The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Bo, hyr ut och skapa mervärde – fastighet med många möjligheter. Här erbjuds en rymlig och mångsidig fastighet som passar lika bra för den stora familjen som för dig som söker möjligheten att kombinera boende, verksamhet, hobbyutrymmen eller hyresintäkter under samma tak. Fastigheten imponerar med sina generösa ytor, flera entréer och flexibla planlösning som öppnar upp för en rad olika användningsområden. Den väl tilltagna byggnaden har idag ytor som lämpar sig både för uthyrning och egen verksamhet, vilket skapar intressanta möjligheter för den som vill generera extra inkomster eller bedriva hobby- och fritidsverksamhet hemma. I källarplanet finns stora öppna utrymmen med gott om plats för verkstad, förråd, hobbyrum eller annan verksamhet efter behov. Fastigheten värms upp via energieffektiv bergvärme, vilket bidrar till en bekväm boendemiljö och låga driftskostnader. Utvändigt möts du av en charmig byggnad med klassisk karaktär, vitt fasadutförande och plåttak. På gården finns en generös parkeringsyta med plats för flera bilar samt möjlighet att parkera husbil, släpvagn eller andra större fordon. Fastigheten säljs med sk. friskrivningsklausul mot dolda fel. Interiör: - ENTRÈPLAN - Fastigheten är idag praktiskt disponerad i tre separata enheter, vilket skapar stora möjligheter för den som söker ett kombinerat boende och verksamhetsobjekt eller önskar hyresintäkter. Privat bostadsdel Via den vänstra entrén välkomnas du in i en hall med anslutande WC. Här finns även trappan som leder upp till bostadsplanet på övre plan. Entrén fungerar idag som en privat och avskild ingång till bostadsdelen. Härifrån nås även den takade altanen som erbjuder en trivsam plats för avkoppling. Lokal/frisersalong Den centralt placerade entrén leder till en separat verksamhetsdel som idag används som frisersalong. Lokalen erbjuder generösa ytor för kundmottagning och arbete samt har egen WC, vilket ger god funktionalitet för mindre företag eller annan verksamhet. Det stora rummet direkt till vänster används idag som frisersalongens kontor, vilket skapar en praktisk och välfungerande arbetsmiljö med möjlighet till administration, kundmöten eller personalutrymme. Den högra entrén leder till ytterligare en självständig enhet med två rum samt egen WC. En flexibel yta som kan användas som uthyrningsdel, kontor eller gästbostad beroende på önskemål och behov. - ÖVRE PLAN - Via trappan från entréplanet nås den privata bostadsdelen som präglas av öppna ytor, fint ljusinsläpp och en trivsam planlösning. Hall Övre hallen fungerar som en naturlig knutpunkt mellan bostadens olika rum och erbjuder plats för förvaring eller möblering efter behov. Kök Praktiskt kök med goda arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns plats för vardagens matlagning i en funktionell och lättskött miljö. Matplats I direkt anslutning till köket ligger den rymliga matplatsen med gott om utrymme för ett större matbord. En naturlig samlingsplats för familj och vänner. Vardagsrum Ljust och luftigt vardagsrum med generösa ytor för både soffgrupp och övrig möblering. De stora fönsterpartierna bidrar till ett fint ljusflöde och skapar en inbjudande atmosfär. Allrum/Sovrum Ett stor rum som idag kan användas som sovrum, allrum eller kontor beroende på behov. Badrum Rymligt badrum utrustat med dusch, WC och handfat. Ett funktionellt utrymme som bekvämt servar bostadens övre plan. - KÄLLARPLAN - Källarplanet erbjuder generösa och flexibla ytor som kan anpassas efter olika behov. Det stora öppna källarrummet utgör våningsplanets centrala del och lämpar sig utmärkt för hobbyverksamhet, verkstad, träningsyta eller omfattande förvaring. Här finns även flera praktiska förrådsutrymmen som kompletterar fastighetens goda förvaringsmöjligheter. I källaren är dessutom bergvärmepumpen installerad, vilket bidrar till en energieffektiv och driftsäker uppvärmning av fastigheten. Kovland Kovland är en ort som traditionellt dominerats av jord- och skogsbruk. Många av de boende pendlar till sina arbeten i närliggande Sundsvall eller Timrå. Kollektivtrafik Avstånd till Sundsvalls centrum cirka 13 km. Bussförbindelserna från Kovland till Sundsvalls centrum är goda. Restid cirka 20 min. Bostäder Här finns villaområden, jordbruksfastigheter, flerfamiljshus och hyresrätter. Vårdcentral och tandläkare Granlo vårdcentral och Folktandvården Centrum Sundsvall. Service Här finns bland annat ICA Nära Kovland med postombud, pizzeria, kiosk samt frisörer. Skolor och barnomsorg Vallens förskola samt Vallens skola F-6 med god pedagogik och trevlig miljö. Kultur, idrott och fritid Här finns Ånäsparken som erbjuder olika aktiviteter, Sättna kyrka, friluftsbaden Segersjön och Väster Lövsjön, skid- och motionsspår, ishall, fotbollsplaner och friidrottsanläggning med mera. Om Kovland Genom samhället slingrar sig Sättnaån som har stor betydelse för friluftslivet, dessutom finns Storberget i Västansjö med storslagen utsikt. Vallens skola bredvid kyrkan ger bullerbykänsla där lantligt, lustfyllt och lärorikt är skolans vision med målsättning om att erbjuda eleverna ett hållbart lärande. Detta rofyllda landsbygdsboende har allt som behövs för att fungera. Här finns även Ånäsparken med aktiviteter som danskvällar och bilbingo, här kan du också se Kovlands IF lira fotboll, se Kovland Hockey spela sina hemmamatcher samt besöka Gymmet Kovland. För mer information, besök www.sundsvall.se