Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Gård om ca 3 hektar med stora utvecklingsmöjligheter och två bostadshus om totalt 182 kvm boarea! Kontakta mäklaren för att boka visning! På Hensviksvägen 37, strax söder om Herräng i vackra Roslagens norra skärgård, saluförs nu denna unika gård med stora möjligheter. Fastigheten lämpar sig lika väl som permanentbostad som fritidsboende och erbjuder en sällsynt chans för den som söker utrymme, frihet och liv på landet med naturen som närmaste granne. Här öppnar sig en plats för framtidsdrömmar – oavsett om du vill bedriva småskalig odling, biodling, hästverksamhet eller skapa ett liv med lantbruksdjur och självhushållning. För den kreativa entreprenören finns även goda möjligheter att utveckla verksamhet i form av exempelvis uthyrning, kursgård eller bed & breakfast. Den generösa marken om totalt 3,0944 hektar består enligt fastighetsregistret av cirka 2 hektar skogsmark och cirka 1 hektar åkermark. Delar av skogen har nyligen gallrats efter vindfällen. Fastigheten ligger cirka 700 meter från sjön Blåkaren där fiskerättsservitut finns. Marken är inte utarrenderad genom skriftliga avtal. Nuvarande ägare har använt marken mest till odling och det är förberett för självförsörjning. De har även påbörjat en fruktträdgård med äpplen, päron, plommon, körsbär mm. Tidigare har gården använts för djurhållning såsom höns, vaktlar, getter och får. Fastigheten har även nyttjats för kaninuppfödning med slakteri och gårdsbutik. Historiskt har även honungsproduktion bedrivits. Detta vittnar om gårdens breda användningsområde och stora utvecklingspotential. På fastigheten finns flera ekonomibyggnader, däribland två stora tidigare kaninstallar samt ett mindre stall som tidigare varit ladugård för kor och hästar. Byggnaderna är flexibla och kan med enkelhet anpassas för exempelvis hästhållning, får eller annan verksamhet. Här finns även goda möjligheter att kombinera boende med egen verksamhet – eller att helt enkelt njuta av en levande gårdsmiljö i lugn och naturnära omgivning. Bostadshuset är uppfört i 1,5 plan med en yteffektiv och trivsam planlösning bestående av öppet kök och vardagsrum, badrum, två sovrum samt ett mindre kontor/arbetsrum. Dessutom finns två isolerade kattvindar med potential att inredas för ytterligare yta. Till fastigheten hör ett nytt godkänt avlopp från 2012, vilket är en stor fördel, samt nya vattenledningar både invändigt och utvändigt från pumphuset. I direkt anslutning till bostadshuset finns även ett gästhus om cirka 60 kvm som kan användas året runt. Här finns kök, badrum, vardagsrum och två sovrum. Gästhuset, tillsammans med övriga komplementbyggnader såsom carport, verktygsbodar (varav en med köksdel), växthus, jordkällare och gäststuga/friggebod, skapar mycket goda förutsättningar för uthyrning, generationsboende eller verksamhet med övernattningsmöjligheter. Herräng ligger naturskönt vid havet i Roslagens norra del. Till Herrängs Marina är det cirka 2,5 km där det finns livsmedelsbutik, restaurang och förskola. Här finns även ett uppskattat havsbad med sandstrand. Möjlighet finns till båtplats i marinan för den som vill ta sig ut i Roslagens skärgård. I närområdet finns även den omtyckta Kulturstigen och badplatsen Blåkaren med fin sandstrand. Området präglas av ett aktivt föreningsliv och internationellt känd aktivitet i form av Herräng Dance Camp, som varje sommar lockar deltagare från hela världen – vilket även skapar god efterfrågan på uthyrning av boenden i området. Närmaste större ort är Hallstavik, cirka 10 minuter bort med bil. Här finns komplett serviceutbud med matbutiker, apotek, systembolag, restauranger, vårdcentral, skolor och gymnasium. Orten erbjuder dessutom ett brett fritidsutbud med bland annat ridskola, speedway, golf, badhus, aktivitetspark och biograf. För ytterligare upplevelser ligger Grisslehamn cirka 20 minuter bort med bil, med sommaröppna restauranger, caféer, spa och småbåtshamn. Härifrån går även Eckerölinjen till Åland. Roslagens omgivningar bjuder på en rik variation av natur och fritidsaktiviteter året runt – från vandring längs Roslagsleden till skridskoåkning i skärgården vintertid, golfbanor i närheten samt gott om badplatser, både sandstränder och klippor. Fastigheten säljs med en s.k. friskrivningsklausul mot eventuella fel och brister. Kontakta gärna mäklaren för mer information om detta. Varmt välkomna!