The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Rotekullagatan 8 - Där modern elegans möter genuin värme och karaktär! Ett hem utöver det vanliga där modern komfort möter genuin karaktär. Njut av ett smakfullt renoverat kök, stora sociala ytor och en härlig naturtomt med berg i dagen och insynsskyddad baksida mot skogen. Beskrivning Välkommen till en häftig och genuin etagevilla om hela 163+141 kvm där karaktär, rymd och funktion samspelar på bästa sätt. Här möts du av generösa sociala ytor, välplanerade praktiska utrymmen och hemmet präglas av en varm och ombonad känsla med smakfulla inslag av trä, fanér och furu i kombination med harmoniska, djupa kulörer. Resultatet är en bostad med en modern standard och en inbjudande atmosfär som för tankarna till exklusiva fjällboenden, samtidigt som den känns både tidlös och lätt att trivas i. Husets hjärta är det stilfullt renoverade köket där en vägg har öppnats upp för att skapa en social och inbjudande planlösning. Här lagar du mat i en inspirerande miljö samtidigt som familj och gäster samlas runt matbordet intill. Som pricken över i:et finns en fantastisk avkopplingshörna vid braskaminen, vars värme och sken kan avnjutas från stora delar av köket och sällskapsytorna. Bostaden har genomgått flera omfattande och värdehöjande renoveringar under senare år. Bland annat har köket renoverats, ytskikt förnyats, dränering utförts. Dessutom har huset försetts med ny bergvärmepump, nytt tak samt en modern energilösning med solceller och batterilagring, vilket bidrar till både komfort och energieffektivitet. Huset är gediget med detaljer som häng- och stuprör i koppar samt skiffer på terrassen. Tomten är en härlig naturtomt med berg i dagen, vackra nivåskillnader och grönskande omgivningar som förstärker den naturnära känslan. På baksidan väntar ett rofyllt läge där tomten vetter mot skog och grönområde, vilket ger en privat och harmonisk inramning året om. Villan är belägen i populära Skoftebyn, ett lugnt och barnvänligt område med goda bussförbindelser och omtyckta skolor finns i närheten. Samtidigt som centrum nås på gång- och gångavstånd och det är smidig åtkomst till E45. Här erbjuds ett boende med både själ och substans, där de stora sociala ytorna kompletteras av gott om förvarings- och hobbyutrymmen. Praktiskt garage finns dessutom integrerat i källarplanet. Ett hem för dig som söker något utöver det vanliga, med en perfekt balans mellan modern komfort, naturnära känsla och tidlös karaktär. Välkommen att kontakta mäklare Kajsa Andersson på tel 0766478912 för intresseanmälan och mer information! Rumsbeskrivningar Entréplanet Entréplan Välkommen in i en stor och inbjudande hall som direkt ger en försmak av husets spännande etagelösning. Här skapas en luftig känsla med trapphuset som bostadens naturliga mittpunkt och siktlinjer mot både kök, sovrumsplan och källarplan. Direkt till höger ligger den rymliga tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare, goda förvaringsmöjligheter samt öppning mot en praktisk matkällare. Plastmatta på golv och väggar. På detta plan finns även en generös gäst-WC utrustad med toalett, tvättställ samt kakel och klinker. Vidare nås ett stort pannrum med gott om plats för förvaring och praktiska sysslor. Härifrån finns också utgång till husets baksida. I anslutning ligger ett rymligt förrådsrum som med fördel även kan användas som gästrum, hobbyrum eller extra sovrum efter behov. Den genomtänkta planlösningen skapar en funktionell entrévåning med gott om både förvaring och flexibla utrymmen. Våning 1 - Kök, matplats och vardagsrum Fyra trappsteg upp från entréplanet öppnar sig husets hjärta, en imponerande och social våning där kök, matplats och vardagsrum samspelar på ett fantastiskt sätt. Här har en vägg tagits ned för att skapa en öppen och inbjudande planlösning med generösa ytor för både vardag och fest. Det smakfullt renoverade köket är