Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Ombyggd 30-tals dröm med tidlös karaktär i populära Norra Viggbyholm! Varmt välkomna till Kjulavägen 9A – ett charmfullt och personligt hem från 1936, där husets äldre karaktär möter moderna bekvämligheter och en omfattande renovering och tillbyggnad från 2013. Resultatet är ett ljust och harmoniskt boende med generösa sällskapsytor, omsorgsfullt valda material och en varm känsla som märks redan när man kliver innanför dörren. Här finns gott om plats för både familjeliv, vardag och umgänge med vänner. Entréplanet präglas av ljus och rymd, med stora fönsterpartier i flera väderstreck som låter dagsljuset flöda genom huset. Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en generös soffgrupp och en större matsalsdel. Vid matplatsen skapar de många fönstren en särskilt fin miljö, där trädgården blir en naturlig del av rummet. Intill ligger det lantliga köket, en av husets mest karaktärsfulla miljöer. Här samsas köksluckor från Strömsdal Kök med klassiska vita snickerier, pärlspont och en mönstrad tapet som ger rummet en personlig prägel. Fönster i flera väderstreck ger ett vackert ljusinsläpp och vid den trivsamma matplatsen finns en naturlig plats för morgonkaffet och vardagens måltider. Det generösa allrummet erbjuder ytterligare en stor social yta med plats för soffgrupp och TV-hörna. Rummet passar lika bra som familjerum som för lek, arbete eller avkoppling och kan vid behov anpassas för att skapa ytterligare ett sovrum. Härifrån nås också det stora sydvästvända altandäcket, som under årets varmare månader blir en självklar förlängning av bostaden. Materialvalen är genomgående omsorgsfulla och harmonierar fint med husets karaktär. På entréplanet ligger vitpigmenterad enstavsparkett och i hallen mörkgrå skiffer som ger en vacker kontrast mot de ljusa ytorna. Den öppna hallen med sin klassiska trappa skapar ett luftigt första intryck, och på övre plan förstärks husets äldre uttryck av vitmålade plankgolv och ljusa snickerier. En trappa upp väntar husets mer privata del med tre ljusa och rofyllda sovrum. De spröjsade fönstren, plankgolven och de mjuka färgvalen ger våningen en lugn och genuin känsla. Två klädkammare erbjuder dessutom mycket goda förvaringsmöjligheter. Bostaden har två badrum med klassiska materialval. Badrummet på övre plan har dusch, fristående badkar, svartvitt golv och ett fint dagsljus. På nedre plan finns ytterligare ett badrum med dusch och ett vackert skiffergolv som ger tidlös känsla. I direkt anslutning ligger en praktisk tvättstuga med bra arbetsytor och gott om förvaring. En halv trappa ned från köket finns groventré, hall och ett separat teknik- och förvaringsutrymme. Huset värms med energieffektiv bergvärme och entréplanet har vattenburen golvvärme. På övre plan sker uppvärmningen via vattenburna radiatorer, vilket tillsammans ger ett behagligt inomhusklimat året runt. Den uppvuxna och insynsskyddade trädgården är en av fastighetens stora kvaliteter. Här förändras uttrycket med årstiderna och från tidig vår till sen höst avlöser lökar, perenner och buskar varandra i blomning. Bland växtligheten finns bland annat rosor, schersmin, olvon, fläder, rhododendron, syren, hägg och kaprifol. Äppelträd, körsbär, krusbär, vinbär och smultron ger dessutom möjlighet att plocka från den egna trädgården. Baksidan är vackert anlagd i olika nivåer och skapar flera naturliga rum för både avkoppling och umgänge. Här finns möjlighet att hitta både sol och skugga under dagen, med olika sittplatser inramade av den uppvuxna grönskan. Direkt från allrummet nås det stora sydvästvända altandäcket, omgivet av blommande perenner under stora delar av säsongen. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler – en naturlig plats för långa middagar, sommarkvällar och umgänge. I nästa nivå finns gräsmatta och en mindre stuga som kan användas som gästrum, hobbyrum eller extra förvaring. Fastigheten ligger på den lugna delen av Kjulavägen, en återvändsgata med biltrafik främst för de boende. Här finns natur, bad och service nära till hands. Rönningesjön med bad, motionsspår och vintertid skridskoåkning nås på cirka fem minuters promenad. I närområdet finns även Rönningeby, Viggbyholms stationscafé, Täbys nya simhall samt skolor och förskolor på bekvämt gång- och cykelavstånd. Täby Centrum nås enkelt med cykel eller bil. Kjulavägen 9A är ett hem med både själ och omtanke, där 1930-talets charm möter moderna lösningar på ett naturligt sätt. Här finns ljuset, rymden och de generösa sociala ytorna – men också de mindre detaljerna, de ombonade rummen och den lummiga trädgården som tillsammans skapar ett hem att trivas i under lång tid. Hall: Entrén välkomnar med ett stilrent golv i mörkgrå skiffer som ger ett robust och elegant första intryck. De vitmålade väggarna bidrar till en ljus och luftig känsla, och tillsammans med den generösa takhöjden öppet till nock skapas en imponerande