The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Naturnära och smakfullt renoverat enplanshus med uterum och dubbelgarage! Med ett högt och sjönära läge finner du detta smakfullt renoverade enplanshus. Här erbjuds tre sovrum, sociala ytor, totalrenoverat kök och helkaklat duschrum. Inglasat uterum och insynsskyddad altan förlänger sommaren. Nybyggt isolerat dubbelgarage om 60 kvm med gästrum och inredningsbar vind. Ett rofyllt och trivsamt boende för både permanent - och fritidsliv med närhet till badsjöar, natur och goda pendlingsmöjligheter till Nyköping, Gnesta, Trosa och Stockholm. Anmäl ditt intresse för visning redan idag! Adress Sågvägen 8 Område Kvegerö, Tystberga Bostadstyp Fritidshus Boarea 77 kvm Rum 4 rum Tomtarea 1965 kvm Fastighetsbeteckning Nyköping Kvegerö 2:73 Byggnadsår 1991 Pris 3 390 000 kr, eller högstbjudande Intresseanmälan Välkommen att anmäla ditt intresse! Anmäl intresse Johanna Blomqvist Fastighetsmäklare [email protected] Annika Jonsson Grass Kundkoordinator [email protected] Se alla bilder Beskrivning Fakta Planritning Dokument Karta Naturnära och smakfullt renoverat enplanshus med uterum och dubbelgarage! Välkommen till Kvegerö! Här erbjuds ett naturnära och rofyllt område i norra delen av Nyköping där lugnet och den svenska landsbygden verkligen får ta plats. Här bor du omgiven av vacker skog, öppna naturytor och närhet till flera badvänliga sjöar som bjuder in till svalkande dopp under sommarhalvåret. Trots det lugna och avskilda läget har du bekvämt avstånd till serviceutbud och goda pendlingsmöjligheter till både Nyköping och Stockholm. Här erbjuds ett smakfullt renoverat enplanshus där större renoveringar och tillbyggnader har utförts för att skapa ett bekvämt och trivsamt boende året om. Tre sovrum och stora fönsterpartier bidrar till fint ljusinsläpp och skapar en härlig kontakt mellan inne och ute. Det totalrenoverade köket är modernt och stilrent med generösa arbetsytor, gott om förvaring och praktisk köksö. Matrum intill med utgång till altan där skogen blir en rofylld kuliss. Det nybyggda uterummet fungerar som en naturlig förlängning av bostaden och erbjuder en plats att finna lugnet. Vardagsrummet är lättmöblerat och präglas av en varm och inbjudande känsla med nyinstallerad braskamin och trägolv. Det helkaklade duschrummet är smakfullt totalrenoverat med duschhörna bakom glasvägg, tvättställskommod och wc. Separat tvättstuga med tvättmaskin, rostfri ho, arbetsbänk och förvaringsmöjligheter. Fiber installerat skapar goda möjligheter för såväl hemmakontor som familjens streaming och digitala vardag. Fastigheten har genomgått flera större förbättringar såsom installation av luftvärmepump och braskamin, utbyte av fönster till 3-glas isolerfönster samt ny ytterdörr. Även hängrännor och stuprör har bytts ut och bostaden har löpande underhållits med uppdaterade ytskikt och ommålning. Det nybyggda isolerat dubbelgaraget om totalt ca 60 kvm med plats för två bilar rymmer även gästrum/hobbyrum som är förberett med el, vatten, avlopp samt fiber. Den generöst tilltagna vinden på garaget ger möjlighet till att inreda en lägenhet. Fiber finns installerat vilket skapar goda möjligheter för såväl hemmakontor som familjens streaming och digitala vardag. Trädgården har en naturnära och charmigt levande karaktär där gräsmatta möter skog på ett naturligt sätt. Här samsas öppna ytor med naturliga stenpartier, mjuka skogskanter och vårens vitsippor som breder ut sig mellan träden. Trädgården känns ombonad och rofylld med en trivsam blandning av det vilda och det omhändertagna. En plats där naturen får ta plats