Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Krattevägen 3 i Kalvsnäs, en välskött skogsgård med ett naturskönt läge intill Sälgsjön. Fastigheten omfattar cirka 67,9 hektar, varav 48,9 hektar produktiv skogsmark och 13,7 hektar inägomark/åkermark. Här möts öppna åkrar, produktiv skog och en genuin gårdsmiljö i en harmonisk helhet med goda möjligheter för skogsbruk, djurhållning och ett naturnära liv. Den idylliska gårdsmiljön, de vackra byggnaderna och det natursköna läget skapar en känsla som är svår att hitta och ännu svårare att lämna. Det ståtliga bostadshuset utgör gårdens hjärta och är uppfört i två plan. Här möts vacker snickeriglädje, tidstypiska detaljer och en generös takhöjd om cirka 2,8 meter som skapar en härlig rymd. Rymliga sällskapsytor, eldningsbara eldstäder och ett fint ljusinsläpp ger bostaden en varm och inbjudande atmosfär. Från balkongen erbjuds en vacker vy över den egna gården – en perfekt plats att njuta av morgonkaffet. Huset har varsamt renoverats med stor omsorg om både funktion och husets ursprungliga karaktär. Gårdsmiljön kompletteras av växthus med odlingsland, ladugård i två plan med stora förvaringsutrymmen, stall, flera byggnader för djurhållning, vedbod och ett varmbonat garage. På fastigheten finns även ett äldre torp med renoveringsbehov samt ytterligare en lada, vilket tillsammans skapar en levande gård med stora möjligheter för både boende och verksamhet. Skogsmarken är väl samlad och erbjuder goda produktionsförutsättningar. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 48,9 hektar med ett totalt virkesförråd om cirka 10 100 m³sk, motsvarande i genomsnitt 207 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen består av cirka 50 % tall, 39 % löv och 11 % gran, vilket ger en varierad och långsiktigt värdefull skog. Fastighetens medelbonitet uppgår till 5,5 m³sk per hektar och år, och den beräknade tillväxten under den kommande tioårsperioden är cirka 3 460 m³sk. Här erbjuds en komplett gårdsfastighet där produktiv skog, odlingsmark och ett rofyllt läge i Kalvsnäs tillsammans skapar en plats att trivas på – idag och för generationer framöver.