Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Gavelläge vid återvändsgata – grönskande tomt, bastu och kamin i ett lugnt och insynsskyddat hem! Välkommen till detta charmiga suterrängradhus på Berghemsvägen – en perfekt kombination av avskildhet, grönska och närhet till stadens puls. Med sitt gavelläge bjuder bostaden på extra ljusinsläpp och minimalt med insyn. Läget på en lugn återvändsgata ger dessutom ett otroligt tyst boende med mycket lite trafik – perfekt för dig som söker lugn och ro i vardagen. Den generösa tomten om 204 kvm sträcker sig både framför och bakom huset och rymmer hallonbuskar, vildapel, träterrass och fina odlingsmöjligheter. I trädgården finns även en vedeldad bastu (saunamaja), perfekt för avkoppling året runt – utom vid torra perioder. På framsidan njuter du av morgonsol, och på baksidan följer solen med dig hela vägen fram till solnedgången. Inomhus möts du av en trivsam och ombonad känsla med Contura täljstenskamin i vardagsrummet, som både höjer mysfaktorn och fungerar som värmekälla vid behov. En ny luftvärmepump (installerad oktober 2024) bidrar till jämn och effektiv komfortvärme. Till huset hör även ett praktiskt kallgarage, perfekt för bilen, förvaring eller hobbyprojekt. I samfälligheten finns dessutom cykelförråd, gräsklipparförråd och en samlingslokal att nyttja. Barnvänlig lekplats ligger precis intill tomtgränsen och förskola och kommunal grundskola 1-6 (Berghemsskolan) ligger inom 200 meter från radhuset. Berghem är en lugn och mycket eftertraktad stadsdel i Umeå. Här bor du med närhet till Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus och citykärnan. Området erbjuder fina grönområden, god service och utmärkta kommunikationer – ett idealiskt läge för familjer, studenter och yrkesverksamma. Tillträde enligt överenskommelse – möjlighet till snabb inflyttning. Beskrivning – Entréplan – Hall Välkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor – en praktisk och trevlig entré till hemmet. Vardagsrum Generöst vardagsrum med stora fönster som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns en värmande kamin som skapar både komfort och mysfaktor. Rummet rymmer enkelt både soffgrupp och övrig möblering. En nyinstallerad luftvärmepump (Mitsubishi Ninja FT 25) bidrar till ett behagligt inomhusklimat året runt. Parkettgolv av ek. Sovrum 1 Mysigt sovrum med plats för säng och tillhörande möbler – passar perfekt som gästrum, barnrum eller hemmakontor. Toalett Helkaklad gästtoalett med vita väggar med vitt kakel och blått klinkergolv. Här finns WC, handfat och spegel. Golvvärme ger extra komfort. Tvättstuga Praktisk, helkaklad tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare. Väldimensionerat vattenelement för rumsstorleken som gör att tvätten torkar snabbt. Två utdragbara torkställningar (dragspel) tar minimalt med plats. Förråd Mindre förråd – perfekt för extra förvaring. I anslutning till förrådet finns en mindre kallkällare, idealisk för förvaring av livsmedel och drycker. I förrådet finns tre stående frysar. – Övervåning – Kök Ljust kök med bra arbetsytor och gott om förvaring bakom släta skåpluckor. Utrustat med spis, ugn, diskmaskin samt kyl. Väggarna är kaklade med grå och svarta plattor. Parkettgolv i ljus ask (är något hårdare än ek). Matrum Trivsamt rum i anslutning till köket – perfekt som matrum eller sällskapsyta. Härifrån når du även bostadens uteplats. Parkettgolv i ljus ask. Sovrum 2 Stort sovrum med plats för dubbelsäng. Förvaring erbjuds bakom stilrena, vita skjutdörrsgarderober med aluminiumramar. Ljusa väggar bidrar till en harmonisk känsla. Skorstenen från täljstenskaminen i vardagsrummet går genom rummet och sprider behaglig värme vid eldning. Parkettgolv i ljus ask. Sovrum 3 Även detta sovrum erbjuder gott om