The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Naturnära enplansvilla beläget på ytterslinga på Lerbäcken! Välkommen till detta trivsamma och välplanerade enplansvilla med ett fint läge mot skogen och närhet till motionsspår som går mot Ormberget . Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med naturen precis utanför dörren. Utöver bostadshuset finns också ett dubbelvarmgarage samt en uppfart med plats för personbil. Vid entrén möts du av en trevlig uteplats och en praktisk gångväg i sten som leder dig fram till dörren. Det breda garaget ger bekväm parkering och extra förvaringsutrymme. Huset är uppfört 1977 och erbjuder totalt 117 + 62 kvm. Tomten om 838 kvm är lättskött och ger plats för både lek, odling och avkoppling. Interiört erbjuds ett fint kök med genomtänkta materialval. Det intilliggande vardagsrummet är väl tilltaget och en perfekt samlingsplats. Vidare finns idag två sovrum men vid behov av ytterligare två rum finns möjligheten att återskapa mellanväggen som tidigare funnits i allrum 1. Detta ger flexibilitet för den växande familjen eller för dig som behöver hemmakontor eller gästrum. Hall med WC i anslutning samt ett badrum. Vidare finns en ekonomidel här finner du, allrum 2, tvättstuga, och dubbelgarage i anslutning. Huset har tegelfasad med röda trädetaljer, och värms upp via bergvärme. Fiber är indraget för snabb och stabil uppkoppling. På baksidan finns även ett praktiskt förråd. Fastigheten bjuder på flera olika uteplatser, så att du kan njuta av utelivet oavsett tid på dygnet och väder – välj mellan den skyddade altanen under tak eller det öppna, soliga trädäcket. Den stora, plana gräsmattan erbjuder gott om plats för lek och spring, medan den välklippta häcken ramar in tomten och skapar en privat sfär. Bara tio meter från huset, på andra sidan gatan, breder en stor allmänning ut sig. Här finns en fin och välutrustad lekplats med rutschkana, gungor, sandlåda och små klätterställningar. De öppna gräsytorna bjuder in till spring och lek alldeles i närheten av hemmet. Fastigheten kommer att säljas som Länsdeklarerad vilket innebär att den är besiktad inför försäljningen och försäkras via Länsförsäkringar mot dolda fel. Lerbäcken ligger endast några kilometer från Luleås stadskärna och Hertsö centrum, här bor ni nära naturen med närhet till Ormbergets fina motionsanläggning samtidigt som ni enkelt och snabbt tar er till stadskärnan. Lugnt och trivsamt område med närheten till förskolor, skolor, bussförbindelser, närområde med mataffär, restaurang, hälsocentral m.m. Varmt välkommen att anmäla ditt intresse! ALLMÄN RUMSBESKRIVNING: ENTRÉ FASAD: Den långa, takbeklädda svalgången som löper längs husets långsida ger ett både välkomnande och praktiskt intryck. Gången ramas in av robusta pelare och halvväggar i vitt tegel. På golvet ligger grå stenplattor som är lätta att hålla rena. HALL: Hall med ett mörkt golv och ljusa väggar. Direkt till vänster finns en rymlig garderob med spegelskjutdörrar. I direkt anslutning till vänster ligger även gästtoaletten. WC: Praktisk och ljus gästtoalett utrustad med toalettstol samt ett tvättställ med tillhörande kommod. Ovanför handfatet sitter ett spegelskåp med skjutdörrar, och blandaren har försetts med en praktisk handdusch/bidédusch. Ljusa väggar och plastmatta på golv. KÖK: Välplanerade kök med goa arbetsytor och gott om förvaring bakom skåplucko. Köket är utrustat med vitvaror såsom spis med ugn, köksfläkt, diskmaskin samt en fullstor kyl och frys. I ett av högskåpen finns dessutom en praktisk inbyggd mikrovågsugn i bekväm arbetshöjd. Ovanför den ljusa bänkskivan löper ett ljust kaklat stänkskydd. Intill finns plats för matgrupp. På golvet ligger en matta och ljusa, mönstrade väggarna. VARDAGSRUM: Välkomnande vardagsrum med stora fönstren som sträcker sig längs en vägg släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin vy mot trädgården. Vardagsrummet är försett med ett vackert golv och väggarna är ljusa. