Fastighet & ekonomi

Via en slingrande grusväg mellan syrénhäckar och charmigt blandad bebyggelse nås en friliggande villa med en prunkande vacker trädgård omkring. Lantligt lugnt läge i attraktiva Sundbyholm, långt ned på återvändsgata, med angränsande allmänningar runt omkring och utsikt över hästhagar och grönska. 3 rum och kök, 58 kvm samt inredd vind. Planlösningen går att omdisponera för ytterligare 1-2 sovrum. Bostaden präglas av ljusa ytor och ett genomgående välvårdat skick såväl inne som ute. Från altanen och fönstret på övervåning glimtar Mälarens vattenspegel och i den omsorgsfullt skötta trädgården finns möjlighet att finna sollägen från morgon till kväll. Behövs riktig svalka när solen gassar som mest, så är det inte mer än 3 min på cykeln ned till ett svalkande dopp eller en tur med båten. Välfyllda planteringar blommar från tidig vår till sen höst och det finns mycket gott att plocka från fruktträd och trädgårdsland. Här finns även en liten gäststuga för långväga gäster och verkstad med förråd och vedbod. Utrymme för flera bilar på tomten, samt en murad stuka som även nyttjats som smörjgrop. Friköpt tomt om 1 148 kvm. 3-glasfönster och uppvärmning med luftvärmepump. Byggår 1995. Anslutet till stadsnät. Varudeklarerat med fint besiktningsprotokoll! VÄLKOMMEN IN Den prunkande och välplanerade trädgården sätter prägel och välkomnar in till en skyddad oas och en hemtrevlig liten villa. Farstukvisten, där man njuter av kaffet i soligaste söderläget, ger ett skyddande tak in till en ljus hall med klädgarderober, toalett och ljust badrum med sittbadkar och tvättmaskin. På golvet ligger ett ljust laminatgolv som knyter ihop ytorna till de öppna sällskapsutrymmena med kök, matplats och vardagsrum i öppen planlösning. Här finns utrymme för soffgrupp, matsalsmöbel och mysiga stunder framför brasan. Köket har ljusa luckor med profiler, skafferiskåp och matplats för 4 personer. Köksfönster i två väderstreck skänker ljus och trevlig utsikt från diskbänken. Från vardagsrummet nås uteplatsens öppna soldäck där vildvinet klättrar och solen lyser från lunch fram till kvällen. Nedanför finns en stenlagd uteplats och gott om plats för utemöbler under skuggande trädkronorna ute på gräsmattan. Hit når även kvällens allra sista strålar. Sovrummet på entréplanet har bra förvaring med hel garderobsvägg. En trappa upp nås allrum och arbetsrum i öppen planlösning. Från skrivbordet, liksom från matsalsbordet i vardagsrummet, skymtar en liten glimt av Mälaren. Från allrummet nås balkongen som har utsikt över trädgården mot gäststuga och verkstad. Den lilla gäststugan rymmer två sängplatser och det fullisolerade verkstadshuset om 3 rum går även bra att nyttja som större gäststuga. SUNDBYHOLM Naturnära Sundbyholm präglas av sitt vackra slott intill den lummiga bokskogen, Mälarens längsta naturliga sandstrand och en prisbelönt marina. I området finns en scen och dansbana där det ordnas kräftskivor och midsommarfester samt flera bad och båtplatser. Vid slottet ordnas sommarens stora musikevenemang och strax intill finns travbana samt en av landets mest uppmärksammade fornlämningar, Sigurdsristningen. Naturreservatet intill bjuder på natursköna promenadslingor med många olika naturtyper och en stor artrikedom. Inom några minuter nås restauranger, caféer, jordgubbsplockning och flera gårdsbutiker med närproducerat kött, ägg, frukt och grönt. På travets restaurang erbjuds omtyckt husmanskost och de boende i området brukar få gratis inträde till travet. Här finns även den lilla landsbyggdsskolan Vallby skola, med fk-åk3, samt förskolan Åkersorken. Nyanlagd cykelbana hela vägen till centrum och nära till busshållplats. Ca 7 min med bil till större matbutik, 15 min till centrala Eskilstuna och ca 1 timme till Stockholm.