The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

VÄLSKÖTT VILLA MED STOR TOMT OCH MYCKET LÅG DRIFTKOSTNAD Välkommen till Virvelvindsvägen 3 i Tallboda, en välskött 1,5 plansvilla med källare på en stor och härlig tomt om hela 1 200 m². Här erbjuds ett väl omhändertaget hem om 103 + 73 m² med fem rum och kök, varav tre sovrum, där ägarna under åren kontinuerligt investerat i huset för att skapa ett bekvämt, energieffektivt och långsiktigt hållbart boende. Här är det verkligen bara att flytta in och trivas. En av husets allra största kvaliteter är den ovanligt låga driftkostnaden. Kombinationen av luft-vattenvärmepump, solpaneler med batterilagring och ett välisolerat hus ger en mycket god energihushållning. För nuvarande ägare uppgår driftkostnaden till endast cirka 2 400 kr per månad, vilket är en mycket attraktiv nivå för en villa av den här storleken. Under åren har huset dessutom fått flera viktiga uppdateringar och investeringar. Taket är bytt, fönstren är utbytta och badrummet har nyligen renoverats. Tillsammans med det löpande underhållet och det energieffektiva värmesystemet har ägarna skapat ett hem där mycket redan är gjort och där du kan fokusera på att bara flytta in. Entréplanet erbjuder en modern och trivsam planlösning. Vardagsrummet är rymligt och ljust med en naturlig matsalsdel och braskamin som ger rummet en varm och ombonad känsla. Köket kommer från HTH och erbjuder gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matbord. På entréplanet finns även ett sovrum med direkt utgång till den härliga altanen på husets baksida. Här finns också ett stilrent och modernt badrum, renoverat 2026, med dusch, kommod, handdukstork och WC. På övre plan finns ett mindre allrum eller en möblerbar hall, två sovrum, en toalett samt en balkong i söderläge. Planlösningen passar fint för familjen med möjlighet att skapa en mer privat sovrumsdel på övre plan. Källarplanet ger ytterligare gott om utrymme och flexibilitet. Här finns tvättstuga, relaxrum med bastu och dusch, snickarrum, rum för gäster eller som kontor, matkällare, WC samt generösa ytor för förvaring. Ett praktiskt tillskott som gör att bostaden erbjuder gott om användbar yta. Trädgården är en annan del av huset som verkligen förtjänar att lyftas fram. Den stora tomten om 1 200 m² är välskött och omgärdas av växtlighet och uppvuxna träd som skapar en mysig och rofylld miljö. Här finns gott om plats för odling, lek, umgänge och avkoppling. Altaner finns på både fram och baksidan av huset, vilket gör det enkelt att följa solen och hitta en plats för dagens olika stunder. Tallboda är en uppskattad tätort i utkanten av Linköping där många barnfamiljer väljer att bosätta sig, med flera skolor, förskolor, idrottsanläggningar och fina möjligheter till en aktiv vardag. Samtidigt är det bara cirka 5 km till Linköpings innerstad, vilket gör att du får kombinationen av lugnet och småstadskänslan i Tallboda med stadens utbud på bekvämt avstånd. Virvelvindsvägen 3 är helt enkelt ett hem där det mesta redan är gjort. Ett välskött hus med stor tomt, tre sovrum, generösa biytor och härliga uteplatser, men framför allt en mycket attraktiv energihushållning med luft vattenvärmepump, solpaneler och batteri. Ett inflyttningsklart familjehem med ovanligt låga driftkostnader och mycket att uppskatta. Entréplan: Entréhall Välkomnande entréhall med goda möjligheter till förvaring och avhängning. Härifrån nås entréplanets olika delar samt trappan till övre plan och källaren. Vardagsrum Ljust och trivsamt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöblemang. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med extra värme och atmosfär. Här finns fina ytor för både vardag och umgänge. Kök HTH kök från 2008 med gott om förvaring och bra arbetsytor. Här finns även plats för matbord och en trivsam matplats för familjens måltider. Ett funktionellt kök med en klassisk och lättmöblerad planlösning. Sovrum Bra sovrum på entréplanet med plats för säng och förvaring. Härifrån finns direkt utgång till altanen på husets baksida. Badrum Modernt och stilrent badrum renoverat 2026. Utrustat med dusch, kommod, handdukstork och WC. Övre plan: Allrum På övre plan finns ett mindre allrum eller möblerbar hall som kan användas som exempelvis TV hörna, läshörna eller arbetsplats. Sovrum Sovrum med plats för säng och förvaring. Ett bra barnrum, gästrum eller kontor beroende på familjens behov. Utgång till mindre balkong i söderläge. Sovrum Ytterligare ett sovrum på övre plan med plats för säng och förvaring. Toalett Praktisk toalett på övre plan. Källare: Tvättstuga Källarplanets tvättstuga erbjuder praktiska ytor för tvätt och förvaring. Relax med bastu och dusch Härligt relaxutrymme med bastu och dusch. En uppskattad del av källaren som passar perfekt för avkoppling efter en aktiv dag. Gästrum/kontor Rum med möjlighet för gäster att sova över, alternativt kontor eller träningsrum. Snickarrum Det gamla garaget är idag ett praktiskt snickarrum för den händige och för dig som uppskattar att ha en egen plats för projekt och hobby. Matkällare En rymlig matkällare för förvaring av matvaror och dryck. WC WC på källarplanet.