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats för trevliga middagar. En central punkt i rummet är den eleganta kaminen, klädd i vita plattor, som sprider värme och trivsel under kalla dagar (ej sotad). Altandörr leder ut till en uteplats, vilket gör att du enkelt kan förlänga vardagsrummet utomhus under sommarhalvåret. BADRUM: Fräscht badrum med kaklade väggar och ljust klinkergolv. Badrummet är utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, samt dusch. Fönster för naturligt ljusinsläpp. SOVRUM 1: Sovrum som med enkelhet rymmer en dubbelsäng. Fint golv samt en ombonad tapet. Längs ena väggen löper inbyggda vita garderober för förvaringsmöjligheter. Fint ljusinsläpp tack vare det stora fönstret och altandörren, som dessutom erbjuder en bekväm direktutgång till den mysiga, överbyggda altanen. SOVRUM 2: Lättmöblerat rum som idag används som kombinerat kontor och gästrum. Här möts du av ett ljus golv och ljusa väggar. Ett stort fönster i mitten av rummet släpper in ett behagligt dagsljus. Rummet rymmer både en rymlig säng eller soffa och en arbetsplats med skrivbord och förvaringsmöbler. ALLRUM 1: Rymliga allrum har skapats genom att man slagit ihop två tidigare sovrum. För den som har behov av fler sovrum går rummet enkelt att återställa till sin ursprungliga planlösning. Rummet har ett enhetligt ljust golv och ljusa väggar med ett fint ljusinsläpp från två stora fönster. Här ryms utan problem en stor soffgrupp, TV-hörna och läshörna. Rummet är utrustat med en luftvärmepump. TVÄTTSTUGA: En ljus och funktionell tvättstuga med bra arbetsytor och ett fint ljusinsläpp från ett stort fönster. Utrymmet är utrustat med en tvättmaskin från Electrolux och en djup, rostfri tvättho med väggmonterad blandare. Här finns en arbetsbänk som ger goda avlastningsytor, och undertill finns ett praktiskt förvaringsskåp. Ett högskåp och ett vägghängt överskåp är också monterat i utrymmet för extra förvaring. På golvet ligger en mörk, matta och väggarna är ljusa. ALLRUM 2: Ett väll tilltaget och flexibelt allrum som idag är möblerat som ett extra sovrum. Rummet präglas av ett ljust golv och ljusa väggar. Två fönster ger ett fint naturligt ljusinsläpp med vy mot trädgården. Härifrån finns även en utgång direkt till den stenlagda gångvägen på utsidan. Här finns även en utgång mot det vidbyggda garaget och uppfarten. ALTAN: I direkt anslutning till huset och det överbyggda uterummet sträcker sig ett härligt, öppet trädäck. Altanen bjuder på en ostörd och rofylld vy över den lummiga trädgården och den intilliggande skogen. Trädäcket rymmer med lätthet både en klassisk gungsoffa och solstolar. UTERUM: Rymliga överbyggd altanen med ett trägolv som kontrasterar fint mot ljust innertak. Vita räcken vetter mot den lummiga trädgården. Här finns gott om plats för både en stor matgrupp och grill. GARAGE: I direkt anslutning till huset finns ett gediget dubbelgarage. Byggnaden är utrustad med två mörka, praktiska garageportar. Utöver plats för två bilar erbjuder garaget generösa ytor för en verkstadshörna samt smidig förvaring av verktyg, däck, cyklar och säsongsutrustning. Framför garaget breder en bred, asfalterad uppfart ut sig, vilket ger utmärkta och bekväma parkeringsmöjligheter för både familjens bilar och besökande gäster. BODA: På baksidan finns ett praktiskt, fristående förråd. Det rymmer enkelt trädgårdsredskap, dynor och gräsklippare. På förrådets långsida sitter en utekran med slangvinda monterad, vilket gör det smidigt att vattna rabatterna. (Bergvatten)