The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Lantbruksfastighet i Roslagen – 60 hektar med skog, åker, bete och gårdscentrum I ett naturnära och attraktivt läge ca 5 km söder om Herräng i Roslagens norra skärgård ligger denna väl samlade lantbruksfastighet om totalt 60,8126 hektar fördelat på två skiften. En fastighet som erbjuder både boende, skogsbruk, jordbruk och stora möjligheter för djurhållning, verksamhet och ett liv nära naturen. Fastigheten består av ca 47 ha skog, 10 ha åker, 3 ha bete och 1 ha impediment. Skogsbruksplan finns upprättad från 2023. Terrängen är överlag svagt-måttlig kuperad med inslag av mindre hällmarker och branter. Skogarna tillgänglighet är mycket god tack vare ett välutbyggd vägsystem. Virkesförrådet uppgår till ca 8 600 m³sk vilket i genomsnitt ger 164 m³sk/ha. Fastigheten uppvisar en tämligen jämn åldersklassfördelning men med en något större andel medelålders skogar. Tall utgör 58 % av virkesvolymen medan gran utgör 23 % och löv 19 %. Avverkningsförslaget för planperioden ligger på ca 4 200 m³sk, fördelat på 900 m³sk gallring, 3 200 m³sk föryngringsavverkning och 100 m³sk naturvårdsavverkning. Det finns idag en SKS-registrerad nyckelbiotop och samt ett SKS naturvärde på fastigheten. Gårdscentrum är väl samlat och består av huvudbyggnad från omkring 1909 om ca 138 kvm, brygghus/gästhus, stor lada med stall, lider/garage (tidigare sädesmagasin), jordkällare samt ytterligare en mindre lada belägen norrut vid ett av skogsskiftena som idag hyrs ut för förvaring. Tillsammans skapar byggnaderna en levande och funktionell gårdsmiljö med både karaktär och stora användningsmöjligheter. Huvudbyggnaden är en väl omhändertagen sekelskiftesvilla med 6 rum och kök, varav 4 sovrum. Här möts man av en klassisk lantlig känsla med generösa ytor och en planlösning som fungerar lika bra för permanentboende som fritidshus. Uppvärmning sker via bergvärme. Altaner finns på både fram- och baksida, delvis under tak, vilket ger sol från morgon till kväll och fina platser att njuta av gårdens läge och omgivningar. Brygghuset fungerar som gästhus och erbjuder hall, kök och sovrum i charmigt utförande – perfekt för gäster, generationsboende eller uthyrning. Ekonomibyggnaderna ger mycket goda förutsättningar för djurhållning och verksamhet. Den stora ladan rymmer ett äldre stall med 5 boxar, varav en med högre takhöjd, samt sadelkammare. Ladan erbjuder även generösa förvaringsytor och höskulle. Lider/garage ger ytterligare funktionella ytor för maskiner och förvaring. Fastigheten erbjuder mycket goda möjligheter för djurhållning med en del av betes- och åkermark i direkt anslutning, vilket skapar naturliga förutsättningar för hästar, får eller annan lantlig djurhållning. Här finns även goda möjligheter för jakt inom fastigheten. Med sina stora markarealer, produktiva skogstillgångar och samlade gårdscentrum lämpar sig fastigheten väl för såväl lantbruk, skogsbruk, entreprenadverksamhet som hobbyverksamhet eller självförsörjning. Kombinationen av skog, jord och boende skapar en unik möjlighet att leva och verka på landet med naturen som närmaste granne. Herräng ligger vackert vid havet i Roslagens norra del. Till Herrängs Marina är det ca 6 km och där finns bl.a. livsmedelsbutik och restaurang. I Herräng finns också ett trevligt havsbad med sandstrand. Dessutom finns det en möjlighet till en egen båtplats i Herräng Marina för att åka ut med båten i Roslags skärgård om du skulle vilja det. Här finns också världsberömda och årligt återkommande Herräng Dance Camp. Lägret pågår fem sommarveckor och deltagare kommer från hela världen. Endast ca 300 meter till busshållplats. Närmaste större tätort är Hallstavik, dit tar du dig på ca 5 minuter med bil. Hallstavik erbjuder flera mataffärer, bank, systembolag, restauranger, apotek, vårdcentral etc. Här finns också förskolor, grundskola samt gymnasium. Hallstavik som område har många olika aktiviteter att erbjuda som ridskola med ridhus och ridbanor, speedway, natur, biograf, golf, idrott och mycket annat. Carl Wahren gymnasium har flertal yrkesprogram. I Hallstavik finns ett badhus och utomhusbad, skate- och aktivitetspark med utegym. Det finns tre populära mataffärer; Ica, Coop och Tempo. Ett trevligt utflyktsmål är Grisslehamn som ligger ca 20 minuter bort med bil. Sommartid blomstrar Grisslehamn upp med flertalet restauranger och caféer med uteserveringar. Här kan du avnjuta färsk fisk och rökta räkor från fiskebutikerna eller varför inte en spa-dag på hotellet. Här finns även en marina med småbåtshamn. Från Grisslehamn går Eckerö Linjen som tar dig över till Åland på två timmar. Förvärvstillstånd krävs inte för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd. Det finns inga skriftliga arrendeavtal på åker- och betesmark, men ägaren har ett muntligt avtal för att få hjälp med skötsel av åkermarken. Fastigheten ingår i ett viltvårdsområde för jakten. Detta är en kommande försäljning. Kontakta mäklaren för mer information om kommande visningar.