Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Magnifik villa vid Mälarens kant med strålande sjöutsikt och gångavstånd till den anrika stadskärnan Med unikt läge längs Mälarens kant och med hänförande utsikt över inloppet till Mariefred ligger denna ståndsmässiga tvåplansvilla med elegant arkitektur och en interiör som andas stil och finess långt utöver det vanliga. Bostaden präglas av den omedelbara sjökontakten som upplevs både inifrån husets spatiösa ytor och de södervända terrasserna. På Hertig Karls Allé bor du i vackra villakvarter och på en av Mariefreds allra attraktivaste adresser. Trädgårdsgrinden tar dig ut till Mälaren och den mysiga strandpromenaden där du efter bara någon minuts promenad längs bryggorna når Mariefreds anrika stadskärna med butiker, caféer, restauranger och allt annat den pittoreska småstadsidyllen har att erbjuda. För den som önskar starta dagen med ett uppfriskande dopp är det bara att lägga handduken om axlarna och strosa bort till badstegen som finns en bit bort på bryggan. På bekvämt gångavstånd finns även förskolor, skolor, idrottsplats och golfbana. Den ståtliga tvåplansvillan, om totalt ca 195 kvm, har genomgått omfattande renoveringar under senare år; allt med noggrant utvalda material som kännetecknas av tidlös elegans och högklassig kvalitet. Även inomhusklimatet har optimerats med installation av bergvärme, konvektor med frikyla och ny ventilationsanläggning. Entréplanet inrymmer generösa och öppna sociala ytor där de stora panoramafönstren erbjuder strålande utsikt över Mälarens glittrande vatten. Här kan segelbåtarnas färd in mot gästhamnen avnjutas från första parkett. Det stora totalrenoverade köket med exklusiva kökssnickerier från Italienska Binova har en öppen och luftig planlösning mot den generösa matplatsen och vardagsrummet vilket skapar fantastiska umgängesytor med en magnifik känsla av ljus och volym. Den gedigna köksön avgränsar trevligt och utgör samtidigt en naturlig plats för såväl fredagsminglet som stillsamma frukoststunder med en kopp kaffe i handen och blicken mot vattnet. Den nyinstallerade kaminen sprider trivsel och värme under ruggiga höstkvällar. I anslutning till entréplanets sociala ytor finns det vinterbonade orangeriet där de stora fönsterpartierna och det rustika sandtegelgolvet skapar en inbjudande plats där man kan njuta av gemytlig utomhuskänsla hela året om. Övervåningen utgör husets privata sfären med ett underbart master bedroom med enastående utsikt över vattnet - här är det en fröjd att vakna upp på morgon och se solen gå upp över vattnet. Från master bedroom, nås via stora skjutglaspartier, den soliga övre terrassen med svårslagen utsikt över Mälaren, Gripsholms slott och kyrktornet. Utöver master bedroom inrymmer övervåningen ytterligare två fina sovrum samt ett ljust och rymligt badrum. Här finns både dusch, inbyggt designbadkar och en väl tilltagen bastu med avkopplande vyer över vattnet och stadskärnans vackra silhuett. Även på entréplanet finns ett stilrent badrum med dusch Separat väldisponerad tvättstuga där den nyinstallerade bergvärmepumpen finns placerad. På entréplanet finns också en nybyggd entréhall som med fördel kan användas som vardagsingång, om man vill spara huvudentrén till gästerna. Även exteriört erbjuder fastigheten något alldeles extra med den påtagliga närheten till Mälaren och det stora södervända trädäcket. Här kan sjöutsikten avnjutas i solen från morgon till kväll! Perfekt såväl för lugna sköna dagar i solstolen som midsommarlunchens långbord och festliga bjudningar i kvällssolen. Den inbjudande trädgårdstomten utgör din egen skyddade oas med Mälaren som granne, vackert blommande perenner och flera äpple- och päronträd som ger riklig skörd för must och mos år efter år. Längst ner i trädgården, intill grinden mot bryggorna, finns det vinterbonade gästhuset om ca 30 kvm. Huset har en ljus och tilltalande atmosfär och en fungerande vedspis som adderar ytterligare till den trevliga känslan. Här sover gästerna gott! Huset fungerar även utmärkt som hemmakontor, ateljé eller som boplats för tonåringen som önskar lite avskildhet. Gästhuset har ett eget trädäck med ljuvlig kvällssol. Möjlighet till båtplats vid de intilliggande