Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till detta välplanerade och ljusa bostadsrättsparhus från 2022. Föreningens byggnader har ett klassiskt utseende inspirerat av mangårdsbyggnader i Hälsningland och Dalarna med fasadbeklädnad i liggande ljusgrå panel, spröjsade fönsterpartier i 3-glas med gröna fönsterfoder samt röda tegeltak. Ett mycket lugnt och stilla läge i mycket omtyckta Herrängen. Härifrån kan barnen lugnt och tryggt gå till skolan (Herrängens skola) på några minuter utan att behöva korsa större väg. Här bor ni även med naturen inpå knuten, nära Långsjön med dess härliga bad och aktiviteter både sommar och vinter. Husets exteriör erbjuder en rymlig uteplats med många sköna soltimmar att se fram emot. Perfekt för avkoppling och umgänge med familj och vänner. Här ges plats för det mesta som hör sommaren till. Från uteplatsen når ni den fina gräsmattan och den lummiga trädgården som inbjuder till lek och aktivitet för alla åldrar. Naturligtvis gott om plats för studsmatta också. Detta tillsammans med en härlig grönska runt huset gör omgivningen till en väldigt trivsam plats att vistas på. (Se bifogad situationsplan för trädgårdsytans nyttjanderätt). Framför huset finns två p-platser som tillhör bostaden. Det är förberett för elbilsladdare för den som önskar det. Det finns även ett externt förråd som tillhör bostaden. Här bor ni med en hög standard och härlig atmosfär. Genomgående smakfulla materialval och gavelläge med fönster i tre väderstreck. Detta bidrar till en ljus och luftig interiör. Stilrent kök från Ballingslöv, vitvaror från Siemens och en fin golvbeklädnad med enstavsparkett i ek. Undantaget är entrén på de två nedre planen som har ett praktiskt klinker. En optimal planlösning med totalt 161 kvm fördelat på fyra plan. Den totala golvytan i huset är hela ca 177 kvm (52,5+52,5+39+33). Härliga umgängesytor, tre rymliga sovrum på ett och samma plan, tre stilrena badrum och goda förvaringsmöjligheter. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger plats åt det stora sällskapet och med direktaccess till uteplatsen är de sociala ytorna väldigt generösa. Det rymliga vindsplanet ger möjlighet till flera olika lösningar. Använd det som ett allrum precis som idag eller dela av om det behövs fler sovrum. Som pricken över i:et finns även suterrängplanet som med eget badrum passar alldeles utmärkt som generationsboende eller gästrum. Förberett med vatten/avlopp om man önskar sätta in ett mindre kök här. Ett för området unikt utförande med fyra inredda plan! Frånluftsvärmepumpen ger en mycket bra energiprestanda (B) vilket ger en låg förbrukning i antal kWh på detta hus. Det kvalificerar dig för det som heter Gröna Bolån vilket ger dig möjlighet att få rabatterad boränta hos de flesta banker. För detta krävs energiklass A eller B vilket väldigt få hus uppfyller i Älvsjö. Värmesystemet är vattenburet med golvvärme på de två nedre planen och radiatorer på de två övre. Badrummet på det övre planet har golvvärme (el). Det finns även fiber installerat i huset för en snabb och säker uppkoppling. Välkommen till omtyckta och eftertraktade Herrängen. Här bor du på en lugn och barnvänlig gata med friköpt tomt och ett bekvämt läge nära allt som förenklar vardagen. Området präglas av villabebyggelse, grönska och en trivsam atmosfär där både barnfamiljer och naturälskare trivs. För barnfamiljen är läget svårslaget med flera uppskattade skolor och förskolor inom bekvämt promenadavstånd, däribland Herrängens skola, Johan Skytteskolan, Långbrodalsskolan och Metapontumskolan. Herrängens skola nås på några minuter utan att behöva korsa större väg. Goda kommunikationer finns precis i närheten med bussar till Fruängen, Älvsjö station, Gullmarsplan och Telefonplan, vilket ger smidiga anslutningar till både tunnelbana och pendeltåg. Fruängens tunnelbana finns att nå på kort gångavstånd. Natur- och fritidsmöjligheterna är många. Älvsjöskogens naturreservat med belysta motionsspår och vackra promenadstigar för träning och rekration. Bergtorpskärret med lekplats, fotbollsplan och skatepark. En naturlig samlingsplats för både stora och små. Under sommarhalvåret lockar populära Långsjön med sandstrand, bryggor, volleybollplan, servering och härliga promenadstråk runt sjön. Här finns även möjlighet att åka skridskor eller skidor på vintern. Området erbjuder även ett rikt utbud av mötesplatser och aktiviteter. Herrängens Gård är ett uppskattat utflyktsmål med café, lunch, middag och populära evenemang såsom midsommarfirande. För den tennisintresserade finns en välskött tennisanläggning i området. I närbelägna Långbro Park möts historia och modern livsstil i en vacker parkmiljö. Här finns det välrenommerade Långbro Värdshus, där stjärnkocken Fredrik Eriksson står bakom den uppskattade restaurangen, samt grönskande omgivningar som inbjuder till avkoppling året om. Den välsorterade ICA-butiken på Svartlösavägen ligger på bekvämt avstånd och erbjuder generösa öppettider, delikatessdisk, pizzeria och restaurang. I närområdet finns dessutom flera populära restauranger, bland annat Casa del Lago vid Långsjön, Erssons Fisk i Fruängen och Texas Longhorn i Älvsjö centrum. Fruängens centrum erbjuder ett brett serviceutbud med butiker, restauranger, caféer, bibliotek, vårdcentral, tandläkare, Systembolaget och flera gym. Härifrån går tunnelbanans röda linje och ett flertal bussar, vilket ger smidiga kommunikationer till såväl Stockholms innerstad som KTH och Stockholms universitet utan byten. Här finns även Mälarhöjdens IP och ishall. Älvsjö centrum erbjuder ett brett serviceutbud med pendeltågsstation, bussterminal, mataffärer, caféer, restauranger, bibliotek, apotek, gym, vårdcentral och annan närservice. Pendeltåget tar dig till Stockholm City på cirka tio minuter, och det finns även direkttåg till Arlanda och Uppsala. Området står inför en spännande utveckling med nya bostäder, butiker och restauranger, samtidigt som den planerade tunnelbanan till Älvsjö ytterligare kommer att stärka områdets attraktionskraft. Här bor du i ett av södra Stockholms mest eftertraktade villaområden med naturen runt knuten, ett rikt serviceutbud och utmärkta kommunikationer som gör vardagen enkel och bekväm.