Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Centralt belägen och välskött hästgård i lantlig miljö! Här finns chansen att förvärva en otroligt välskött och fin hästgård. Ronningsgården ligger naturskönt och lättillgängligt knappt 10 minuter från Boden centrum. Fastigheten är en jordbruksfastighet med total yta på 3,58 hektar och rymmer bland annat stall med 5st boxar, sadelkammare, wc, duschspilta och foderutrymme, stor inhägnad ridbana, 4st permanenta rasthagar varav två stycken med vindskydd/ligghall, hölada, nybyggt dubbelgarage på 55kvm år 2020 samt bostadsbyggnad med rymliga 134kvm boyta. Marken är fördelad på 2ha ängsmark för sommarbete och ridbana samt 1ha med rasthagar. Låga driftkostnader tack vare effektiv jordvärme i både hus och stall. Huset är rejält byggt i 1 ½ med källare. Under de senaste åren har det utförts mängder av stora renoveringar så som nytt yttertak 2016, badrum på entréplan 2018, nya fönster samt ytterdörr 2019, blästrad och målad fasad 2020, nytt sentens kök 2021, badrum på övre plan 2022 mm. Vilket gör att huset är otroligt välskött! På entréplan möts man av en rymlig hall, vidare in i huset har man vardagsrum och allrum/sovrum med charmiga trägolv och trevliga inbyggda skjutdörrar mellan rummen. Köket är öppet och ljust med gott om plats för ett stort matbord. Badrummet finns i hallen. Det finns även en groventré som leder ut på baksidans uterum som även har en öppen altandel med fri utsikt över ägorna. Övre plan har en stor ljus trapphall och rymmer 3 sovrum, 2 av dom i väldigt bra storlekar med egna garderobsutrymmen i sidovindarna. Även övre plan har ett nytt och fräsch badrum, charmiga trä och parkettgolv och bra ljusinsläpp. Här finns även en balkong i söderläge och fri utsikt. Källaren innehar bra förvaringsutrymmen, stor matkällare med plats för extra frysbox, rymlig tvättstuga med intilliggande torkrum. Alla ytor i källaren är av betong som är målat 2018 och upplevs som nymålat. På gården finns det en nybyggd vedeldad bastu med intilliggande grillplats, en riktigt trevlig plats att koppla av på året om! Framsidan har en uteplats med stensättning och bra solläge. En perfekt hästgård för dig som vill kombinera boende och verksamhet – här finns utmärkta möjligheter att hyra ut boxar eller bedriva egen hästrelaterad verksamhet i en redan välfungerande och genomtänkt anläggning, varmt välkommen att boka visning! Ronningsgården säljs förhandsbesiktat av Hela husbesiktningar och med dolda fel-försäkring via Länsförsäkringar.