The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Unik hästgård med ridhus, tre stall och en fullt fungerande verksamhet Unik hästgård med ridhus, tre stall och en fullt fungerande verksamhet – boende och intäktsmöjligheter i toppklass Välkommen till en komplett och välutrustad hästgård med verksamhet i full drift – perfekt för dig som söker ett professionellt upplägg med både boende, uthyrningsintäkter och moderna hästfaciliteter. Här får du ett sällsynt tillfälle att förvärva en anläggning med allt på plats: tre separata stall, ridhus, skrittmaskin, egen ridbana – samt båtplats bara 1,5 km bort för det bästa av två världar. Bostadsdelen består av ett smakfullt renoverat tvåfamiljshus om totalt ca 350 kvm renoverades genomgående 2023. Huvuddelen, ca 240 kvm, nyttjas idag som privatbostad och den uthyrda delen om ca 110 kvm genererar stabil inkomst. Två ytterligare lägenheter – en om ca 100 kvm och en om ca 45 kvm finns i separata byggnader – som båda också hyrs ut. Huvudbyggnaden som idag utgör två bostäder är i absolut toppskick. Här kombinerar du vardagslyx med din passion för häst och gård bara några minuter norr om stadskärnan i Gävle. Gårdens största stall omfattar 14 hästboxar, uppvärmd sadelkammare, spolspilta, toalett och foderkammare. Stall två rymmer 4 boxar, foderkammare samt en uppvärmd sadelkammare. Det tredje stallet innehåller 8 boxar, foderkammare, uppvärmd sadelkammare och hyrs idag ut i sin helhet till en hyresgäst som även hyr en av gårdens lägenheter. Detta upplägg skapar utmärkta förutsättningar för både flexibel användning och stabila intäkter. Det stora ridhuset om 60 x 20 meter möjliggör träning året om och kompletteras av en generös utomhusbana på 70 x 30 meter precis intill. Skrittmaskinen på gården bidrar till effektiv och skonsam motion av hästarna. Ekonomibyggnad med plats för maskinpark och tillhörigheter finns också. Marken omfattar totalt ca 26 ha, fördelat på 14 ha åkermark, 6 ha betesmark, 4 ha skogsmark samt 2 ha skogsimpediment. Ridvägar och stigar slingrar sig genom de egna och närliggande markerna, vilket ger fantastiska förutsättningar för varierad ridning i naturskön miljö. Jakträtt ingår genom Trödje VVO med tillgång till hela 3 600 hektar jaktmark – ett stort mervärde för den jaktintresserade. Båtplats för båt upp till 6 meter finns cirka 1,5 km från bostaden till en årlig kostnad om 700 kr. För större båtar finns möjlighet till båtplats via Trödje båtklubb. Detta är en sällsynt möjlighet för dig som söker en komplett hästgård med etablerad verksamhet, intäktsmöjligheter och hög livskvalitet – i en unik miljö Stefano Pierrou 072 - 228 80 34 [email protected] Trödje är en som ligger cirka två mil norr om Gävle. Här finns till största del villor och fritidshusboenden. I Trödje finns närhet till havet med bad och fiske, med möjlighet att hyra båtplats. Här finns ridhus och förskola. Här finns närhet till skog och natur och det är bra bussförbindelser in till centrala Gävle.