Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

På ett högt, privat och helt insynsskydat läge i populära Knutsberg finner du denna villa om 140 kvadratmeter fördelat på fyra rum varav 2-3 sovrum. Här bor du i en harmonisk, lantlig miljö men har samtidigt ett fantastiskt pendlingsläge med bekvämt cykelavstånd till skolor, Karlshamns stadskärna och havets salta bad. Kort avstånd till väg 29 och E22. En fin gräsmatta breder ut sig på tomten, och en uppvuxen häck mot gatan ramar in fastigheten och skapar en trygg oas helt utan insyn. Husets fasad består av målad kalksandsten och ger ett underhållsfritt ägande tillsammans med isolerglasfönster.. Fastigheten värms upp via ett vattenburet system med pellets. Det centrala navet på entréplanet är det öppna och ljusa vardagsrummet som ligger i en modern, öppen planlösning mot köket. Här finns en mysig kamin som sprider både trivsel och skön värme under vinterhalvåret. Sovrum/kontor intill vardagsrummet. Från vardagsrummet har du lyxen av utgång till en uteplats med trall i perfekt sydväst-läge – en given plats för soliga grillkvällar och en veranda under tak intill för regniga dagar. En trappa upp möts du av en flexibel övervåning som rymmer 1-2 sovrum beroende på hur du väljer att disponera ytorna. Här finns bland annat ett smart genomgångsrum/sovrum som har direkt utgång till en härlig balkong i soligt söderläge, perfekt för morgonkaffet. På detta våningsplan finner du även ett stilrent badrum som helrenoverades så sent som 2022. Badrummet är smakfullt utrustat och rymmer även en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare för att förenkla vardagen. Utöver huvudbyggnaden bjuder fastigheten på fantastiska mervärden i form av ett stort, inglasat uterum på hela 35 kvadratmeter som förlänger sommaren med flera månader. Här finns dessutom en helt fristående, isolerad byggnad som nyligen har renoverats med ny panel, nytt tak, nya fönster, uppdaterad el och fräscha ytskikt. Denna extra byggnad är optimal att nyttja som gästhus, tonårsboende, eget företagskontor eller hobbyrum. Knutsberg erbjuder det bästa av två världar – en lugn och naturskön tillvaro med direkt närhet till allt du behöver. En säker och sammanhängande cykelbana förbinder området med både Karlshamn och Mörrum, vilket gör det enkelt för barnen att ta sig till skolan eller fritidsaktiviteter. Det utmärkta geografiska läget gör också att du snabbt tar dig ut på större vägar för smidig pendling. Det här är ett unikt tillfälle att förvärva ett flexibelt hem där du bara kan flytta in och börja trivas.