The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välplanerad enplansvilla med generösa sällskapsytor och fantastisk trädgård i Skarpäng Välkommen till Träkolsgränd 7 – en rymlig och välplanerad enplansvilla om 138 kvm, belägen på en lugn och uppvuxen villagata i populära Skarpäng. Här erbjuds ett fint och genomtänkt boende där samtliga funktioner finns samlade på ett plan, med tre sovrum, generösa sällskapsytor, två fullvärdiga badrum, separat tvättstuga och gott om förvaring. Till fastigheten hör dessutom garage med förråd och en friköpt, plan trädgårdstomt om 801 kvm. Redan när man kliver in i huset möts man av en rymlig och välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter. Härifrån öppnar bostaden successivt upp sig mot husets sociala delar, där vardagsrummet utgör hemmets naturliga mittpunkt. Med sina generösa ytor finns här gott om plats för såväl en större soffgrupp som matplats och ytterligare möblering. De många fönsterpartierna ger rummet ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt med den grönskande trädgården utanför. I anslutning till vardagsrummet ligger köket, ett ljust och trivsamt arbetskök om cirka 16 kvm med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns plats för matbord intill fönstren, vilket skapar en naturlig plats för både vardagsfrukostar och familjemiddagar. De vita köksluckorna, generösa arbetsytorna och den klassiska utformningen ger köket ett ljust och tidlöst uttryck. Planlösningen är tydligt uppdelad mellan de sociala ytorna och bostadens mer privata sovrumsdel. Här finns tre bra sovrum, där det största rymmer dubbelsäng och erbjuder gott om garderobsförvaring. De två övriga sovrummen lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller arbetsrum. I anslutning finns även klädkammare och ytterligare förvaringsmöjligheter. Bostaden erbjuder två helkaklade badrum, vilket ger en mycket praktisk lösning för familjen. Det större badrummet är generöst tilltaget och utrustat med en stor dusch, dubbelkommod med god förvaring, WC samt fönster som bidrar med fint dagsljus. Golvvärme ger extra komfort och tillsammans med de helkaklade ytskikten skapas en stilren och lättskött miljö. Det andra badrummet är även det helkaklat och utrustat med dusch, vägghängd WC och kommod. Även här finns golvvärme, vilket tillsammans med den genomtänkta utformningen skapar ett modernt och funktionellt badrum som passar utmärkt för såväl familj som gäster. Den separata tvättstugan är praktiskt utformad med målade väggar och klinkergolv. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt en rejäl arbetsbänk med ovanliggande bänkskiva och tvättho. En funktionell och välplanerad tvättdel som erbjuder goda arbetsytor och förenklar vardagens bestyr. En av bostadens stora kvaliteter är kontakten mellan huset och trädgården. Från vardagsrummet nås den stora trädäckade uteplatsen som delvis ligger under tak och blir en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och grill – en självklar plats för långa middagar och umgänge med familj och vänner. Tomten är plan och uppvuxen med stora gräsytor, fruktträd, planteringar, buskar och insynsskyddande grönska. Trädgården ger ett ombonat och privat intryck samtidigt som det finns gott om öppna ytor för lek och aktiviteter. Bilderna visar en trädgård som fått växa fram under många år, med uppvuxna planteringar och flera fina miljöer runt huset. Fastigheten kompletteras av garage med förrådsdel. Villan uppfördes 1985 och har genom åren fått flera större underhållsåtgärder. Bland annat lades taket om 2016, fasaden åtgärdades 2022 och under 2026 byttes kompressor och fläktlager i värmepumpen. Huset har vattenburen uppvärmning via frånluftsvärmepump, 3-glasfönster och fiberanslutning. Läget i Skarpäng är svårt att inte uppskatta. Området präglas av lugna villagator, grönska och närhet till natur samtidigt som vardagens service finns inom bekvämt avstånd. Härifrån finns närhet till både Mörtsjön och Rösjön, där området kring Rösjön erbjuder badplats, bryggor, grillplatser och fina motions- och promenadstråk. Runt Mörtsjön finns dessutom ett cirka 2,5 kilometer långt elljusspår. I närområdet finns flera förskolor och grundskolor, lekplatser, fotbollsplaner och idrottshallar. För vardagens service finns Rösjö Centrum med bland annat ICA, restauranger och annan närservice. Kommunikationerna är goda med bussförbindelser mot bland annat Danderyds sjukhus, Kista och Täby centrum. Sammantaget är Träkolsgränd 7 ett välplanerat och lättskött familjeboende där den stora sällskapsdelen, tre bra sovrum, två badrum, generösa förvaringsmöjligheter och den uppvuxna trädgården skapar ett hem med mycket fina kvaliteter. Här bor man lugnt och grönt, med naturen runt hörnet och samtidigt med Täbys service, skolor