Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Enplansvilla på trivsamt läge i Tröingeberg med vacker trädgård! Välkommen till Orrspelsvägen 4 – en trivsam och välplanerad villa i omtyckta Tröingeberg, ett av Falkenbergs mest attraktiva och barnvänliga bostadsområden. Här bor du i ett lugnt och naturnära kvarter med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer, service och ett rikt utbud av fritidsaktiviteter. Direkt från trädgården når du den stora allmänningen där det finns både tennisbana och frisbeegolf – en fantastisk tillgång för både stora och små. Invändigt möts du av en rymlig entréhall som leder dig vidare genom bostaden. Här finns tre trivsamma sovrum med plats för både säng och förvaring. De två sovrummen mot trädgårdssidan har dessutom altandörrar som leder direkt ut till den lummiga baksidan. Köket är trivsamt och funktionellt med plats för matgrupp, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. I anslutning till köket ligger det inbjudande vardagsrummet där den centralt placerade braskaminen bidrar med både värme och en härlig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och umgänge, samtidigt som de generösa fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp. Bostaden erbjuder dessutom ett helkaklat badrum, en praktisk tvättstuga samt ett hobbyrum med många användningsmöjligheter. Utomhus väntar en härlig uteplats och en insynsskyddad trädgård med vackra planteringar som gränsar mot grönområde. Här kan du njuta av lugnet, solen och den natursköna omgivningen under större delen av dagen. Den angränsande allmänningen ger en känsla av extra rymd och avskildhet samtidigt som den erbjuder fina promenadstråk, lekytor och goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv. För dig som är bilintresserad, gillar att snickra eller bara uppskattar gott om förvaringsutrymmen finns ett rymligt garage med plats för antingen bil, verkstad, hobbyverksamhet eller extra förvaring. Krypgrunden totalrenoverades för cirka 20 år sedan och den tidigare konstruktionen revs ut i samband med renoveringen. Samtidigt installerades en sorptionsavfuktare, och krypgrunden uppvisar idag mycket fina värden. Tröingeberg är ett mycket uppskattat område för barnfamiljer tack vare sitt lugna läge och närheten till allt som underlättar vardagen. Här finns skolor, förskolor, idrottsanläggningar och matbutiker inom bekvämt avstånd. Falkenbergs tågstation ligger dessutom nära, vilket ger smidiga pendlingsmöjligheter till bland annat Halmstad, Varberg och Göteborg. Här får du ett tryggt och naturnära boende med stadens service och goda kommunikationer på bekvämt avstånd. Varmt välkommen att återkoppla vid intresse! Välkommen in!: Entréhall Varmt välkommen till Orrspelsvägen 4! Redan i entrén möts du av en rymlig och ljus hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån leds du vidare in i bostaden mot de sociala ytorna med kök och vardagsrum, där den centralt placerade braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och trivsel. Kök Trivsamt och funktionellt kök med plats för matgrupp. Köket har träfärgade luckor, bänkskiva i trä samt ett vitt kaklat stänkskydd som ger ett tidlöst intryck. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp. Vardagsrum Inbjudande vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och tv-möblemang. Den fina eldstaden är rummets naturliga blickfång och skapar en varm och ombonad atmosfär under årets kallare månader. De stora fönsterpartierna ger ett härligt ljusinsläpp och bidrar till rummets luftiga känsla. Sovrum Bostaden erbjuder tre väl tilltagna och lättmöblerade sovrum med goda förvaringsmöjligheter genom garderober. Här finns plats för säng, sängbord och ytterligare möblering efter behov – perfekta rum för familjemedlemmar, gäster eller som hemmakontor. De två sovrummen som vetter mot baksidan har dessutom egna altandörrar som leder ut till den härliga trädgården. Badrum Fräscht och helkaklat badrum med fönster som ger ett fint naturligt ljusinsläpp och skapar en ljus och behaglig miljö. Här finns tvättställ med kommod, duschhörna, WC samt praktisk förvaring. Tvättstuga/groventré Praktisk tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt goda möjligheter till förvaring och hobbyverksamhet. Härifrån når du både garaget och trädgården, vilket gör detta till en funktionell och smidig del av bostaden. Tröingeberg är ett område med ett högt läge. Det består främst utav villor men det finns även några flerfamiljshus. På Tröingeberg har man fina omgivningar omkring sig med både natur med skog samt närhet till centrum Närmsta grundskola är Tröingeskolan och närmsta högstadieskola är Tångaskolan. Som boende på Tröingeberg har man nära till tågstationen och det är även bra bussförbindelser. Till centrum tar man sig enkelt med cykel eller buss. Tröingedal är ett nyuppfört område i Tröingebergs nedre del. Här har man gångavstånd till Tröingeskolan som är en F-9 grundskola. I närområdet finns upprustade lekplatser, BMX- bana, närbutik, fotbollsplan, grillplats och upplysta promenadstigar. Det finns fina promenadstråk i naturen och upplysta cykelvägar till centrum. I området finns även en anlagd damm som gör det möjligt för skridskoåkning. I området kommer även en ny busslinje, som med enkelhet tar dig till centrum eller Falkenbergs tågstation.