Egenskaper

Fastighet & ekonomi

Lantlig idyll med pool, vidsträckta vyer och rofyllt läge i vackra Kiladalen! Välkommen till Ålberga Gård Rosenlid 1 – en plats där lugnet infinner sig och där det lantliga livet visar sig från sin allra bästa sida. Högt beläget med utsikt över det natursköna landskapet i Kiladalen ligger detta välskötta och omhändertagna hem, omgivet av grönska, fågelsång och årstidernas ständigt skiftande färger. Huset har under senare år genomgått omfattande renoveringar och erbjuder idag en fin kombination av lantlig charm och moderna bekvämligheter. Här samsas kök, matplats och vardagsrum i en öppen och inbjudande planlösning där familj och vänner gärna samlas. Det vackra burspråket släpper in rikligt med dagsljus och ramar in utsikten mot den omgivande naturen. Intill ligger den inglasade verandan med spröjsade fönsterpartier – en trivsam plats för morgonkaffet, långa middagar eller stilla kvällar. På entréplanet finns tre trivsamma sovrum med garderober samt ett smakfullt renoverat duschrum från 2024. En trappa ner väntar ytterligare utrymmen med möjlighet till extra sovrum eller hemmakontor. Här finns även tvättstuga/badrum och separat WC som renoverats 2026. Därutöver gott om förvaringsytor, matkällare, pannrum samt garage med verkstadsdel. Tomten är en härlig blandning av lummig grönska, öppna gräsytor och generöst altandäck. Det södervända poolområdet blir en naturlig samlingspunkt under sommaren, där man kan njuta av soliga dagar och den rogivande utsikten över det sörmländska landskapet. Poolen är 5,5 meter i diameter och är utrustad med en värmepump som erbjuder badmöjlighet stor dela av året. På den stora tomten finns möjlighet för både bus och lek och utrymme för att odla med tillgång till sommarvatten från Kilaån. Bärbuskar, äppleträd och ett flertal stora och rikt blommande fläderbuskar finns. En miljö som bjuder in till ett liv nära naturen. Fastigheten har löpande uppdaterats med flera större investeringar, däribland dränering, ny luft-vattenvärmepump, fasadrenovering samt fönsterbyte – åtgärder som bidrar till ett bekvämt och energieffektivt boende. Solpaneler på taket och batteri i källaren ger en bättre ekonomi för driften av huset eftersom överskottet säljs ut på elnätet. Längs gatan finns grannar men läget är ändå avskilt. I närheten finns Ålberga gård som driver stort inackorderingsstall med tillgång till ridhus, skrittmaskin, galoppbana och ridbana. Omgivningarna bjuder på fina skogar med svamp och bär, fina miljöer för hundpromenader, ridturer och motion. Bra tillgänglighet med lika nära till både Nyköping och Norrköping. Busshållplats på 2 minuters gångavstånd. Med smidig anslutning till E4 och cirka 1,5 timmes resa till Stockholm kombineras det lantliga lugnet med god tillgänglighet. Ett varmt och välkomnande hem för dig som längtar efter ett fantastiskt boende att landa och trivas i! Välkommen med din intresseanmälan! Hall: Hall med vinylgolv och tapetserade väggar. I hallen finns två inbyggda garderober med överskåp. Kök, matplats och vardagsrum: En öppen planlösning över kök-matplats-vardagsrum med ett burspråk som sträcker sig över hela gaveln ger en underbar rymd och atmosfär åt huset. Köket renoverades 2022 och är utrustat med spis/häll (Elektrolux 2022), ugn (IKEA 2022), spisfläkt (IKEA 2022), micro (IKEA 2022), kyl, frys (Samsung 2016), diskmaskin (Elektrolux 2023). Parkettgolv och tapetserade väggar. Härifrån finns utgång till den underbara glasverandan om 25 kvm som är lättmöblerad för olika behov. Sovrum: Sovrum med laminatgolv, tapetserade väggar och inbyggda garderober. Sovrum: Sovrum med laminatgolv, målade väggar och inbyggda garderober. Duschrum: Duschrum som renoverats 2024 med klinker och kaklade väggar. Här finns dusch med glasdörrar, toalett, tvättställ och handdukstork. Sovrum: Sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar. I rummet finns en inbyggd garderob. Rum i källaren: Sovrum i källaren med laminatgolv och målade väggar. Tvättstuga/badrum: Tvättstuga/badrum med klinker och kaklade väggar. Badkar, tvättho, tvättmaskin (Bosch 2016) och torktumlare (Whirlpool). Källaren: I källaren finns gott om praktiska utrymmen, förråd, matkällare, pannrum samt verkstad/förråd. Kila är en småort i Nyköpings kommun, belägen nordväst om Ålberga utmed gamla Riksettan. Ca 3 mil från Nyköping och 3 mil från Norrköping. I Ålberga finns en F-3-skola samt en förskola. Elever i årskurserna 4-6 går främst på Jönåkers skola och elever i årskurserna 7, 8 och 9 går främst på Nyköpings högstadium.