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Charmfaktor 100 – en villa att vårda, älska och kalla hem Beskrivning Med ett högt och idylliskt läge, precis intill naturreservatet, väntar denna mycket väl omhändertagna villa från 1924 – ett hem där charm, omsorg och kvalitet har fått stå i centrum under många år. Nuvarande ägare har bott här i hela 26 år och under den tiden tagit hand om huset med stor kärlek och varsam hand. Villan har både förädlats och byggts ut, senast 2023, med stor respekt för husets ursprungliga karaktär. Resultatet är ett hem där tidstypisk charm möter genomtänkta förbättringar och moderna behov. Här märks det tydligt att ett hus inte bara har varit en bostad – utan ett hem att trivas i och ta hand om över tid. Villan sträcker sig över två plan ovan mark samt ett källarplan. Det höga läget bidrar inte bara till den idylliska känslan, utan också till ett fantastiskt ljus som flödar in i huset året runt. Läget på en lugn gata, nästan helt utan biltrafik, förstärker känslan av ro. Entréplanet präglas av en härlig öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum möts i en social och inbjudande helhet. Här finns också den vackra kakelugnen som blir en självklar mittpunkt och bidrar med ytterligare en dos av husets charm. På övre plan väntar en mer privat del av huset med arbetsrum, två sovrum – varav det ena med möjlighet att delas av vid behov – samt WC. Källarplanet erbjuder badrum med tvättstugedel, dusch, gott om förvaring samt ett flexibelt allrum med braskamin. Ett praktiskt plan som ger huset ytterligare möjligheter och gott om plats för både vardag och fritid. Utomhus fortsätter känslan. Den 807 kvm stora tomten är väl avvägd och har skapats till en egen grön oas, nästan helt utan insyn. Här kan man njuta av lugnet, umgås med familj och vänner eller bara slå sig ner och låta dagen passera. På tomten finns dessutom gott om plats för parkering av flera bilar. Och när naturreservatet ligger precis utanför dörren, är det lätt att förstå varför man trivs här. Orlångens naturreservat bjuder in till skogspromenader, picknickar och små äventyr. För den aktiva finns elljusspår för löprundor och vintertid även möjlighet till skidåkning. För barnfamiljen finns förskola på samma gata och den populära Spindelparken finns på bekvämt avstånd. Samtidigt är Huddinge centrum på gångavstånd, vilket gör det enkelt att ta sig vidare mot stan när stadslivet lockar. Det här är ett hem för den som uppskattar det genuina, det välskötta och det personliga. Ett hus där nuvarande ägare har lagt 26 år av omtanke på att bevara, förädla och utveckla – och där nästa ägare kan fortsätta skriva historien. En villa med själ, karaktär och en alldeles egen känsla. Ett hem ni kommer vilja kalla ert – länge. Interiör ENTRÉPLAN HALL Inbjudande hall med fint linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet. Utgång till altanen som omsluter huset. VARDAGSRUM Öppet ljust vardagsrum med linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet. Synliga takbjälkar från Bullerö och Vinnersjö. Många fönster i flera väderstreck gör ljusinsläppet till något alldeles extra. Kakelugn som höjer mysfaktorn. MATRUMSDEL Tillbyggd matrumsdel med sadeltak, även här med fönster åt flera håll. KÖK Fint Marbodalkök "Fagerö", renoverat 2019 med utbyggt burspråk vilket skapar en fin matplats. Egendesignad köksmöbel mellan kök och vardagsrum och fina snickerier med fönsterbänkar, smygar, foder och golvsocklar. Även här med linoljebehandlat plankgolv och ljus tapet. ÖVRE PLAN (Hela övre plan har fin utsikt över omgivningen) Fin innertrapp med fönster i trapphuset leder oss upp en våning. Trappen är fint målad med panel i grå ton. ARBETSRUM Arbetsrummet är beläget i takkupan med fint trägolv och ljus tapet. Fint rundat fönster med härlig utsikt samt ytterligare fönster med utsikt mot naturreservatet. SOVRUM 1 Parkettgolv och ljus tapet samt inbyggd garderob/klädkammare. WC Kaklad WC med snedtak och plastmatta. SOVRUM 2 Stort sovrum med fint trägolv, tapet och fyra inbyggda garderober. Sovrummet kan med fördel avdelas för att få ytterligare ett sovrum. KÄLLARPLAN HALL/GROVENTRÉ Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar samt väggpanel i grå ton. Utgång till tomt framsida. Städskåp under trapp. DUSCHRUM Klinkergolv med golvvärme, vitmålade väggar/väggpanel i grå ton/ kakel i duschzon. Förvaring/elskåp. Här finns även en bastu/förrådsutrymme. BADRUM/TVÄTTSTUGA Klinkergolv med golvvärme och kaklade väggar. Handfat med kommod. Tvättmaskin med torktumlarfunktion, tvättho och förvaring. Badrumsfönster. ALLRUM Mysigt inrett allrum med vitputsade väggar och trallgolv i trä. Kan med fördel användas som sovutrymme eller arbetsrum. Här finns även en braskamin. MATKÄLLARE/PANNRUM Vitputsade väggar och trallgolv i trä.