The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välskött familjevilla på Hedvigsborg – 231 kvm totalyta, bergvärme och skogen som granne Välkommen till ett rymligt och mycket välskött hus med ett fint och skyddat läge på populära Hedvigsborg. Här bor du med skogen som närmaste granne på baksidan och med fin utsikt mot grönska och skogsområden även från framsidan – ett lugnt och trivsamt läge med naturen nära inpå. Huset erbjuder 147 kvm boarea samt 84 kvm biarea, vilket ger totalt 231 kvm med gott om plats för hela familjen. Planlösningen är flexibel med möjlighet till 3–4 sovrum, generösa sociala ytor och hela tre toaletter. Det ljusa köket har fönster åt tre väderstreck och totalrenoverades 2010. Här finns gott om arbetsytor, plats för ett stort matbord och utgång till altanen och den trivsamma baksidan. Vardagsrummet är ljust och luftigt med vacker fiskbensparkett och gott om plats för både soffgrupp och matplats. Braskaminen blir en naturlig samlingspunkt och bidrar med både värme och trivsel. Från vardagsrummet nås dessutom en balkong under tak. Övre plan erbjuder fina sovrumsytor och ett trevligt allrum. Ett av de större sovrummen har tidigare varit två separata sovrum och är förberett med fönster, element och el för den som vill återställa planlösningen och skapa ytterligare ett sovrum. Här finns även bra förvaring med klädkammare och kattvind samt ytterligare balkong. Suterrängplanet ger huset ännu fler användningsmöjligheter. Här finns bland annat ett extra rum med egen ingång, perfekt som tonårsrum, hemmakontor eller gästrum. Planet erbjuder även tvättstuga, dusch, toalett, bastu, pannrum och bra förvaringsutrymmen. En stor fördel med huset är att många av de större och kostsamma renoveringarna redan är genomförda. Bergvärme installerades 2002 och samma år utfördes dränering med bland annat Platonmatta och isolering. Avloppsledningarna från under bottenplattan fram till anslutningen mot gatan byttes 2005. Köket totalrenoverades 2010 och taket lades om 2011 med nya pannor, läkt, papp, hängrännor och stuprör. Fönster byttes 2019–2020 och vindskivor samt plåtarbeten renoverades 2019. År 2020 installerades även elbilsladdare. Sammantaget erbjuds här ett väl omhändertaget och rymligt familjehem med ett attraktivt läge, bergvärme, braskamin, 3–4 sovrum, tre toaletter och stora användbara ytor. Med skogen precis bakom huset och många av de större investeringarna redan gjorda finns fina förutsättningar för nästa ägare att flytta in och trivas från första dagen. Välkommen att hör av dig för visning! Mäklare Martin, Hedvigsborg, Borås. Erik Olsson Fastighetsförmedling är Sveriges ledande fastighetsmäklare med 4.9/5 i betyg från 35 035+ omdömen på hittamaklare.se.