The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till en sällsynt möjlighet i hjärtat av Råsunda, en charmfull fastighet från 1930-talet där historia, karaktär och framtida möjligheter möts på ett alldeles speciellt sätt. Här erbjuds en fastighet med en genuin känsla, vackra bevarade detaljer och en fantastisk potential för den som vill skapa något utöver det vanliga. Fastigheten var tidigare registrerad som kommersiell fastighet med typkod 321, men har av nuvarande ägare registrerats om till typkod 220, småhus. Här finns många tänkbara användningsområden från ett attraktivt boende med goda hyresintäkter till ett generöst generationsboende. Det finns även möjlighet att undersöka förutsättningarna för att ombilda fastigheten till en bostadsrättsförening. Idag består fastigheten av två rymliga lägenheter om cirka 100 kvm vardera samt ett charmigt gårdshus om cirka 30 kvm med tillhörande källare. Därtill finns en stor vind om cirka 100 kvm golvyta med spännande möjligheter att inreda till en fantastisk vindsvåning, alternativt undersöka möjligheten att skapa två mindre bostäder. Källarplanet om cirka 100 kvm rymmer idag tvättstuga, förråd och två garage – även här finns potential att, efter sedvanlig prövning och godkännande, utveckla ytorna vidare. I lägenheten på entréplanet om cirka 100 kvm finns idag en hyresgäst. Hyresgästen har besittningsrätt inskriven i sitt hyresavtalet. Det är dock inte bara möjligheterna som gör denna fastighet speciell. Det är känslan. Här finns en genuin charm som är svår att återskapa i nyproduktion. På andra våningsplanet möts man av vackra spröjsade fönster, generös takhöjd, klassiska spegeldörrar och en imponerande fiskbensparkett med dekorativa inslag som löper genom bostadens rum. Det är detaljer som vittnar om en annan tid och som ger huset en alldeles egen identitet. De generösa sällskapsytorna skapar en naturlig plats för umgänge och här finns gott om utrymme att samla familj och vänner. Det är en fastighet att trivas i, växa med och fylla med nya minnen. Utomhus finns en stor tomt med fina möjligheter att återskapa den karaktär och trädgårdsmiljö som en gång präglade fastigheten. I samband med att huset har dränerats har delar av marken förändrats, vilket innebär att det återstår markarbete för den som vill återskapa och utveckla tomten. Här finns samtidigt goda förutsättningar att skapa en härlig utemiljö med plats för både avkoppling, middagar och sociala tillställningar. Trädgården har dessutom en historia som sträcker sig långt tillbaka. Fastigheten, liksom flera andra hus i området, uppfördes av den tidigare ägarens farfar, som även planerade den ursprungliga trädgården. Här fanns bland annat en vacker marmorfontän, gräsmattor, rabatter och en generös gårdsplan i söderläge. För den som vill ta tillvara på platsens historia finns här en fin möjlighet att återskapa delar av den tidigare miljön och samtidigt sätta sin egen prägel på trädgården. Huvudfastigheten samt gårdshuset är q-märkt, vilket innebär totalt rivningsförbud samt mycket strikta regler för hur byggnaden får underhållas. Planbestämmelserna preciserar exakt vad som måste bevaras exempelvis ursprungliga fönster, fasadmaterial och tak. Trots det centrala läget känns fastigheten som en egen liten oas. Här bor man i ett etablerat och lugnt kvarter, omgiven av lummig grönska och med promenadstråk och vatten alldeles i närheten. Samtidigt finns stadens bekvämligheter på kort avstånd. Westfield Mall of Scandinavia och Solna Centrum erbjuder ett stort utbud av shopping, restauranger och service. Kommunikationerna är utmärkta med pendeltåg, tunnelbana, bussar och tvärbana inom bekvämt gångavstånd. Det här är en fastighet för den som ser möjligheterna och uppskattar det som inte går att bygga nytt. En sällsynt kombination av charm, historia, generösa ytor, en fantastisk trädgård och en mycket spännande utvecklingspotential.