Egenskaper

Byggnad & teknik

På en lugn återvändsgata och i ett fint, högt läge ligger Ljungstigen 11 – en smakfullt renoverad villa om 164+37 kvm där omsorgsfulla renoveringar, genomtänkta materialval och en trivsam planlösning skapar ett hem med både karaktär och kvalitet. Villan sträcker sig över två plan i suterräng och har genom åren genomgått många renoveringar, alltid med fokus på att bevara husets känsla och samtidigt skapa moderna och funktionella ytor. Här märks en tydlig omsorg om detaljerna, med väl valda material och ett genomgående ljust och ombonat uttryck. På övre plan möts du av en härlig öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Köket renoverades 2014 och erbjuder en påkostad köksinredning, god förvaring och en praktisk köksö. Här finns gott om plats för både vardagens måltider och större middagar med familj och vänner. Det stora vardagsrummet bjuder på generösa ytor för både matsalsbord och soffgrupp. Härifrån finns en fin kontakt med bostadens utomhusmiljö och vidare ut till balkongen på husets framsida. Den stora balkongen ligger i ett härligt läge och blir en given plats för morgonkaffet. Som säljarna själva beskriver det: Frukost på främre balkongen, morgonsol och underbar utsikt.” Härifrån blickar du ut över Forshaga och kan verkligen njuta av husets höga och fina läge. På övre plan finns även två trivsamma sovrum samt ett smakfullt badrum, renoverat 2014. Entréplanet erbjuder ytterligare fina ytor och här väntar bland annat ett stort allrum. Rummet har renoverats 2022 med påkostade material och erbjuder en ombonad och exklusiv känsla – en perfekt plats för familjens filmkvällar, umgänge eller avkoppling. Här finns även ytterligare badrum, renoverat 2016, samt praktiska biutrymmen. Utomhusmiljön är minst lika tilltalande som insidan. På husets insynsskyddade baksida väntar en härlig och lättskött trädgård med vacker stenläggning, inglasad altan och ett stort soldäck i västerläge. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupp och solstolar – en plats att njuta av från eftermiddag till kväll. Säljarna beskriver baksidan som ”ett härligt uterum på baksidan, fin trädgård med murad damm som vi haft belyst fontän i – snyggt på kvällarna.” En personlig detalj som verkligen bidrar till känslan av en genomtänkt och trivsam utemiljö. Fastigheten erbjuder dessutom ett rymligt dubbelgarage med värme och en vacker stenlagd miljö runt huset. Dränering utfördes 2015 och bergvärme installerades 2019 – investeringar som bidrar till ett bekvämt och väl omhändertaget boende. Här bor du på en lugn gata med ett högt och fint läge, samtidigt som du har närhet till natur, skola, barnomsorg och service. Kombinationen av det lugna läget, utsikten över Forshaga, de generösa sällskapsytorna och de många omsorgsfulla renoveringarna gör Ljungstigen 11 till ett hem att verkligen trivas i. Ett välrenoverat och omsorgsfullt omhändertaget hem där både inne- och utemiljön bjuder in till ett bekvämt och socialt liv – med Forshaga som utsikt och lugnet som närmaste granne.