rymd. Här finns även gott om plats för avhängning och förvaring av ytterkläder. Vardagsrum: Rummet välkomnar med ett vackert vitoljat enstavsparkettgolv som skapar en varm och tidlös känsla. De vitmålade väggarna ger en ljus och harmonisk bas, medan de stora fönsterpartierna släpper in ett generöst ljusflöde och förstärker den luftiga atmosfären. De inbyggda bokhyllorna tillför både karaktär och praktisk förvaring. Här finns möjlighet att installera en eldstad i befintlig murstock. Kök: Köket kombinerar funktion och stil med stommar från Ikea och luckor från Strömsdal. Den vackra ekbänkskivan bidrar med värme och naturlig karaktär, medan enstavsparketten skapar ett enhetligt och ombonat intryck. Här finns gott om förvaring, bland annat i ett praktiskt walk in skafferi, samt dubbel kyl och frys. Köket är utrustat med ugn, kombiugn, diskmaskin, induktionshäll om 80 cm och fläkt. Vitmålade väggar samspelar med en tidstypisk tapet, kakel och pärlspont som ger rummet charm och personlighet och dimbara spotlights vid vasken skapar både funktionellt arbetsljus och en trivsam atmosfär. Här finns möjlighet att installera en vedspis intill den murade skorstenen. Allrum: Rummet präglas av vitpigmenterad enstavsparkett och vitmålade väggar som skapar en ljus och inbjudande känsla. De stora fönsterpartierna vetter mot altandäcket och trädgården och släpper in ett generöst ljusflöde. De rymliga ytorna erbjuder gott om plats för en stor soffgrupp och tv, samtidigt som rummets flexibla planlösning gör det möjligt att skapa ett extra sovrum vid behov. Badrum: Badrummet har ett stilrent uttryck med mörkgrå skiffer som ger rummet både karaktär och en exklusiv känsla. Här finns dusch, wc samt handfat med spegel ovanför. I anslutning finns en praktisk tvättavdelning utrustad med tvättmaskin, torktumlare, vask och skåp med vita luckor som erbjuder god förvaring. Ytterligare förvaringsmöjligheter finns bakom en dörr som leder till utrymmet under trappan. Övre plan: Övre hall med städskåp och rumsfördelare till sovrum och badrum. Master bedroom: Master bedroom erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och kompletteras av en rymlig klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter. Det vita plankgolvet tillsammans med de vitmålade väggarna skapar en lugn och tidlös atmosfär. Sovrum: Rummet präglas av ett charmigt vitmålat plankgolv och vitmålade väggar som skapar en ljus och rofylld atmosfär. Här finns en praktisk klädkammare som erbjuder god förvaring, samtidigt som rummets generösa ytor ger gott om plats för en dubbelsäng. Sovrum: Sovrummet erbjuder plats för både säng och skrivbord, vilket gör det lätt att skapa en harmonisk miljö för såväl vila som arbete eller studier. Det vita plankgolvet tillsammans med de vitmålade väggarna ger rummet en ljus och tidlös känsla. Badrum: Badrummet på övre plan har en klassisk och tidlös utformning. Delar av väggarna vid entrén är klädda med pärlspont som bidrar med charm och karaktär. Det svartvita klinkergolvet samspelar elegant med de vitkaklade väggarna och skapar ett stilrent intryck. Här finns en fristående kommod med handfat, wc samt både separat dusch och badkar – perfekt för såväl snabba morgonrutiner som avkopplande stunder. Golvvärme ger dessutom extra komfort året om. Groventré/källare: Groventrén är praktiskt utformad med slitstarkt klinker och vitmålade väggar som ger ett rent och lättskött intryck. I direkt anslutning finns ett separat teknikrum där bergvärmepump och varmvattenberedare är placerade, vilket ger en diskret och funktionell lösning. Rummet erbjuder dessutom mycket extra förvaringsmöjligheter som kompletterar husets övriga ytor på ett smart sätt. Förråd/gäststuga: På tomtens baksida finns en ombonad stuga, lämplig som gäststuga, hobbyrum eller extra förråd. Eluppvärmd. I anslutning till altanen finns ett litet utrymme för förvaring av dynor, grillkol mm samt ett redskapsförråd. Viggbyholm är ett omtyckt villaområde med varierad bebyggelse, vacker natur och närhet till både hav och sjö. På cirka fem minuters promenad från Kjulavägen nås Rönningesjön med bad, fiske samt fina promenad- och motionsmöjligheter. Vintertid plogas sjön för skridskoåkning. Vid sjön ligger även Rönningeby, en levande kultur- och lantbruksby med djur och traditionellt midsommarfirande. I området finns dessutom Viggbyholms uppskattade stationscafé, Barnens Handelsbod och flera badplatser, bland annat Ängsholmsbadet och Skavlöten. För barnfamiljen finns förskola och skolor på bekvämt gång- och cykelavstånd, däribland Viggbyskolan F–5 och Futuraskolan International Bergtorp 6–9. Även Täby Enskilda, Tibble och Åva gymnasium nås snabbt med cykel från Kjulavägen. Täbys nya simhall ligger cirka tio minuters promenad bort, och i närområdet finns även Täby Racket Center och Näsbyparks tennisklubb. Täby Centrum, med ett stort utbud av shopping, restauranger och service, nås enkelt med cykel, kollektivtrafik eller bil.