plats och fint ljusinsläpp. Rummet rymmer dubbelsäng och har likadana skjutdörrsgarderober som sovrum 2 – perfekt för familjens behov. Parkettgolv i ljus ask. Badrum Smakfullt helkaklat badrum med vita väggar och blått klinkergolv. Här finns dusch bakom glasväggar, WC, spegelskåp, handfat i kommod samt ett extra handfat – praktiskt för familjen. Spotlights i taket och golvvärme ger en modern och bekväm känsla. Renoveringar Tak och dränering Ny takomläggning med ny takpapp inklusive plåtarbete utfört av fackmän september 2025. Se dokument ”Ansvarsutfästelse för tätskiktsentreprenad”. Garanti gäller 15 år för materialet och 10 år för arbetet. Dränering av husets ovansida (2005) - utfört av fackmän. Yttervägg Reparation av gavelyttervägg: ersättning av skadade tegelstenar. En skada som uppkom vid tidigare borttagande av ett räcke som var fäst i husväggen längs en trappa. Relining av gjutjärnsrör Relining av samtliga gjutjärnsrör i radhuset utfört hösten 2025. Vid reliningsarbetet orsakade hantverkarna - i tvättstugan och i badrummet - små skador på ett antal av golvkakelplattorna i form av små flisor (de flesta mindre än 1 mm; utseendemässigt som små vita fläckar, frånvaro av färgad kakelyta). Dessa skador reparerades med särskild kakelfärg av yrkesman våren 2026. Våtutrymmen Tvättstuga helrenoverad (2019): Nya ytskikt: golv (kakel), väggar (kakel), tak. Nytt handfat och avlopp. Utfört av fackmän. Toalett på nedervåningen helrenoverad (2020): Golvvärme, nya väggar och tak. Ny toalettstol, handfat och toalettskåp. Utfört av fackmän. Badrum på övervåningen helrenoverat (2020): Golvvärme, kaklade väggar och golv, spotlights i tak. Hörndusch, dubbla handfat och automatisk fläkt som ventilerar kondens. Utfört av fackmän. Övervåning Renovering av två sovrum och matrum (2021): Tak målade i reflexfritt vitt. Väggar målade i kulör NCS S 0500-N (vit). Nytt parkettgolv i ljus ask i hela övervåningen. Skjutdörrsgarderober i båda sovrummen (vita dörrar med aluminiumlister). Nytt toalettskåp. Allt utfört av fackmän. Fönster: Samtliga fönster i huset bytta till 3-glas, de flesta under 2021. Även terrassdörren har 3-glas. Utfört av fackmän. Värme och komfort Nya vattenradiatorer (2021-2022 och 2026). Alla utbytta. Utfört av fackmän. Innerdörrar (2021): Alla innerdörrar utbytta utom innerdörren i den lilla hallen vid entrén. Utfört av fackmän. Luftvärmepump Mitsubishi Ninja FT 25 (installerad oktober 2024): Komfortvärme för nedervåningen. Utförd av fackman. Täljstenskamin Contura med skorsten (installerad 2005): Grått täljstenshölje. Kan värma hela huset vid elavbrott. Mat kan även värmas ovanpå kaminen. Installerad av fackman. Kök Renovering (2005): Nya köksskåp och luckor i björkfaner. Nytt kakel och nytt parkettgolv (senare bytt mot askgolv 2021). Väggar och tak målade i vitt (senast målat om 2021). Vitvaror och installationer: Kylskåp Samsung (2019). Diskmaskin Electrolux ESF5545LOW med automatisk lucköppning (2019). Spis Bosch HLS79W320U (2024). Alla installationer utförda av fackmän. Vardagsrum & Sovrum (nedervåning) Vardagsrum (2025): Tak målat i reflexfritt vitt. Väggar målade i NCS S 0500-N. Utfört av säljaren. Markiser 2020: Två mörkblå, utfällbara markiser till sovrummen på övervåningen. Stor/bred markis över större delen av terrass. Bastu med visst behov av exteriör renovering. Vattenutkastare (installerades när badrummet renoverades). Överlåtelsebesiktning (säljare) utförd april 2025. Övrig information Bredband 1000 Mb/s/1000 Mb/s planeras att inkluderas i månadsavgiften från och med 260601. Gemensamhetsanläggningar Beteckning: Umeå Stadsliden GA:8 Förvaltning: Ackjan-pulkans samfällighetsförening Ändamål: Värmecentralbyggnad, grönytor, kulvertar & ledningar, el & fiberoptik, vägar, garage, parkeringar, mm