The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unik vattennära fastighet om närmare 15 000 kvm – med betydande utvecklingspotential bland är det inte bara huset som skapar värdet, utan kombinationen av byggnad, mark och läge. På Värmdövägen 788 erbjuds en sällsynt fastighet om närmare 15 000 kvm, vackert belägen i en grönskande och uppvuxen miljö med vattnet alldeles nedanför. Här finns en rymd och frihet som blivit alltmer ovanlig – stora sammanhängande grönytor, uppvuxna träd och gott om plats runt huset. Vattnet ligger precis intill, med endast en gångväg mellan fastigheten och strandlinjen. Vid vattnet finns en brygga som har funnits på platsen under mycket lång tid och finns inritad i historiskt kartmaterial sedan 1909. Bryggan är officiellt erkänd, men någon servitutsrätt till bryggan finns inte registrerad idag. Möjlighet finns att ansöka om servitut för den som önskar formalisera rätten framöver. Den stora markarealen gör samtidigt fastigheten intressant ur ett utvecklingsperspektiv. Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område och möjligheten till avstyckning utan föregående detaljplaneläggning har varit föremål för dialog med kommunen. Liknande avstyckningar har även genomförts i närområdet. För den som vill utveckla fastigheten vidare kan därför förutsättningarna för en eller flera framtida avstyckningar vara intressanta att undersöka. Varje sådan åtgärd är naturligtvis beroende av sedvanlig myndighetsprövning och erforderliga tillstånd. Fastigheten har därutöver varit föremål för studier och dialog kring en mer omfattande framtida förtätning med nya bostäder. Ett konkret utvecklingsförslag har tagits fram där ambitionen varit att koncentrera ny bebyggelse till redan ianspråktagen mark och samtidigt bevara en stor del av fastigheten som natur. Någon byggrätt för en sådan mer omfattande utveckling är inte fastställd och ett genomförande skulle förutsätta fortsatt kommunal planprövning. Förslaget visar dock på de möjligheter som fastighetens storlek, struktur och läge kan erbjuda på längre sikt. På fastigheten står en äldre och karaktärsfull villa om totalt 267 kvm, uppförd 1909 och fördelad över två plan. Exteriören har ett klassiskt och tidstypiskt uttryck med ljusgul träfasad, vita snickerier och vacker naturstensgrund. De branta sadeltaken, markerade gavlarna och dekorativa snickerierna i gavelspetsarna ger huset mycket av dess karaktär och vittnar om byggnadens ursprung. Invändigt finns generösa ytor för såväl familjeliv som umgänge. Entréplanet erbjuder fina sällskapsutrymmen med direkt access till terrass och uteplatser, där stora fönsterpartier samtidigt skapar en nära kontakt med trädgården. Det övre planet har en mer privat karaktär med tre bra sovrum och badrum. Villan har behov av renovering och modernisering, men erbjuder samtidigt stora möjligheter för den som vill skapa ett personligt boende och ta vara på husets befintliga kvaliteter. Här finns utrymme att bevara och varsamt förädla, bygga om och anpassa efter dagens behov – och själv forma nästa kapitel för huset och platsen. Det är framför allt helheten som gör Värmdövägen 788 speciell: närmare 15 000 kvm sammanhängande mark, vattnet precis nedanför, en sedan länge etablerad brygga, en stor befintlig villa och ett läge utanför detaljplanerat område. För den ena köparen kan detta vara möjligheten att skapa ett unikt privat boende och behålla fastigheten i sin nuvarande generösa form. För den andra kan möjligheten att undersöka avstyckning vara en del av värdet. Och för den som har ett längre perspektiv finns även potentialen att vidare utreda en mer omfattande utveckling av fastigheten. En plats för den som söker mycket mark, natur och frihet – men också för den som ser potentialen i något som med tiden kan bli mer. Framför allt är det en kombination av kvaliteter och möjligheter som är svår att återskapa när den väl är borta. Kommande försäljning, anmäl ditt intresse redan nu!