The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Skapa ditt drömboende på ett av Frösöns mest eftertraktade lägen! Välkommen till en unik möjlighet att förvärva en fastighet med ett av Frösöns mest attraktiva och svårslagna lägen. Här är det inte den befintliga byggnaden som står i fokus, utan den fantastiska tomten och de möjligheter den erbjuder. Fastigheten säljs med fördel som tomt, där du kan förverkliga visionen om ditt framtida drömboende. Det höga och fria läget bjuder på en hänförande utsikt över Jämtlandsfjällen och hela den västra Storsjöbygden, en vy som förändras med årstiderna och skapar en alldeles särskild boendemiljö. Vid klart väder kan du till och med se Sylarna avteckna sig vid horisonten, omkring 18 mil fågelvägen bort. Läget kombinerar lugn och avskildhet med närhet till Frösöns service och endast några minuters bilfärd från Östersunds centrum. Fastigheten har omedelbar närhet till natur- och rekreationsområden. Östberget ligger inom bekvämt gångavstånd och erbjuder ett brett utbud av friluftsaktiviteter med vandringsleder, elljusspår, downhill, naturstigar och slalombacke. Fastigheten omfattas av detaljplan. Planen anger en största bruttoarea om 350 kvm per fastighet och en minsta fastighetsstorlek om 1 400 kvm. Högsta antal våningar är angivet till en våning, med möjlighet att anordna suterrängvåning därutöver. Delar av fastigheten mot Byvägen och Utsiktsvägen utgörs av prickmark, vilket innebär att marken inte får bebyggas. Se bifogad plankarta under "dokument" för placering. Fastigheten ligger inom påverkansområde för civil flygplats, vilket medför viss utökad lovplikt. Bygglov krävs bland annat för nytt eller tillbyggt komplementbostadshus samt för att inreda ytterligare bostad i ett enbostadshus. Vissa åtgärder kan fortfarande utföras utan bygglov, bland annat komplementbyggnader om sammanlagt upp till 45 kvm, där en enskild byggnad får vara högst 30 kvm, samt tillbyggnad av huvudbyggnaden med sammanlagt upp till 30 kvm. Fasadändringar på en- och tvåbostadshus kan också vara lovbefriade. Särskilda regler gäller närmare fastighetsgräns än 4,5 meter. Bygglov kan då krävas, om inte skriftligt medgivande erhålls från samtliga berörda grannar. Befintligt bostadshus är uppfört 1934. Detaljplanen innehåller ingen särskild bestämmelse om rivning och byggnaden är inte utpekad i kommunens kulturmiljöprogram eller liknande. Kommunens stadsantikvarie bedömer dock att byggnaden har vissa kulturhistoriska värden och att frågan om eventuell rivning därför behöver prövas. Vid eventuell nybyggnation ska den nya bebyggelsen anpassas till miljön och ges en god gestaltning. För slutlig bedömning av bygglov, rivningslov och möjligheten att genomföra en specifik åtgärd hänvisas till Östersunds kommun.