Egenskaper

Fastighet & ekonomi

2-plans radhus i toppskick, med hörntomt och en fantastisk trädgård. Välskött och smakfullt boende på hörntomt med en fantastisk trädgård! På ett attraktivt hörnläge i omtyckta Östra Lerberget väntar detta mycket välskötta och smakfulla radhus i två plan om 116 kvm. Här erbjuds ett trivsamt hem med ljusa, generösa sällskapsytor, 2–3 sovrum och en oerhört påkostad trädgård som verkligen förtjänar lite extra uppmärksamhet. Ett hem som vårdats med stor omsorg av nuvarande ägare sedan 1988, där såväl löpande underhåll som omfattande förbättringar bidrar till en trygg och bekväm boendemiljö. Redan på entréplanet möts man av en härlig känsla av rymd. Kök, matplats och vardagsrum samspelar i en öppen och social planlösning med gott om plats för både familjeliv och trevliga middagar. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån nås den underbara trädgården och den inbjudande altanen, där eftermiddags- och kvällssolen gärna får dröja sig kvar. Under de allra soligaste timmarna erbjuder den stora markisen behaglig skugga. Entréplanet rymmer dessutom en modern tvättstuga, helkaklad gästtoalett och en praktisk klädkammare med en liten överraskning i taket. En trappa upp finns bostadens sovrum och allrum, varav ett med utgång till den stora inglasade balkongen med bygglov. Här erbjuds även generösa förvaringsmöjligheter i form av en hel garderobsvägg med fyra stora skjutpartier, varav två med spegeldörrar, samt ett smakfullt renoverat badrum från 2019 med fina materialval och dubbla handfat. Huset har genom åren genomgått flera betydande renoveringar. Syllarna på både fram- och baksidan har bytts ut till ett stålsyllsystem med 20 års garanti. All el i huset har dragits om och en ny elcentral med jordfelsbrytare har installerats. Vidare finns en luftvärmepump från Daikin installerad 2019 och vitvarorna är utbytta från 2020. Se under renoveringar för alla förbättringar som dagens ägare utfört. Värdefulla investeringar som tillsammans med det omsorgsfulla underhållet ger ett gott helhetsintryck. Trädgården är något alldeles extra. Tack vare hörnläget skapas en härligt privat och insynsskyddad utemiljö där mycket omsorg och stora investeringar lagts på att skapa en vacker och genomarbetad helhet. Här finns fina möjligheter att njuta av såväl stillsamma stunder som långa sommarkvällar med familj och vänner. Till bostaden hör även ett praktiskt, fullt isolerat förråd och garageplats i närliggande garagelänga, förberedd för elbilsladdare. Plöjargränd ligger i ett lugnt och barnvänligt område med bilfria gångstråk och närhet till såväl skolor som grönområden, idrottsanläggningar och goda kommunikationer. Havet finns på bekvämt avstånd och bidrar till den livskvalitet som gör Östra Lerberget så uppskattat. Ett omsorgsfullt omhändertaget hem där det fina hörnläget, den öppna planlösningen, de genomförda förbättringarna och framför allt den fantastiska trädgården tillsammans skapar ett boende utöver det vanliga. Entréplan: Klinkergolv med elektrisk golvvärme i hall och kök, övergår till parkettgolv i vardagsrum. Kapprum: Två stora garderober med skjutdörrar varav en spegeldörr. Ljusgrå väggar. Luft/ luft värmepump Daikin. Kök: Påkostat kök med massiva luckor i det ovanliga men vackra träslaget Päronträ. Inbyggd varmluftsugn Siemens, inbyggd mikrovågsugn Siemens, mörk köksbänk, Induktionshäll Siemens, Rostfri kyl/ frys Samsung. Integrerad diskmaskin Husqvarna. Köksfläkt i rostfritt Franke. En vägg klädd i svart granit. En vinkyl är infälld under trappan av märket Scandomestic. Stor köksö med gott om förvaring. Vardagsrum: Ljusa väggar med svagt mönster och vid matplats en tegelvägg. Utgång trädgård. Klk: Klinkergolv, elfa inredning och en mönstrad tapet i tak! Gäst wc: Svart klinkergolv med elektrisk golvvärme, helkaklade väggar, vask med kommod och wc. Tvättstuga: Svart klinkergolv, helkaklade väggar, rostfri vask, arbetsbänk, överskåp, 2 garderober med överskåp, tvättmaskin 8 kg LG och torktumlare 9 kg LG. Varmvattenberedare NIBE Compact. Övre plan: Trappa med grå väggar och mönstrad tapet. Genomgående vackert laminatgolv. Sovrum 1: Ljust mönstrad tapet, garderobsvägg med stora skjutpartier, varav två spegeldörrar. Inglasad balkong: Stor inglasad balkong längs hela husväggen, klinkergolv och infravärmare. Badrum: Klinkergolv med golvvärme, helkaklade väggar, dubbelvask med kommod, fast spegel med belysning, spotlights i tak, wc, duschhörna med vikbara glasväggar. Elektrisk handdukstork. Allrum/ sovrum 2: Idag används detta som ett allrum, ljust mönstrade tapeter. Sovrum 3: Beige väggar med två väggar fondtapet. I Lerberget finns förskolor, skola och viss lokal service. Lerbergsskolan erbjuder undervisning från förskoleklass till årskurs 9, och området har flera kommunala förskolor. För större utbud av butiker, restauranger och service ligger Höganäs centrum endast några minuter bort med bil eller cykel. I området finns även närhet till sportcenter, badplatser, småbåtshamn och naturområden som ger goda möjligheter till fritidsaktiviteter året runt.