Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Familjevilla med låg driftsekonomi, garage och stor trädgård i populära Tjuvkil Lantligt & havsnära boende i trygga och idylliska Tjuvkil. Trevlig villa med många rum & plats för en stor familj. Gångavstånd till flera fina bad. Beskrivning Den lilla avtagsvägen Norgårdsvägen är en återvändsgata som leder ner till ett fåtal villor och längst in på vägen ligger det gula huset på Norgårdsvägen 3 som är gediget & rymligt med inte mindre än åtta rum och kök och med fantastiska extra ytor som bla uterum, stort förråd, garage och friggebod. Villan har byggts om och till i omgångar och fördelas idag över ca 180 kvm i boyta och betydligt mer i golvyta. Därutöver 44 kvm i biyta. Driftsekonomin är mycket låg och har flertalet värmekällor (sol, ved, luft/vattenvärmepump, el). Uppvärmning sker via solfångare, luft/vattenvärmepump och ved, som värmer ackumulatortanken och det vattenburna systemet. Alla värmekällor är kopplade till ackumulatortanken, och värmen distribueras sedan ut via vatteburna element samt vattenburen golvvärme. Tomten är stor med generösa gräsmattor för lek och spel, fantastiska ytor för den odlingsintresseade och uppställningsplatser för flertalet fordon. Läget är lantligt och vackert med hästhagar och ljuvliga havsmiljöer bara en kort cykeltur bort. Många fina promenadstråk finns i närområdet samt angränsande områden. Bebyggelsen är blandad med både små och stora hus, fritids och permanentboende. Gårdarna med blomstrande ängar och doften av nyslaget hö. Tjuvkil mellangård bedriver ponnyverksamhet bara ett par kilometer bort. Naturen i närområdet är storslagen och området är lika vackert året runt. För den golfintresserade så ligger Gullbringa och Lycke golf inte mer än 5-10 min bort och Tofta herrgård erbjuder förutom restaurang också café, spa och yoga. Höstdagar med stilla regn och ett magiskt landskap som sprakar i färg kan vara minst lika ljuvliga som de fina sommardagarna. Svamp, bärplockning och vandring i knäpptyst skog och mark. Krispiga vinterdagar med knarrande snö under kängorna och emellanåt is på havet kan också vara helt magiskt. Kustmiljön är mycket vacker och havet salt och friskt. Här erbjuds bad från både bryggor, klippor och stränder. Under sommaren njuter många båt- & badliv med krabbfiske & friska dopp och givetvis mysiga utflykter till havs. Med korta distanser till tex Brattön, Dyrön eller Åstol är möjligheterna till superfina dagsturer efter väder och vind stora. Fina sommarkvällar går kvällsturen med fördel till Marstrand för att äta en god middag på en av öns trevliga restauranger. Orkar man inte planera och packa för båttur är det lätt att hoppa på bussen, bara ett par hållplatser senare är man framme i segelparadiset med trevligt folkvimmel, kulturupplevelser och sommarpuls. Vill man ta sig fram på cykel finns mängder av fina cykelvägar och utflyktsmål, till exempel charmiga Tjuvkils huvud där det erbjuds seglarskola simskola och båthamn. Läget är med andra ord perfekt för familjen som vill njuta av naturens lugn men ändå vara aktiv. För de permanentboende i området erbjuds förskola i Tjuvkil och både förskola och skola i Hålta och på Marstrand. Skolbussen stannar vid vägen mot Kungälv, busshållplatsen finns 100 meter från huset. För den som pendlar är närheten till Göteborg, Kungälv och Stenungsund optimal. På ca 45 minuter nås centrala Göteborg med bil. Hållplats för bussen går precis utanför huset. Husets entréplan fördelas över stora & hemtrevliga sociala ytor. Ett praktiskt utformat kök med gott om svängrum och köksö mot det generösa allrummet där plats finns för flera sittgrupper och många gäster. Utgångar finns till två altaner i olika väderstreck och ett mysigt uterum. Här väljer man plats för sommarens utemiddagar efter väder & vind, i värmande sol eller i svalkande skugga. En halv trappa ned finns husets praktiska avdelning. Den är väl tilltagen och rymmer tvättstuga, pannrum, hobbyrum, garage, groventré och förråd. Här får man plats med allt och lite till. Hobbyverksamhet, båtprylar, verktyg, utemöbler & cyklar. Allt för den aktiva barnfamiljen som behöver förvaras får plats. Dessutom finns ett stort helkaklat badrum i anslutning till tvättstugan. Det finns två separata övervåningar, en ovanför varje huskropp. Mycket praktiskt när man är många. Perfekt om man har tonåringar som behöver space och avskildhet eller långväga gäster. Här kan de få en "egen" våning där de kan rå sig själva. Den ena våningen fördelar sig över tre rymliga sovrum och ett badrum med badkar. Den andra fördelas över ett supermysigt stort allrum med braskamin och två bra sovrum. Sammantaget är detta ett hus för dig som är i behov av många sovrum samt bra utrymmen för det praktiska i livet. Ett bra alternativt för egenföretagaren eller för den som jobbar hemifrån och har en stor familj. Plats finns att inreda kontor eller vad man kan tänkas behöva. Närheten till Marstrand gör efterfrågan efter boende stor så vill man njuta det lantliga livet invid havet så kan man installera ett enkelt pentry i våningen med tre sovrum & bygga en utvändig trappa så har du en uthyrningsenhet. Ett bra sätt att delfinansiera sitt boende. Välkommen !till ett härligt lantligt boende med staden på bekvämt avstånd!