The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Charmigt 30-talshus med underbar vattenkontakt Tillgång till brygga, sandstrand och bastu 75 m från huset. Underbar utsikt över Baggensfjärdens glittrande vatten. Beskrivning Ett unikt tillfälle att förvärva en charmig 30-talsvilla med skärgårdsnära läge i eftertraktade Gustavsikv/Saltsjö-Boo. På en generös och privat tomt om ca 2450 kvm breder denna karaktärsfulla villa ut sig inbäddad i grönska och med underbar utsikt över Baggensfjärden. Här bor du endast ca 75 meter från Baggensfjärdens strandkant, med tillgång till brygga nedanför – perfekt för morgondopp, paddling eller bara njuta av soluppgången vid vattnet. Den rofyllda miljön i kombination med närheten till naturreservat, gångstråk och områdets barnvänliga badplats med sandstrand och bastu precis nedanför fastigheten skapar en sällsynt livskvalitet. Uppvuxen och lummig trädgårdstomt med bland annat plommon, päronträd, äppelträd, fläder, björnbär och rabarber. Huset kombinerar äldre charm med moderna bekvämligheter och rymmer den stora familjen med sociala ytor med ett rundat tidstypiskt burspråk med stora fönsterpartier som släpper in naturen. Tre plan med fyra till fem sovrum. Ett perfekt boende för familjen som söker det bästa av två världar – skärgårdskänsla och bekväm närhet till stan. Huset är K-märkt och är av kulturhistorisk värdefull bebyggelse, så vid förändring av hus och fasad behöver detta tas i beaktande. Som köpare är du ansvarig att ta reda på mer information ifrån Nacka kommun om detta är av betydelse för dig. Attraktivt läge i Gustavsvik med gångavstånd till Boo Gårds förskola och Boo Gårds skola (F-åk 9) samt Boovallen för idrottsutövning. Närbelägna Orminge centrum har ett stort utbud av matbutiker, klädaffärer, bageri, restauranger, apotek, Systembolaget, blomsterbutik, bank, vårdcentral, gym och bibliotek. Här finns även ett kulturhus med teater, musik, konst, fest och möten. I närområdet finns restaurangen The Old Smokehouse som erbjuder fantastisk mat med utsikt över Lännerstasundet. Utmärkta kommunikationer med bussar in till Slussen med en ungefärlig restid på 35 minuter. På morgonen går det även direktbussar via motorvägen till Cityterminalen. Några hundra meter bort ligger segelparadiset Mjölkudden vid Baggensfjärdens norra ände, som erbjuder seglarmöjligheter utöver det vanliga, med fina vindförhållanden och utkiksmöjligheter för publik på land. Varje sommar anordnas seglarskolor för barn. Här finns också en tennisbana att hyra. En ny detaljplan för området vann laga kraft 2022/2023. Detaljplanen syftar till att bygga ut kommunalt vatten och avlopp till området, modernisera vägsystemet samt att ta hand om dagvattnet. Generös byggrätt kommer erbjudas om man vill bygga ut samtidigt som områdets landskapsbild och värdefull vegetation ska bevaras. Sjöbrinken 3/Backeböl 1:138 är K-märkt och är av kulturhistorisk värdefull bebyggelse, så vid förändring av hus och fasad behöver detta tas i beaktande. I och med utbyggnad av området sker det en övergång till kommunalt huvudmannaskap av vägar, park och naturmarksområden. För mer information kontakta Nacka kommun. Vidare planeras för en ny förskola och förbättrade förutsättningar för kollektivtrafik med buss genom området. Läs mer om projektets utveckling på: https://www.nacka.se/soboo Observera att anslutning till kommunalt vatten och gatukostnadsersättning, enligt särskild utredning. Dessa kostnader kommer erläggas av köparen i två etapper, dels när de nya vägarna är klara (gatukostnader för stamfastighet inkl. index 240 924 kr) för att tas i bruk samt 10 år efter eller om/när fastighetsbildning sker tidigare med BACKEBÖL 1:139 (Tillkommande gatukostnader inkl. index: 344 176 kr). Totala gatukostnader inkl. index: 585 101 kr. Min fastighet: BACKEBÖL 1:138 Gatukostnadsindex: 39,49% Kategori: Småhus, mellan Gatukostnader för stamfastighet: 172 718 kr Gatukostnader för stamfastighet inkl. index: 240 924 kr Tillkommande kategori: Styckningslott Tillkommande gatukostnader: 246 739 kr Tillkommande gatukostnader inkl. index: 344 176 kr Totala gatukostnader inkl. index: 585 101 kr Mer finns att läsa på projektets hemsida: https://www.nacka.se/stadsutveckling-trafik/har-planerar-och-bygger-vi/sok-projekt-pa-namn/sydostra-boo-utbyggnad/gatukostnader-utrakning/ Vad gäller framtida kostnad för kommunalt vatten & avlopp meddelar Nacka Vatten och Avlopp: VA-anläggningsavgiften debiteras när allt är utbyggt, godkänt och övertaget -enligt det årets taxa. Vi kan alltså inte idag säga vad avgiften kommer att bli. Om alla tjänster byggs ut och om det hade varit klart i år så skulle avgiften ligga på 465 936 kr. Se även länk: https://eur02.safelinks.protection.outlook.com/?url=https%3A%2F%2Fdigitalanackavattenavfall.nacka.se%2FEServices%2FCommon%2FBlockPage.aspx%3FeServiceName%3DNVOA_RAKNARE%26PageId%3Dpage&data=05%7C02%7Cmaria.nilssonageman%40bjurfors.se%7C225639de55a94140db6808df04d97abd%7C0925fe6fe2aa4037934a4d7c75ec93b4%7C0%7C0%7C639235004269709581%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=LTGJPVFgIxV6f%2B6HtO80E%2F07DxWK%2B0B4yjSRhTxxjHg%3D&reserved=0 Interiör Entréplan Inbjudande hall med förvaring för ytterkläder. Fint marmorgolv som är återkommande i husets trappor som sammanbinder våningsplanen. Luftigt vardagsrum med en tidstypiskt rundat burspråk med en fantastisk utsikt över Baggensfjärden, här ligger ett fint trägolv och här finns en mysig braskamin. Plats för soffor, fåtöljer och matbord. Ifrån hallen nås det fina köket som har renoverats 2013 med snygg bänkskiva som går upp som stänkskydd en bit, kyl/frys, ugn, spis, inbyggd mikrovågsugn. Plats för matbord intill fönstret med utsikt över trädgården. Bortanför köket finns ett genomgångsrum som används som kontor. Härifrån nås en härlig altan med pergola och utsikt. Här finns ett duschrum som renoverades ca 2005. Övre plan Här finns tre sovrum varav två vetter mot vattnet och ett mot andra sidan. Fint badrum renoverat 2015 med dusch, handukstork, wc, tvättställ med kommod. Fönster ger ljusinsläpp. Källarplan Stort allrum, som även kan nås ifrån utsidan, som kan användas som biorum, kontor eller varför inte förvaring. Teknikutrymmen och tvättstuga.