The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

GÅRDEN DÄR NER! EN DEL AV MÅRBACKAS HISTORIA. Det finns fastigheter som framför allt ska beskrivas genom sina kvadratmeter. Och så finns det platser där historien, byggnaderna och miljön tillsammans berättar någonting betydligt större. Gården där Ner på Mårbacka 34 tillhör den senare kategorin. På cirka 18 000 kvm mark, mitt i det öppna värmländska landskapet i Östra Ämtervik, ligger en samlad gårdsmiljö med ett stort bostadshus, kompletterande byggnader, generösa sällskapsytor, odlingar, växthus och utemiljöer som under lång tid har utvecklats till den plats som möter oss idag. Bostadsytan uppges av säljaren till cirka 420 kvm med ytterligare cirka 39 kvm biarea, vilket redan på pappret säger en del om byggnadens storlek. Men Mårbacka är inte vilken plats som helst. Det var här Selma Lagerlöf föddes 1858 och växte upp, i en miljö som kom att få avgörande betydelse för hennes författarskap. Berättelserna, människorna och det värmländska landskapet omkring Mårbacka följde henne genom livet och återkommer i hennes litterära värld. Här finns rötterna till en av Sveriges främsta författare, den första kvinnan att tilldelas Nobelpriset i litteratur och senare även den första kvinnan att väljas in i Svenska Akademien. Hennes debutverk Gösta Berlings saga och den internationellt välkända Nils Holgerssons underbara resa genom Sverige hör till hennes mest betydelsefulla verk. Den senare, där läsaren får följa Nils Holgerssons resa genom det svenska landskapet på ryggen av en gås, har blivit en av Sveriges mest spridda litterära berättelser och nått generationer av läsare långt utanför landets gränser. Tillsammans med hennes senare verk och memoarer om Mårbacka bidrog författarskapet till att göra Selma Lagerlöf och den här delen av Värmland kända långt utanför Sverige. Selma Lagerlöfs relation till Mårbacka sträckte sig dessutom långt bortom författarskapet. Efter att familjens Mårbacka lämnat släktens ägo återköpte Selma Lagerlöf huvudbyggnaden på sitt barndomshem 1907 och kunde senare återföra även marken till Mårbacka. Där engagerade hon sig aktivt i jordbruket och utvecklingen av gården, med investeringar i bland annat byggnader och odlingar. Gården där Ner är en separat fastighet, men ligger i samma historiska Mårbackamiljö och blir därmed en del av det landskap och den trakt som så starkt förknippas med Selma Lagerlöfs liv och berättelser. Och när man kommer fram till gården förstår man varför platsen fortfarande gör intryck. Huvudbyggnaden är en stor röd träbyggnad med klassiskt värmländskt uttryck, spröjsade fönster och en arkitektur som passar naturligt in i omgivningarna. Framför huset breder stora gräsytor ut sig och runt gården finns träd, planteringar och odlingar, samtidigt som det öppna jordbrukslandskapet tar vid utanför den egna marken. Flygbilderna visar kanske allra bäst vad som är svårt att beskriva med ord: här får man en egen sammanhållen gårdsmiljö med gott om avstånd, rymd och frihet. Huset erbjuder mycket stora sociala ytor och flera miljöer med helt olika karaktär. Breda plankgolv, profilerade snickerier, spröjsade fönster, kakelugnar och öppna spisar är återkommande inslag och skapar en tydlig koppling till den klassiska gårdsmiljön. Det finns detaljer att upptäcka från rum till rum, men framför allt finns här ytor som faktiskt går att använda. En av husets stora sällskapsdelar har närmast salongskaraktär, med plats för flera sittgrupper, bibliotek och umgänge i större sällskap. Här finns stora fönster åt flera håll och en centralt placerad eldstad som blir en naturlig del av rummet. Det är en volym som är ovanlig även bland betydligt större villor och som ger helt andra möjligheter för såväl familjeliv som representation och sociala tillställningar. Köket är på samma sätt dimensionerat efter huset. Här finns en stor köksö med gott om arbetsyta och sittplatser, omfattande förvaring och generösa arbetsytor. Full maskinpark med bland annat stor vinkyl, kaffemaskin och stor häll. Vitvarorna är av bra tillverkare så som Bosch och Huskvarna. Vedspisen och de äldre detaljerna har fått finnas kvar samtidigt som köket har anpassats för dagens användning. I direkt anslutning finns matplats med utrymme för ett rejält matbord, vilket gör att även stora middagar fungerar utan att huset behöver kompromissa med vardagens funktion. Eldstäderna är en genomgående del av bostaden. Öppna spisar, kakelugnar och vedspis återkommer på flera håll och bidrar både till husets karaktär och till den atmosfär man förväntar sig av en gård med den här historiska förankringen. De privata delarna erbjuder flera stora sovrum och gott om plats för både familj och gäster. Även här märks husets generösa dimensioner. Det finns dessutom flera badrums- och wc-miljöer, där äldre detaljer på vissa håll möter mer moderna lösningar på andra. Ett av de mer påkostade inslagen är den stora