The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till Töreboda Sjötorp 1:9 m.fl. – en attraktiv skogsfastighet om cirka 65 hektar, varav cirka 55 hektar produktiv skogsmark. Här kombineras ett trivsamt boende med praktiska gårdsbyggnader, ett väl samlat skogsinnehav samt fina möjligheter till jakt, fiske och friluftsliv. Bostadshuset är uppfört 1999 och omfattar cirka 85 kvm med tre sovrum, toalett, tvätt/badrum samt kök med matplats. Till huset hör en inglasad altan och en pool som tillför mycket till boendemiljön och ger fina möjligheter till avkoppling och umgänge under sommaren. På fastigheten finns även en gäststuga med pannrum samt övre plan med sovrum, badrum och balkong. Gäststugan är ett fint komplement till bostadshuset och ger goda möjligheter att ta emot familj och vänner eller erbjuda gäster ett eget boende. På gården finns även flera ekonomibyggnader. En ladugård används för förvaring och har öppna vidbyggda maskinportar. Därtill finns en fristående oisolerad ladugård med portar för förvaring och som maskinhall. Fastighetens produktiva skogsmark har ett virkesförråd om cirka 8 500 m³sk, motsvarande cirka 156 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen är 56 % gran, 23 % tall, 19 % löv och 2 % lärk. Medelboniteten uppgår till 9,7 m³sk per hektar och år och beräknad tillväxt under första växtsäsongen är cirka 488 m³sk. Cirka 65 % av skogen är i åldersintervallet 10–40 år, vilket ger goda förutsättningar för fortsatt tillväxt och ett växande virkesförråd. Avverkningsförslaget uppgår till knappt 2 300 m³sk, huvudsakligen gallring. Skogen har god arrondering och ett bra vägnät som underlättar skogsskötsel och virkestransporter. Jakten är en viktig del av fastighetens attraktionskraft. Området har god tillgång på vilt och här förekommer bland annat älg, rådjur, hjort och vildsvin. Kombinationen av egen skogsmark och varierad natur ger fina förutsättningar för ett aktivt jaktliv. Fastigheten har eget vatten i Viken med fiskerätt, bland annat möjlighet till kräftfiske. Till fastigheten hör brygga och båtplats med direkt tillgång till vattnet. Här finns goda möjligheter till fiske, båtturer samt kanot- och kajakturer. Den omgivande naturen erbjuder även fina möjligheter till promenader, svamp- och bärplockning. Fastigheten ligger naturskönt med närhet till Viken och Göta kanal. I Tåtorp finns Tåtorps sluss med båtliv, fika och glass. Vassbacken ligger på cykelavstånd och erbjuder ytterligare aktiviteter. Töreboda och Mariestad nås enkelt och erbjuder den service som behövs i vardagen. Även Skövde, Hjo och Karlsborg ligger inom bekvämt avstånd. Detta är en perfekt fastighet för den självverksamme skogsägaren som söker en kombination av skogsbruk, boende och fritidsliv. Den stora andelen yngre och växande skog, goda bonitet och betydande framtida tillväxt gör fastigheten till en intressant tillväxtfastighet med goda långsiktiga förutsättningar. Här får du ett produktivt skogsinnehav, praktiska ekonomibyggnader och ett trivsamt boende med gäststuga och pool – kompletterat med jakt, fiskerätt, brygga och båtplats. En fastighet att både leva på, verka på och långsiktigt investera i. Välkommen att anmäl dig till visningen!