Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Välkommen till Grycksbovägen 44 – ett av gatans absolut finaste hus och en riktig familjedröm! På en lugn, solig och insynsskyddad skafttomt väntar ett otroligt väl omhändertaget hem där stora investeringar genom åren skapat en villa i fantastiskt skick. Här möts en välskött exteriör med fin träfasad och tak av en smakfull interiör med vackra trägolv, två stämningsfulla eldstäder, generösa sällskapsytor och gott om plats för hela familjen. Invändigt erbjuds ett stort och välutrustat kök, härliga sällskapsytor och ett fantastiskt uterum med stora glaspartier mot den grönskande tomten. Planlösningen är som gjord för familjelivet med flera rymliga sovrum, gott om förvaring och ytterligare sällskapsyta på övervåningen. Vackra trägolv, fiskbensparkett och eldstad bidrar samtidigt med både värme och karaktär. Fastigheten har genom åren genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar, där bland annat el, vatten- och avloppsledningar, tak, fönster, fasad och isolering, kök, badrum och värmesystem har uppdaterats. Huset har dessutom energiklass B med ett primärenergital om endast 67 kWh/m² och år – ett mycket fint resultat för en villa uppförd 1947. På den ovanligt privata och insynsskyddade baksidan väntar husets kanske största höjdpunkt – en generös terrass med pool i soligt västerläge. Ett svårslaget läge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas långt in på sommarkvällarna, med gott om plats för såväl middagar och umgänge som lata dagar vid poolen. I huset finns fiber indraget, larm från Verisure och kameror vid garage och ytterdörr. På husets ovanligt privata baksida väntar en generös altan med pool i soligt västerläge. Här finns gott om plats för loungemöbler och matgrupp, med härlig eftermiddags- och kvällssol. Poolområdet kompletteras dessutom av en praktisk utedusch – perfekt efter ett dopp under varma sommardagar. Ovanligt privat och ombonad skafttomt med ett fantastiskt västerläge. Trädgården bjuder på riklig grönska och en härlig variation av frukt och bär med bland annat äppelträd, plommonträd, körsbärsträd och röda vinbär. Ett lummigt och insynsskyddat läge som är svårslaget i Stureby. Otroligt väl omhändertagen villa med fin träfasad, tak och ett mycket tilltalande helhetsintryck. Fastigheten har genom åren genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar. På fastigheten finns även garage samt laddare för elbil – ett praktiskt plus för dagens familjeliv. Plats för två bilar på uppfarten. Härligt uterum med stora glaspartier och fin kontakt med trädgården. En naturlig förlängning av bostadens sociala ytor under stora delar av året. Generöst och karaktärsfullt vardagsrum med vackra trägolv, eldstad och gott om plats för en större soffgrupp. En självklar samlingsplats för hela familjen. Stort och välutrustat kök med generösa arbetsytor, mycket förvaring och gott om plats för familjens vardag. Ljust och socialt med fin kontakt mot övriga sällskapsytor. Ljus och inbjudande matsal i direkt anslutning till köket med gott om plats för ett större matbord. En naturlig samlingsplats för såväl vardagsmiddagar som större sällskap. Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och goda förvaringsmöjligheter. Ljust och trivsamt sovrum med bra möbleringsmöjligheter, perfekt som barnrum eller gästrum. Väl tilltaget sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng, förvaring och skrivbord. Trivsamt sovrum med flexibel möblering och gott om plats för såväl barn som tonåring. Flexibelt extra sovrum som passar utmärkt som gästrum, hemmakontor eller ytterligare barnrum. Stilrent och rymligt badrum på övre plan med dusch, wc och kommod. Praktiskt placerat i nära anslutning till våningsplanets fyra sovrum. Rymlig och funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring. Ett praktiskt utrymme som förenklar familjens vardag. På husets översta plan finns ett allrum som idag nyttjas som TV-Rum. Perfekt avskild yta för barnen att umgås. Takhöjden här är under 1,90 och räknas därmed till BIA. Takhöjden är180 cm på högsta punkten. Fräscht och praktiskt badrum på entréplanet, utrustat med dusch, wc och handfat. Bekvämt placerat i anslutning till bostadens sociala delar. Välkomnande och rymlig hall med gott om plats för avhängning och förvaring. En ljus och inbjudande entré som ger ett fint första intryck av bostaden. Välkommen till Grycksbovägen 44 – ett av gatans absolut finaste hus och en riktig familjedröm! På en lugn, solig och insynsskyddad skafttomt väntar ett otroligt väl omhändertaget hem där stora investeringar genom åren skapat en villa i fantastiskt skick. Här möts en välskött exteriör med fin träfasad och tak av en smakfull interiör med vackra trägolv, två stämningsfulla eldstäder, generösa sällskapsytor och gott om plats för hela familjen. Invändigt erbjuds ett stort och välutrustat kök, härliga sällskapsytor och ett fantastiskt uterum med stora glaspartier mot den grönskande tomten. Planlösningen är som gjord för familjelivet med flera rymliga sovrum, gott om förvaring och ytterligare sällskapsyta på övervåningen. Vackra trägolv, fiskbensparkett och eldstad bidrar samtidigt med både värme och karaktär. Fastigheten har genom åren genomgått omfattande och genomtänkta renoveringar, där bland annat el, vatten- och avloppsledningar, tak, fönster, fasad och isolering, kök, badrum och värmesystem har uppdaterats. Huset har dessutom energiklass B med ett primärenergital om endast 67 kWh/m² och år – ett mycket fint resultat för en villa uppförd 1947. På den ovanligt privata och insynsskyddade baksidan väntar husets kanske största höjdpunkt – en generös terrass med pool i soligt västerläge. Ett svårslaget läge där eftermiddags- och kvällssolen kan avnjutas långt in på sommarkvällarna, med gott om plats för såväl middagar och umgänge som lata dagar vid poolen. I huset finns fiber indraget, larm från Verisure och kameror vid garage och ytterdörr. Stureby är ett populärt område i Stockholm söderort. Här finns mysiga villor, radhus och lägenhetshus byggda mellan 1910-talet och idag. Småstadskänslan är påtaglig när du promenerar mellan områdets två stationer Stureby och Svedmyra. Vid Svedmyras T-bana finns all möjlig service och otroligt populära samt välsorterade ICA Bea. Stureby är ett av söderorts äldre och mest populära villaområden, bebyggt med flerfamiljshus i ytterkanterna. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker. Där tunnelbanan rullar idag gick tidigare spårvagn. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till Stockholms innerstad och spårvagnen har ersatts med tunnelbana med vilken det endast tar cirka 15 minuter in till storstadspulsen. Goda kommunikationer med tunnelbana som tar dig in till Medborgarplatsen på 10 minuter och till T-Centralen på ca 15 minuter. SL trafikerar området med såväl tunnelbana (linje 19) och busslinjerna 161 och 173 som passerar genom stora delar av söderort, bl.a. till Älvsjö station I närområdet finns Enskede rackethall, utegym, Enskede ridstall och Enskede IP. Några minuters tunnelbaneresa tar dig till Avicii Arena (Globen) området med Shopping, Hovet och Tele2 Arena. Det är gratis parkering längst gatorna i delar av Stureby.Vissa delar kostar 300 kr för 30 dagar. Taxeringsområde 5.