Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välskött villa med spabad, inglasat uterum och centralt läge vid Bottenån Välkommen till Rådmansgatan 4 – en centralt belägen och välhållen villa med ett attraktivt läge nära Bottenån. Här bor du med ett perfekt samspel mellan stadens bekvämligheter och närheten till bad- och båtplats. Fastigheten erbjuder en insynsskyddad tomt om 951 m² som bjuder in till både avkoppling och umgänge. Här finns ett generöst soldäck med spabad, ett inglasat uterum samt en utbyggd uteplats under tak som på ett naturligt sätt knyts samman med soldäcket i en lägre nivå. Intill finns även en separat grillplats med stilfullt anlagda steppingstones från 2025 – en perfekt plats för sommarkvällar med familj och vänner. Bostadshuset om 115 m² är väl omhändertaget och erbjuder tre sovrum samt en trivsam och hemtrevlig atmosfär. De två eldstäderna, en täljstenskamin och en braskamin, bidrar både till värme och en ombonad känsla. Huset har vattenburet värmesystem med fjärrvärme installerad 2024, kommunalt vatten och avlopp samt fiber från 2023, vilket ger ett bekvämt och modernt boende. Genom åren har fastigheten genomgått omfattande förbättringar och underhåll, däribland dränering, fönsterbyte, nytt yttertak, tilläggsisolering och ny panel. Huset är nyligen ommålat 2025 och elen är utbytt, samtidigt som torpargrunden har åtgärdats och tilläggsisolerats. Även avloppssystemet har förnyats ut till väg, och ny el har installerats till uteplats och spabad med separat elcentral. Fasigheten erbjuder dessutom en uppvuxen och mysig trädgård med diverse fruktträd och bärbuskar. På tomten finns dessutom flera praktiska komplementbyggnader såsom ett nyrenoverat garage, fristående förråd, lekstuga, vedförråd och ett mindre växthus, vilket ger gott om utrymme för både förvaring och fritidsintressen. Här bor du med närhet till butiker, skola, förskola, lasarett och vacker natur – ett hem som erbjuder både livskvalitet och funktion i ett centralt men charmigt läge. Nyfiken på att veta mer om försäljningen? Kontakta mäklaren redan nu!