Egenskaper

Byggnad & teknik

Det finns hus som är vackra och så finns det hus som har en alldeles egen närvaro. På Kyrksjövägen 2, väntar ett hem där 1920-talets själ fått leva vidare sida vid sida med exklusiva materialval, genomtänkta lösningar och en varm, modern känsla. Huset uppfördes 1927 och redan när du kliver innanför dörren gör sig historien påmind. Djupa fönsternischer, handblåsta fönsterglas, profilerade dörrar och vackra originalgolv, däribland den klassiska fiskbensparketten, sätter tonen. Samtidigt har bostaden varsamt och löpande renoverats invändigt under 2010–2019. Resultatet är en fin balans mellan det tidstypiska och det moderna, elegant och påkostat, men fortfarande varmt och ombonat. Entréplanet är husets självklara sociala mittpunkt. Här möts kök och vardagsrum i en generös, öppen planlösning med cirka 2,70 meter i takhöjd och gott om plats för både stora middagar och långa kvällar i soffan. Mitt i allt finns en av husets mest unika detaljer, eldstaden som på ett närmast skulpturalt sätt binder samman rummen. Här finns också en gästtoalett med golvvärme samt ett separat rum som passar lika fint som kontor, gästrum eller ytterligare sovrum. En trappa upp förändras känslan igen och huset visar ännu mer av sin pampiga sida. Här finns två väl tilltagna sovrum och en imponerande takhöjd på upp till cirka 4,70 meter. Rymden upp till nock ger våningsplanet en karaktär som är svår att fånga på bild – den behöver nästan upplevas på plats. Även det stilrena, renoverade badrummet öppnar upp mot taknock och är utrustat med golvvärme. Från foajén når du den vackra, tidstypiska balkongen med smidesräcke. Här faller morgonsolen in och platsen känns närmast självklar för dagens första kopp kaffe. Inbyggda högtalare och dimbar belysning på ovanvåningen, bortsett från ett av sovrummen där det är förberett för dimbar belysning, är ytterligare exempel på de genomtänkta detaljer som gör huset lika bekvämt att leva i som det är vackert att se på. Även källarvåningen erbjuder gott om användbara ytor med tvättstuga, pannrum, hobbyrum, allrum och ytterligare ett rum som lämpar sig särskilt väl för vin- och matförvaring. På fastigheten finns dessutom ett rymligt garage med råvind och förrådsdel, utöver det är det en tomt om 1250 kvm med härlig gräsmatta och äppelträd. Kyrksjövägen 2 ligger i Gamla stan, Ljusdals äldsta stadsdel, omgiven av vackra hus från sekelskiftet och det tidiga 1900-talet. Alldeles intill breder Jonsparken ut sig ner mot Kyrksjön, bara omkring 200 meter bort. Här finns stora gamla träd, grönytor, lek och plats för både picknick och lata sommardagar. Samtidigt har du centrala Ljusdal med restauranger, caféer, butiker och service på bekvämt promenadavstånd. Denna fastighet är Varudeklarerad, en tryggare affär för både köpare och säljare! Varmt välkommen in med din intresseanmälan redan idag!