duschdelen med mörkt kakel och dubbla takduschar. Bastun ger ytterligare en funktion och passar naturligt in i ett hus som är byggt för att kunna användas av många människor samtidigt. Fastigheten stannar däremot inte vid huvudbyggnaden. En av gårdens stora styrkor är de kompletterande byggnaderna och de möjligheter de skapar. Här finns ytterligare ytor med kök, sällskapsrum, sovmöjligheter och hygienutrymmen. Det öppnar för generationsboende, långväga gäster, verksamhet eller uthyrning ? alternativt för den som helt enkelt vill ha gott om plats när familj och vänner kommer på besök. Därtill finns den stora ekonomibyggnaden med fantastiska volymer. Delar av byggnaden har behållit sin råa gårdskaraktär med synliga bjälkar och träkonstruktioner, medan andra delar har inretts och används för umgänge, aktivitet och förvaring. Här finns bland annat en stor öppen lokal som ger möjligheter långt utöver vad ett vanligt bostadshus kan erbjuda. En av de mer personliga miljöerna är den rustika bar- och sällskapsdelen, där väggarna fyllts med detaljer och föremål och där stora öppningar suddar ut gränsen mellan lokalen och gården utanför. Det är lätt att se framför sig större middagar, kräftskivor, födelsedagar och andra tillställningar här. Utomhus fortsätter gården att leverera. En stor träbelagd uteplats ligger i anslutning till en av byggnaderna och ramas in av pergola och grönska. Här finns plats för ett riktigt långbord, loungemöbler och större sällskap under tak. Intill finns även en rejäl utomhuslösning för matlagning och vedförvaring. På tomten finns växthus och inhägnade odlingskvarter som tillsammans med fruktträd, planteringar och de stora gräsytorna förstärker känslan av ett faktiskt gårdsliv. Det finns utrymme för den som vill odla, utveckla trädgården eller fortsätta förvalta miljön ungefär som den fungerar idag. Det är också svårt att bortse från hur väl byggnaderna ligger placerade i förhållande till varandra. Här finns en tydlig gårdsbildning, men samtidigt gott om luft mellan husen. Grusade körvägar binder samman miljöerna och de stora öppna ytorna gör fastigheten lätt att använda även när många personer vistas här samtidigt. Tekniskt har fastigheten flera viktiga funktioner på plats. Uppvärmningen sker genom vattenburen värme via pelletspanna som försörjer både bostadshuset och gästhuset, kompletterat av fastighetens många eldstäder. Vatten och avlopp är enskilda och fiber finns installerat. Den uppgivna årliga elförbrukningen är cirka 11 000 kWh för ett hushåll om två personer. I den nuvarande objektsinformationen redovisas de samlade driftskostnaderna till cirka 93 490 kronor per år, baserat på nuvarande ägares användning och angivna kostnader. Fastigheten är registrerad som SUNNE MÅRBACKA 1:6 och omfattar cirka 18 000 kvm mark enligt Lantmäteriet. Tomten beskrivs som plan och består av den samlade gårdsmiljön med bostadshus, övriga byggnader, trädgård och odlingsytor. Läget i Östra Ämtervik placerar fastigheten mitt i det landskap som är så starkt förknippat med Selma Lagerlöf och Mårbacka. Hennes barndomshem Mårbacka ligger fortfarande kvar och förvaltas idag som minnesgård, där hemmet visas för allmänheten. Det är en trakt där litteraturhistoria, jordbruk och det värmländska landskapet fortfarande existerar sida vid sida. Gården där Ner är därför svår att jämföra med en traditionell villa. Här finns omkring 420 kvm boende, stora kompletterande byggnader, plats för generationsboende eller verksamhet, odlingsmöjligheter, växthus, stora sällskapsytor och en sammanhållen gårdsmiljö på cirka 1,8 hektar. Men framför allt finns här något som inte går att bygga nytt: platsens sammanhang. Det här är en fastighet för den som söker mycket mer än ett stort hus. För familjen som vill skapa ett hem där flera generationer kan samlas. För den som ser möjligheten i gårdens olika byggnader. För den som vill kombinera boende med verksamhet, gäster eller representation. Eller för den som helt enkelt vill förvalta en ovanlig värmländsk gårdsmiljö på en plats med en historia som sträcker sig långt utanför den egna fastighetsgränsen. Nästa kapitel på Gården där Ner är ännu inte skrivet. Säljarna Dirk och Grace har ägt gården sedan 2006, snart 20 år. Men önskar nu avyttra på grund av åldern och skala ner i storlek. Välkommen hem till Gården Där Ner! FÖR VISNING, VÄNLIGEN KONTAKTA AMIN SARVESTANI 0706777601/[email protected] För att skapa en trygg och effektiv försäljningsprocess rekommenderar vi att ni ser över er finansiering redan innan visning. Kontakta gärna er bank i god tid för att säkerställa era lånemöjligheter och erhålla ett lånelöfte. Har ni frågor kring finansiering hjälper vi er gärna vidare till lämplig kontakt på vår samarbetspartner Nordea. Vissa bilder är fotograferade med vidvinkel för att återge rummen i sin helhet, vilket kan innebära att ytor och proportioner upplevs annorlunda än i verkligheten. Läs mer Minimera