Fastighet & ekonomi

I Linköpings exklusivaste villakvarter är hemmen sällan till salu, här finns nu en fantastisk möjlighet till ett påkostat hus på Grangatan. Fastigheten rymmer gott om rum och plats för den stora familjen med lyxiga sällskapsdelar och charmiga sovrum där ursprunget och känslan är väl bevarad. Med byggnadsår 1910 och rumsfördelning av ståtliga salonger som avlöser varandra och attribut såsom kakelug skapas en gedigen karaktär av ”patriciervilla”. Här bor man på totalrenoverade och exklusiva ytor med fin fördelning av representativa rumsligheter i entréplanet och allrum samt fyra sovrum i övre plan. Husets entrésida pryds med ett vackert smidesstaket med brevlåda i gjutjärn i egen post samt grind via grusad gång till huvudingången. Generös parkeringsyta på grusad uppfart samt ett fristående garage finns också. En plan och prydlig gräsmatta som samsas med välskött grönska i rabatter ger husets framsida ett tilltalande första intryck och gör sig fint mot den vackert putsade fasaden. Entrén nås via veranda med charmig förstukvist in till den välkomnande hallen som rymmer garderober och plats för ytterkläder. Från entrédelen ges också en groventré med smidig access till en separat tvättstuga och stort förvaringsutrymme som är praktisk för familjens behov av förvaring. Hela intrycket är påtagligt tilltalande med de svartvita klinkergolven, vita väggar med boaseringar som snyggt matchas med de svartmålade garderoberna. Gott om fönster ger härligt ljusflöde och här finns både tvättdel samt ett av hemmets badrum med dusch och dubbla handfat i kommod samt stilren marmor på väggar. Tillbaka i huvudentrén och den representativa hallen. Härifrån nås entréplanets matrum samt en av salongerna, ytan är fördelad på ett klassiskt manér där man kan gå runt i huset vilket ger en tilltalande karaktär av sammanhängande men ändå avgränsade sällskapsrum. Till vänster finns två otroligt fina rum i fil, båda med fönster i hörn vilket ger magiskt fina ljusflöden. Ett har en kakelugn i original och här finns genomgående fiskbensparkett på golven och boaseringar på väggar. Från hallen i hemmets mitt ryms den härliga matsalen med access till hall, kök och en av salongerna samt utgång till altanen som löper runt huset och anknyter till poolområdet. Köket utgörs av en snygg kombination av tidlösa materialval med sten, marmor och svarta luckor. Gasspis från ILVE, handslagen spiskåpa i rostfritt stål samt gott om arbetsytor. Ett fantastiskt kök med skafferi och vackra utblickar över trädgårdens grönska varifrån man sedan ansluter mot groventrén och tvättstugan på ett naturligt vis. En charmerande trappa upp finns fyra otroligt mysiga och eleganta sovrum fördelade i varsin del av ovanplanet. Två rum något större med plats för dubbelsäng och platsbyggd förvaring i garderober. Den övre hallen ger extra förvaring samt utgång till två härliga balkonger i varsitt väderstreck vilket ger sol och varierat ljus beroende på säsong. Här sitter man gärna en ljummen sommarkväll och lyssnar på fågelkvitter från trädgårdarna. Övre planet har också ett rymligt allrum med trivsamma snedtak. Hela våningsplanet har även här genomgående fiskbensparkett och detaljer med smakfulla tapetval, innerdörrar med speglar och spotlights i tak för att nämna några. Här finns också trapp upp till oinredd vind. Ytterligare badrum finns också, även här i toppskick i samma enhetliga och smakfulla stil med marmor och svarta detaljer. Både badkar och dusch samt kommod. Tomten är vacker, med både gräsyta och ett exklusivt poolområde. Uteplatser och terrasser är fördelade i trädgårdens södra del med enorm altan som löper runt poolen samt pergola. Här njuter stora sällskap av långa säsonger och det finns även ett separat annex, ”poolhus” som är inrett som gästhus. Här finns mindre köksdel, plats för dubbelsäng samt loungedel. Andra delen rymmer lyxig bastu samt dusch och WC. Intill annexet finns inglasat utekök med kyl, frys, diskho och gasspis vilket gör denna del av utemiljön till ett härligt sällskapsutrymme med långa säsonger och stor funktion. Poolområdet nyttjas även vintertid tack vare utespa. Trädgårdens storlek möjliggör även gott om plats för barnens lek och odlingsintresse med fina fruktträd och planteringar. Ramshäll har promenadavstånd till stadskärna och endast några minuter till US. Här har man nära rekreation invid Tinnerbäckens vackra stråk eller Stångån, även Tinnerö eklandskap finns inom räckhåll för härliga skogsturer i oändliga skogar. Ett vackert läge i Linköping med tilltalande kvarter av äldre bebyggelse och vacker arkitektur.