en dröm för den matlagningsintresserade. Svarta skåpsluckor kombineras elegant med mässingsdetaljer, dekorativa överskåp i vitrin och vackert kakel i harmonierande toner. En tegelklädd fondvägg skapar karaktär och ramas in av en stilren side-by-side kyl och frys med integrerad känsla. Köket erbjuder rikligt med förvaring genom välplanerade lådsystem, generösa arbetsytor och flera genomtänkta detaljer såsom inbyggda hyllor och stämningsfull belysning. Köket renoverades XX och är ifrån XX. Planlösningen är perfekt för sociala sammanhang. Hällen och fläkten är placerade så att du kan laga mat med fri kontakt mot matplatsen och dina gäster. Den stora arbetsytan ger dessutom en känsla av köksö och blir en naturlig samlingspunkt. Matplatsen är något alldeles extra. Här möts du av vackra trädetaljer, fanerade väggpartier, synliga furubalkar i taket och en varm atmosfär som för tankarna till ett modernt fjällboende. Intill braskaminen finns en härlig avkopplingshörna där du kan njuta av eldens sken, en känsla som sprider sig genom hela våningsplanet. Från matplatsen nås även den generösa terrassen i sydvästläge. Den högt belägna uteplatsen är belagd med klinker och erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler. Vidare finns ett ovanligt stort vardagsrum med stor flexibilitet. Rummet rymmer med enkelhet flera möblemang och används idag som TV-rum, matsal och social yta med bardel. De många fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan. Mörkt parkettgolv och smakfull tapet bidrar till den ombonade och exklusiva atmosfären som präglar hela våningen. Våning 2 - Sovrumsplan En halv trappa upp från matplatsen väntar den privata delen av bostaden med sovrum och badrum. Här möts du av en rymlig och imponerande hall med karaktärsfull tapet och mörkt parkettgolv som tillsammans skapar en elegant och ombonad känsla. Till vänster ligger det stora huvudsovrummet, ett rum som verkligen ger en känsla av hotellsvit. Rummet disponerade tidigare två separata sovrum, men genom att öppna upp mellan dem har man skapat ett generöst och luftigt utrymme med gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Här förstärks den exklusiva atmosfären av mörklaserat furutak, smakfull tapet och en mjuk heltäckningsmatta som bidrar till en varm och ombonad miljö. På detta plan finns även ett rymligt badrum med plastmatta på golv och väggar. Utrustningen består av hörnbadkar, tvättställ med kommod samt toalett. Vidare erbjuds ytterligare ett sovrum i bra storlek, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Tillsammans skapar detta våningsplan en avskild och harmonisk familjedel med gott om plats för både vila och återhämtning. Källarplan En halv trappa ned från entréhallen nås det välplanerade källarplanet som tack vare suterrängläget erbjuder ett ovanligt fint ljusinsläpp och en betydligt luftigare känsla än en traditionell källare. Du välkomnas av en mindre hall med praktiska förvaringsmöjligheter. Direkt till vänster finns en avkopplande relaxdel med dusch och bastu, perfekt efter en lång dag eller som en uppskattad vardagslyx. På detta plan finns även ett rymligt sovrum som passar utmärkt som gästrum, hemmakontor eller tonårsrum för den som önskar en mer avskild del av huset. Vidare öppnar sig ett stort allrum som idag används som biorum, en perfekt plats för filmkvällar, spel eller umgänge. Rummet kompletteras av ett praktiskt förråd alternativt klädkammare som ger extra förvaringsmöjligheter. I anslutning ligger det generösa hobbyrummet, en dröm för den kreativa. Här finns gott om plats för skapande verksamhet, ateljé, hemmagym eller egen verksamhet. Från hobbyrummet nås även det rymliga garaget som erbjuder god plats för både bil, förvaring och verktyg. Tack vare de många användningsmöjligheterna blir detta våningsplan ett stort mervärde för familjen, hobbyutövaren eller den som önskar flexibla ytor att anpassa efter sina behov.