Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Kläppavägen 53 – en charmig och flexibel fastighet med 144 kvm boarea och 16 kvm biarea, centralt belägen i Ljusdal med närhet till service, affärer, kommunikationer och övrigt utbud. Huset erbjuder två våningsplan med flera sovrum, generösa sällskapsytor och ett nyrenoverat kök med halvöppen planlösning mot matrummet och utgång till altanen med utekök. På entréplanet finns även tvättstuga, gästtoalett, TV-rum, vardagsrum och sovrum. Övervåningen rymmer tre stora sovrum, nyrenoverat duschrum samt ett allrum med utgång till takad balkong. Allrummet kan dessutom byggas om för att skapa ytterligare ett sovrum. En täljstenskamin bidrar med extra värme och trivsel. Fastigheten erbjuder dessutom ett gästhus om ca 35 kvm med 2,5 rok som rymmer ett kök, matplats, duschrum med toalett, sovrum/alkov och vardagsrum – perfekt för gäster, tonåring, hemmakontor eller uthyrning som bidrar till en stabil inkomst. Här finns även verkstad i ett tidigare garage, uthus med två förråd och soprum, växthus samt vedförråd. Huset har kommunalt vatten och avlopp samt fiber. Flera renoveringar och förbättringar har utförts under senare år, bland annat renoverat badrum (2019), ny fasad på innergården, målning av fönster och fasad, nytt altandäck och nya köksvitvaror (2024) samt löpande invändiga ytskikts- och golvarbeten (2023–2026). En fastighet med många möjligheter och gott om extra utrymmen där centralt läge kombineras med funktion, trivsel och flexibilitet. Säljarens ord om bostaden: "Kläppavägen 53 erbjuder en lugn och trivsam miljö. Här finns möjlighet för barnfamiljen att växa då huset rymmer många rum. Den fullt utrustade stugan på tomten skapar möjlighet till kontor, uthyrning eller som tonårsboende. I den lummiga trädgården finns rabarber, bärbuskar och sålådor samt ett växthus som kan användas som uterum. Det finns flera olika uteplatser för att fånga solens alla timmar. Fin altan med plats för många gäster samt ett utekök under det inbyggda äppelträdet. En mysig atmosfär helt enkelt. Det är nära till lekpark, busshållplats och mataffärer. Ett centralt boende som ändå känns avskilt. För att skapa trygghet för dig som köpare är huset besiktat samt energideklarerat. Så fort protokollen är färdigställda kommer dessa att finnas under fliken "Dokument" på objektets hemsida hos oss på Mäklarhuset.