bryggorna. Smidiga kommunikationer för dig som pendlar med dryga 5 minuters bil- eller bussresa till Läggesta station varifrån tåget går in till Stockholm på ca 38 minuter. Väljer du bilen hela vägen tar resan till Stockholm ca 45 minuter. Varmt välkommen till en unik bostad belägen i idylliska kvarter där fastigheter ytterst sällan erbjuds till försäljning. Kontakta gärna mäklaren för visning och mer information. ENTRÉPLAN: Hall: Välkomnande hall där känslan av att komma in i ett hus som erbjuder något utöver det vanliga genast infinner sig. Praktisk skjutdörrsgarderob för avhängning av ytterkläder. Klinkergolv och smakfullt mönstrad tapet. Tvättstuga: Med ingång från hallen finns den väldisponerade tvättstugan som totalrenoverades 2021. Grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Tvättmaskin och torktumlare i pelare. Förvaringsskåp med arbetsbänk och tvättho skapar bra utrymmen för klädvård. I tvättstugan finns även den nyinstallerade bergvärmepumpen (2024). Takfönster ger fint ljusflöde. Kök: Stort och öppet kök med exklusiva kökssnickerier från Binova och generösa arbetsytor i sten. Helintegrerd kyl, frys och diskmaskin. Inbyggd ugn och mikrovåsugn. Rejäl köksö med vinkyl, diskho och spishäll från Bora med inbyggd fläkt. Köksön utgör även en naturlig samlingsplats vid sociala stunder både till vardags och fest. Här kan man umgås och trivas samtidigt som man blickar ut över Mälarens glittrande vatten. De stora fönsterpartierna mot vattnet och de båda takfönstren ger köket en ljus och luftig atmosfär som är mycket tilltalande. Glasdörr leder ut till det stora trädäcket - perfekt när man vill duka upp sommarmiddagen utomhus. Matplats och vardagsrum: Social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum skapar spatiösa umgängesytor med plats för stora sällskap när tillfället så kräver. De stora fönsterpartierna ger ett otroligt ljusinsläpp och strålande utsikt över Mälaren - lika vackert oavsett årstid. Den nyinstallerade kaminen adderar ytterligare till rummets inbjudande atmosfär. Orangeri: Stora skjutglaspartier leder från vardagsrummet in till det numera vinterbonade orangeriet som totalrenoverades så sent som i år. Det rustika sandtegelgolvet finns kvar, men i övrigt är allt utbytt och nytt. Här erbjuds ett varmt och ombonat rum som förenar ute med inne på ett mycket tilltalande vis. Även här finns en glasdörr ut till det soliga trädäcket. Badrum: Stilrent badrum med stora vita kakelplattor på väggarna. Sandfärgat klinkergolv och därtill matchande mosaikgolv i duschhörnan. Fast duschvägg i glas. Tvättställ och spegelskåp. Fönster ger fint ljusinsläpp. Entré: Nybyggd och rymlig entré smakfullt inredd med rejäla hatthyllor och smarta förvaringslösningar - en perfekt kombination av stil och funktion. Bröstpanel i mörkt trä och målade väggar. Samma rustika golv som i orangeriet. En perfekt entré att använda till vardags för familjen. ÖVRE PLAN: Övre hall: Den läckra trappan i stilren design leder upp till den övre hallen där det öppningsbara takfönstret ger ett rikligt ljusflöde. I den övre hallen finns fläktkonvektorn med frikyla placerad, vilket skapar ett behagligt inomhusklimat även under årets varmaste dagar. Master bedroom: Underbart master bedroom med lyxig crèmefärgad heltäckningsmatta och stora fönsterpartier med fri utsikt över Mälarens glittrande vatten. Skjutdörrar leder ut till den övre terrassen med hänförande vyer över vattnet, slottet och den pittoreska stadskärnans charmiga trähus. Sovrum: Förutom master bedroom inrymmer övervåningen ytterligare två fina sovrum, båda med trägolv och målade väggar i varma behagliga toner. Det välvda vitmålade trätaket ger rummen karaktär. I ena rummet finns en garderobsvägg med fem garderober. Badrum: Ljust och luftigt badrum med stilfulla materialval och exklusiv spakänlsa. Ny kommod och spegelskåp. Stort inbyggt badkar, rejäl duschhörna med fast duschvägg i glas och rymlig bastu med utsikt över Mälaren. Här kan man finna harmoni och njuta av avkopplande stunder efter intensiva dagar. Bastun har direktaccess till den övre terrassen - perfekt om man vill gå ut och svalka sig mellan varven. Klädkammare och förråd: Övervåningen inrymmer även en rymlig klädkammare och ett mindre förråd.