Egenskaper

Byggnad & teknik

Fastighet & ekonomi

Drömmer du om en gedigen och välvårdad villa i ett fantastiskt läge? Välkommen till Blåvingegatan 7 på populära Sjöbo, en charmig 1 ½-plansvilla med källare byggd under det stabila 50-talet. Det här är ett hem fyllt av karaktär och enorm potential, vackert beläget på en lättskött hörntomt om 560 kvm där prunkande rhododendronbuskar och öppna gräsytor ramar in huset. Huset erbjuder en boarea på ca 93 kvm och en rymlig biarea på ca 70 kvm fördelat på fem rum, varav tre till fyra kan användas som sovrum samt ett härligt uterum i anslutning till trädgården som förlänger sommarsäsongen. Interiören är äldre men samtidigt oerhört välvårdad och redo att moderniseras i din egen takt. Det hemtrevliga köket har klassiska vita skåpsluckor, blommiga tapeter och en ljus matplats vid fönstret. Det helkaklade badrummet med badkar renoverades kring år 2000 och i det praktiska källarplanet finns bl.a en tvättstuga samt garage. Stora och kostsamma renoveringar har redan utförts för att säkra ett bekymmersfritt ägande: dränering gjordes runt år 2000, taket byttes 2008, fiber finns indraget och fönstren har stegvis uppdaterats till moderna 3-glasfönster under 2016 och 2022. Dessutom installerades bergvärme 2005, vilket ger en mycket stabil och effektiv driftsekonomi med en nyligen utfärdad energideklaration i den starka energiklassen C. Här bor du i ett tryggt och centralt villakvarter med bara tio minuter till Borås centrum och Knalleland. På Sjöbo har du all tänkbar service som mataffär, vårdcentral, skolor och förskolor inom bekvämt räckhåll. Det som sätter guldkant på läget är den omedelbara närheten till naturen; det är promenadavstånd till bad och båtliv vid Öresjö samt Almenäs, till motionsspåren vid Kypesjön och picknickplatserna på Rya åsar. En fantastisk möjlighet att skapa ditt drömboende på en av Sjöbos mest trivsamma adresser! Varmt välkommen att boka in dig på visning!