Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Varmt välkommen till Länsmansvägen 9B – en charmfull och gedigen fastighet med anor från 1938, belägen i ett av Vagnhärads mest attraktiva och naturnära lägen. Här erbjuds en unik kombination av centralt boende och rogivande miljö, där den lummiga och prunkande trädgården vackert gränsar mot Trosaån. Fastigheten används idag som kontor, men erbjuder stor flexibilitet och många möjligheter för framtida ägare. Här finns potential att skapa ett rymligt enfamiljshus eller återställa huset till tre separata bostäder – en på varje plan. Möjligheterna passar perfekt för generationsboende, uthyrning eller den som vill kombinera verksamhet med privat boende. Huset präglas av tidstypisk charm, gedigna materialval och en välbyggd konstruktion. Samtidigt finns moderna bekvämligheter såsom installerad fiber, vilket skapar utmärkta förutsättningar för distansarbete och ett bekvämt vardagsliv. Det vattenburna värmesystemet via jord-/åvärme bidrar dessutom till låga driftskostnader och god energieffektivitet. Den generösa tomten erbjuder en grönskande oas med fruktträd, bärbuskar och goda möjligheter till egna odlingar. Nere vid ån finns även en charmig oinredd gäststuga med rofyllt läge – perfekt som framtida ateljé, gästrum eller sommarboende. Det centrala läget ger närhet till skolor, barnomsorg, service, livsmedelsbutiker och goda kommunikationer. Med endast några minuters promenad till tåg- och bussförbindelser mot Stockholm kombineras det naturnära läget med mycket god tillgänglighet – perfekt för såväl pendlare som den som vill förena småstadsliv med närhet till storstaden. Ett sällsynt tillfälle för er som söker en fastighet med själ, historia och stor utvecklingspotential.