och kommunikationer inom bekvämt avstånd. Entré: Välkomnande och rymlig entré med klinkergolv närmast ytterdörren och gott om plats för avhängning. Hallen öppnar upp vidare mot bostadens övriga delar och ger redan från entrén en fin känsla av husets generösa planlösning. Ljusa väggar och goda siktlinjer vidare in mot sällskapsytorna skapar ett luftigt första intryck Vardagsrum: Mycket generöst vardagsrum med stora, lättmöblerade ytor och plats för både flera sittgrupper och en större matplats. Rummet har ett fint ljusinsläpp från flera fönsterpartier och en tydlig kontakt med den grönskande trädgården utanför. Parkettgolv och ljusa väggar ger ett tidlöst och varmt uttryck. Här finns gott om utrymme för såväl familjeliv som större sociala tillställningar. Kök: Ljust och trivsamt kök med klassiska vita skåpluckor och goda förvaringsmöjligheter. Köket erbjuder bra arbetsytor och gott om skåpsförvaring samt plats för en ordentlig matgrupp intill fönsterpartierna. Det generösa ljusinsläppet och utsikten mot trädgården gör detta till en naturlig plats för både vardagsmåltider och längre middagar. Köket är utrustat med bland annat spis, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys Matplats: I direkt anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord. Fönster i flera riktningar ger ett fint dagsljus och utsikt över den uppvuxna trädgården. En trivsam och naturlig samlingsplats för familj och gäster. Master bedroom: Rymligt huvudsovrum med gott om plats för dubbelsäng och kompletterande möblering. Här finns generös garderobsförvaring längs ena väggen samt fönster med utsikt mot trädgården. Parkettgolv och lugna kulörer skapar en harmonisk känsla. Sovrum 2: Bra sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Rummet passar utmärkt som barnrum, gästrum eller arbetsrum och har fint ljusinsläpp från fönster mot omgivningarna. Parkettgolv och ljusa ytskikt. Sovrum 3: Ytterligare ett välproportionerat sovrum med goda möbleringsmöjligheter. Här finns plats för säng, skrivbord och garderobsförvaring. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor och har ett behagligt ljusinsläpp. Badrum: Generöst och helkaklat badrum med rymlig dusch, dubbelkommod med god förvaring samt WC. Fönster bidrar med naturligt ljus och ger badrummet en ljus och luftig känsla. Golvvärme ger extra komfort och de väl tilltagna ytorna skapar ett praktiskt badrum för hela familjen. Badrum 2: Helkaklat och stilrent badrum utrustat med dusch, vägghängd WC och kommod. Golvvärme bidrar med extra komfort. Ett praktiskt andra badrum som passar utmärkt för såväl familjens vardag som gäster. Tvättstuga: Separat och välplanerad tvättstuga med klinkergolv och målade väggar. Här finns gott om förvaring i både över- och underskåp samt en generös arbetsbänk med ovanliggande bänkskiva och tvättho. Tvättmaskin finns installerad och rummet erbjuder bra arbetsytor för tvätt, sortering och förvaring. Klädkammare / förvaring: Bostaden erbjuder goda förvaringsmöjligheter med bland annat klädkammare och flera garderober i sovrumsdelen. En uppskattad detalj som gör det enkelt att hålla ordning i vardagen. Uteplats: Från bostadens sällskapsdel nås den stora trädäckade uteplatsen, där delar ligger skyddade under tak. Här finns gott om plats för både matgrupp, loungemöbler och grill. Uteplatsen ligger i fin kontakt med trädgården och blir under årets varmare månader en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor. Trädgård: Plan och mycket fint uppvuxen trädgårdstomt med gräsytor, fruktträd, buskar och etablerade planteringar. Trädgårdens grönska skapar en ombonad och privat känsla och här finns gott om plats för såväl lek som odling och sociala aktiviteter. Flera olika delar av trädgården erbjuder möjlighet att följa solen under dagen. Garage och förråd: På fastigheten finns garage med tillhörande förrådsutrymme, vilket ger goda möjligheter till både bilplats och extra förvaring. Skarpäng som vi känner det idag växte fram under 1970-talet. Området präglas av friliggande villor och rad/kedje/parhusområden. Skarpäng är ett lugnt och tryggt område som vuxit fram som ett av Täbys mest attraktiva områden. Skarpäng är ett tyst område som håller avstånd till de stora motorlederna. I Skarpäng finns det fantastiska grönområden med närhet till två sjöar, Mörtsjön med och Rösjön. Vid Rösjön finns badplats och bryggor och mysiga grillplatser. I skogarna kring Rösjön och västra delen av Skarpäng finns motionsspår och underbara naturleder. Mörtsjön är en mysig sjö som främst lämpar sig för fiske framför bad. Runt Mörtsjön går ett elljusspår på 2,5 km. I Skarpäng finns flera mysiga lekparker, fotbollsplaner och idrottshallar. Det finns många förskolor och grundskolor att välja på som ligger utspridda i hela Skarpäng.