Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Lantlig idyll med bergvärme och modern komfort i Bergaby Välkommen till Bergaby Agustenberg 175 – en charmig och välskött röd villa som förenar historisk själ med moderna bekvämligheter. Här erbjuds ett hemtrevligt boende i en lugn och naturskön miljö, perfekt för dig som söker livskvalitet på landet med närhet till både bad och stadsliv. Huset, med ursprung från mitten av 1800-talet, har omsorgsfullt uppdaterats med bland annat bergvärme för ett energismart boende, ny fasad och indragen fiber. Redan vid ankomst möts du av en välkomnande känsla. Den tillbyggda och rymliga entrén har stilrent klinkergolv med vattenburen golvvärme, vilket skapar en direkt känsla av komfort. Härifrån når du den praktiska tvättstugan, även den utrustad med klinkergolv och vattenburen golvvärme, där husets effektiva bergvärmepump är placerad. Husets hjärta är det charmiga köket som kombinerar funktion med tradition. Här finns en gedigen eldningsbar vedpanna som ger både värme och karaktär med kapacitet att värma upp hela huset, kompletterat med en modern maskinpark inklusive en diskmaskin. Den öppna atmosfären leder vidare genom en hall till den rymliga salongen med vackra trägolv. Från hallen, som har praktiskt vinylgolv, når du bostadens naturliga samlingspunkt – den stora inglasade altanen från 2003 som bjuder in till umgänge från tidig vår till sen höst. En trappa upp möts du av en hall med gediget träplankgolv och bra förvaring i garderober. Här finns ett rymligt sovrum samt ett allrum, båda med fina trägolv, som erbjuder en rofylld utsikt över ägorna. Den generösa tomten om totalt 3 020 m² är en dröm för trädgårdsälskaren med fruktträd, bärbuskar och blomstrande jasmin och syren. Fastigheten erbjuder även utmärkta förvaringsmöjligheter i ett dubbelgarage, uthus med vedbod och hönshus, litet fristående förråd, samt en klassisk jordkällare med stenvalv. Huset är energieffektivt med tilläggsisolerad fasad från 2020 och de flesta fönster utbytta till 3-glas. Varmt välkommen på visning! Alla ytskikt förutom hallen är målade under åren 2020-2021 Trevligt område beläget ca 20 min till Arboga och 40 min till Örebro. Naturskön omgivning där Arbogaån rinner förbi. I Fellingsbro samhälle finns skola, matvaruaffär och restauranger. Bra pendlingsavstånd med bil till Arboga och Örebro. Arboga som ligger närmast ordnar bl a medeltidsvecka, konstrundor, Arboga möte i maj med festligheter, karneval, och de traditionell julmarknad mm. I Arboga finns även vårdcentral, banker och restauranger. På sommaren går det "räkbåtar från Hjälmaredocka. Närhet till gårdsbutiker.