Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Charmig sekelskiftesgård med ca 3,5 ha – stall, ladugård i idylliskt landskap Välkommen till en charmig sekelskiftesgård med ca 3,5 hektar mark, belägen i ett idylliskt och vackert landskap strax utanför Stenkullen. Här erbjuds ett naturnära boende med öppna marker, uppvuxen grönska och en klassisk gårdsmiljö som skapar en harmonisk helhet. Läget på en återvändsgata innebär dessutom att endast boende längre in på vägen passerar, vilket bidrar till lugnet och den lantliga känslan. Gården, som bär namnet Latås, har en lång och spännande historia. Byggnadsåret är osäkert, men i gårdsarkivet finns handlingar som visar att mark förvärvades här redan år 1852, vilket ger en fascinerande inblick i platsens långa tradition och kulturarv. Under nuvarande ägares innehav har gården löpande underhållits och utvecklats med stor omsorg. Bland annat har tak lagts om, avloppsanläggning förnyats, våtutrymmen renoverats och en omfattande tillbyggnad uppförts, samtidigt som man varit mån om att bevara gårdens genuina karaktär och charm. Bostadshuset med anor från slutet av 1800-talet har kompletterats med en väl avvägd tillbyggnad från 2007, vilket ger en fin kombination av tidstypisk karaktär och modern funktion. Den äldre delen präglas av detaljer såsom kakelugnar, bröstpaneler, synliga trädetaljer och massiva trägolv, medan tillbyggnaden tillför generösa ytor och praktiska lösningar för ett modernt familjeliv. Fastigheten värms upp med bergvärme installerad 2007 i kombination med vattenburet värmesystem, vilket ger ett bekvämt och energieffektivt boende året runt. Till gården hör flera ekonomibyggnader som bidrar till den klassiska gårdskaraktären och skapar goda möjligheter för dig som önskar exempelvis djurhållning eller hobbyverksamhet. Här finns ladugård med stall, loge/vagnslider, vedbod, garage med loft, jordkällare samt ytterligare byggnader såsom brygghus/lillstuga och växthus. I stalldelen finns ett par boxplatser samt ett mindre pentry. För den hästintresserade erbjuds dessutom stora beteshagar samlade runt gården, gott om ridvägar i området samt närhet till ridhus och paddock. Den tillhörande marken om ca 3,5 hektar utgörs av öppna ängs- och hagmarker med inslag av skog, vilket passar väl för mindre djurhållning eller ett naturnära livsstilsboende. Området erbjuder fina möjligheter till vandring längs skogsstigar och närhet till bär- och svampmarker. Trädgården är en grönskande oas som under årets olika årstider bjuder på rik blomning och skörd. Här samsas gamla kulturväxter med syrener, pioner och rosor i flera sorter. Under försommaren breder ett imponerande hav av krolliljor ut sig och förstärker den romantiska gårdskänslan. I trädgården finns även gott om frukt- och bärväxter såsom äpple, päron, körsbär, druvor, krusbär, krikon, slånbär, vinbär, björnbär och fläder, vilket gör trädgården till en uppskattad plats för både odlingsintresserade och livsnjutare. Som en extra kvalitet ligger fastigheten endast ca 800 meter från den populära badplatsen vid Vällsjön. I närområdet finns dessutom flera fina natur- och rekreationsområden med möjligheter till bad, friluftsliv och naturupplevelser året om. För barnfamiljen är det även en fördel att skolbuss har hållplats endast några hundra meter från gården. Detta är ett hem som erbjuder en välbalanserad kombination av charm, funktion och livskvalitet, med en gårdsmiljö som sällan erbjuds. Här finns alla förutsättningar att njuta av det lantliga livet med närhet till både natur, fritidsaktiviteter och service. Rumsbeskrivning: Från den stora, inbjudande verandan med vackra detaljer och pardörrar välkomnas man in i den tillbyggda delen av huset med en rymlig hall med klinkergolv och vattenburen golvvärme. I anslutning finns ett helkaklat badrum med dusch, wc, kommod och handdukstork samt en praktisk tvättstuga/groventré med god förvaring, tvättho och separat torkrum. Tvättstugan har klinkergolv, delvis kaklade väggar och torkrummet helkaklade väggar. Vidare in i den äldre delen återfinns ett ljust Marbodalkök med granitbänkskivor, köksö med sittplatser samt matplats för 6-8 personer. Här finns även en fungerande vedspis och bakugn som tillsammans med massivt trägolv, pärlspont och den centralt placerade murstocken skapar en genuin gårdskänsla. Köket är utrustat med kyl, frys, spishäll, ugn, mikro och köksfläkt. I anslutning till köket ligger vardagsrummet med fungerande kakelugn, plankgolv och fönster i två väderstreck som ger ett fint ljusinsläpp. Härifrån nås även den charmiga glasverandan med dubbeldörrar mot trädgården. Intill ligger ytterligare ett rum som lämpar sig väl som sovrum, bibliotek eller arbetsrum. Rummet har parkettgolv, fönster i två väderstreck samt en kakelugn med eldningsförbud. Övre plan nås via trappa från hallen i tillbyggnaden. Här finns två rymliga sovrum under snedtak samt en möblerbar hall med plats för exempelvis hemmakontor. Hela övre planet har massiva trägolv som lades i samband med tillbyggnaden och den tillbyggda delen värms med vattenburna radiatorer. I den äldre delen av övre plan finns ett stort och karaktärsfullt allrum med synliga takbjälkar, fyra gavelfönster och generösa sidovindar som erbjuder goda förvaringsmöjligheter. Här finns även ett helkaklat badrum med badkar på tassar, wc, handfat och elgolvvärme. Därutöver finns ett mindre rum som idag används som förråd. Rummet har fönster mot hallen och uppfyller därför inte kraven för att räknas som sovrum. Stenkullen är ett charmigt område intill Säveån, omgivet av vacker natur och med ett perfekt läge mellan Göteborg och Alingsås. Det mest lockande och unika med Stenkullen är dess två naturreservat, som nås via en kort promenad från centrum – perfekta för både avkopplande promenader och ett aktivt friluftsliv. I centrum finns närbutik och restauranger som gör vardagen enkel och bekväm. Kommunikationerna är mycket goda, med både buss och pendeltåg som snabbt tar dig till Göteborg eller Alingsås. För den som föredrar buss finns även Gråbosnabben som smidigt tar dig genom kommunen med täta avgångar. Området erbjuder dessutom ett rikt utbud för den idrottsintresserade, med möjligheter till fotboll, ishockey, konståkning, handboll samt en modern actionpark för skateboard, inlines och cykel. Här finns även en av Västsveriges största friidrottsanläggningar. I Stenkullen hittar du dessutom både skola och förskola, Lerums brandstation samt flera etablerade industriföretag. I närheten ligger anrika Hedefors, känt för sin historiska bruksmiljö och den natursköna omgivningen längs Säveån – en plats som idag rymmer både konst, kultur och verksamheter i en unik atmosfär. Inte långt därifrån finner du även Slätthult, ett uppskattat naturområde med fina vandringsstigar, löpslingor och ett rikt friluftsliv som lockar både motionärer och naturälskare året om. Tillsammans skapar Stenkullen, Hedefors och Slätthult en unik kombination av natur, historia och bekvämt boende – ett område som erbjuder det bästa av både småstadens lugn och närheten till storstadens puls.