samtidigt som det finns utrymme för både avkoppling och umgänge. Äppelträd, vinbärsbuske, hallon, avenbokhäck som ramar in gräsmattan, rododendronbuskar, spirea, rosor, pioner samt lavendel trivs här särskilt bra. Området präglas av en harmonisk blandning av fritidshus och permanentboende vilket skapar en avslappnad och trivsam atmosfär året om. Fina badsjöar, paddlingsmöjligheter och skogar som erbjuder goda möjligheter till svamp - och bärplockning. Perfekt för dig som uppskattar naturen och ett aktivt uteliv. Utöver vatten som tas från egen brunn finns även tillgång till sommarvatten. Väl underhållna vägar gör området lättillgängligt oavsett årstid. Service finns inom bekvämt avstånd. Sillekrog med OKQ8 nås enkelt och till mataffär, förskola och skola är det cirka 15 minuter med bil. Här får du det bästa av två världar – stillheten i naturen och närheten till stadens bekvämligheter! Varmt välkommen och anmäl ditt intresse för visning! Fastighet Bostadstyp Fritidshus Adress Sågvägen 8, 611 99 Tystberga Område Kvegerö Rum 4 rum varav 3 sovrum Storlek 77 kvm Fastighetsbeteckning Nyköping Kvegerö 2:73 Pris 3 390 000 kr, eller högstbjudande Bostad Typ Fritidshus Upplåtelseform Frikopt Fastighetsbeteckning Kvegerö 2:73 Adress Sågvägen 8, 611 99 Tystberga Område Kvegerö, Tystberga Boarea 77 kvm Antal rum 4 rum, varav 3 sovrum Areakälla säljarens information Byggnaden Byggnadstyp: 1-plansvilla Byggår: 1991 Fasad: Stående träpanel Stomme: Trä Fönster: 2-glas kopplade samt 3-glas isoler Tak: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongp Grundläggning: Plintar Uppvärmning: Luftvärmepump samt braskamin Ventilation: Självdrag Vatten och avlopp: Borrad vattenbrunn -91 och 3-kammarbrunn för BDT samt septitank för WC Tomten Tomtarea: 1 965 kvm Renoveringar Renoveringar/tillbyggnader utförda av nuvarande ägare efter 2020: Uterum tillbyggt. Isolerat dubbelgarage uppfört om 60 kvm varav 18 kvm inrett till gästrum/hobbyrum. Duschrum totalrenoverat. Totalrenoverat kök. Ny ytterdörr samt altandörr utbytt till 3-glas isoler. Braskamin installerad med ny skorsten. Luftvärmepump installerad. Hängrännor och stuprör utbytta. Löpande renoveringar/underhåll såsom golv, väggar, ommålning etc. TV- och internetanslutning Internet: Fiber. Energideklaration Status: Utförd Utförd: 2026-05-04 Energiklass: D Energiprestanda, primärenergital: 116 kWh/kvm och år Besiktigad Ja Säljarförsäkrat: Ja Inskrivningar Servitut, GA, Samfälligheter etc: Gemensamhetsanläggning: Nyköping kvegerö ga:2 ändamål: Vägar Gemensamhetsanläggning: Nyköping kvegerö ga:3 ändamål: Grönområden Gemensamhetsanläggning: Nyköping kvegerö ga:4 ändamål: Vattenförsörjning Planbestämmelser: Ändring av detaljplan (2008-12-29) Byggnadsplan (1981-12-17) Ekonomi Pris 3 390 000 kr, eller högstbjudande Taxering Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd Taxeringsår: 2024 Taxeringsvärde mark: 757 000 kr Taxeringsvärde byggnad: 942 000 kr Summa taxeringsvärde: 1 699 000 kr Pantbrev Antal pantbrev: 3 Summa pantbrev: 1 020 000 kr Driftkostnad Uppvärmning 27 000 kr/år Vatten/avlopp 3 000 kr/år Samfällighet 5 800 kr/år Summa 35 800 kr/år Driftskostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader och avser året runt boende. Uppvärmning är inklusive nätavgift och hushållsel och beräknat på årsförbrukning om 14 630 kWh. VA-posten avser tömning av septiktank som skett 2 ggr/år samt tömning av slamavskiljare 1 gång/år. Kostnad för Villahem försäkring tillkommer. Renhållning och vägunderhåll året runt ingår i samfällighetskostnaden. Fastighetsavgift 10 425 kr/år Energideklaration Energirapport Hitta hit