Image 1 of 47

Rökillevägen 11-13

Ystad · House · Year built 1850

ModernFully renovated2010s
Similar homes
190 m²
Living area
4
Rooms
1850
Year built

Property features

Wood-burning stoveLarge windowsVisible beamsOpen-plan layoutKitchen islandModern kitchenModern bathroomOutdoor space +7

Location

67/100
Schools
48
Services
57
Commute
52
Traffic proximity
94
Nature
98
Common work municipalities
Ystad 31 min by car
Malmö 82 min by car
Tomelilla 33 min by car
Travel time to your workplace

Choose your workplace to see travel time by public transport and car from this home.

Area and nearby services

Restaurant Strandbar 2 km
Café Backagården 2.5 km
Sports Sports hall 3.8 km
Convenience store AutoMat 4.5 km
Grocery store ICA Supermarket Klockareboden 7.2 km
Pharmacy Apoteksgruppen 7.3 km
Healthcare Health centre 7.5 km
Sports Indoor riding arena 7.6 km
Sports Swimming pool 12.5 km
Primary school Löderups skola 3.7 km
Radon Low risk (post-glacial fine sand)
ground radon
Safety safer than average
residential burglaries
Power line 3,692 m
distance
Bathing place 2,184 m
Löderups strandbad, excellent 2025
Wells (500 m) 4 wells
median drilled depth 69 m
Municipal tax 31.29%
municipality 20.11 + region 11.18
Population 32,106
municipality residents
Median income SEK 349,000
national average SEK 359,000
Higher education 45.1%
national average 48%
House-price benchmark SEK 29,018/m²
national average SEK 28,022/m²
good moderate poorer

Building and technical details

Façade Puts
Structure Tegel/lecablock
Floor structure Trä
Windows 2 och 3-glasfönster
Heating Värmepump luft/vatten (Viessmann, 2020)
Ventilation Självdrag

Property and finances

Plot area 1,209 m²
Tax assessment value 2 084 000 kr
Original broker description in Swedish

The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Där himmel möter fält – en varsamt förädlad skånelänga på Österlen Beskrivning Mitt i det böljande österlenska landskapet, där fälten breder ut sig mot horisonten och tystnaden endast bryts av vindens rörelse genom säden, ligger denna vackra skånelänga i vinkel. Ett hem som vilar i ett sällsynt harmoniskt läge, med endast tio till femton minuters cykeltur till kritvita sandstränder, naturreservat och havets ständigt skiftande horisont. Den vitputsade längan, tillsammans med det före detta stallet och ladan, har sedan 2015 genomgått en omfattande och mycket omsorgsfull renovering där tradition och modern komfort möts med självklar elegans. Materialvalen är genomgående avskalade och tidlösa – vitputsade väggar både invändigt och utvändigt, galvaniserat pannplåttak, slipade betonggolv och vitsåpade furugolv som tillsammans skapar en mjuk och stillsam atmosfär där varje rum känns rofyllt. Husets hjärta utgörs av köket och det magnifika vardagsrummet, två generösa sällskapsrum som samspelar men samtidigt får behålla sina egna karaktärer. Den generösa takhöjden skapar en magnifik kontrast till den traditionella skånelängans mer intima rum och ger en imponerande rymd utan att förlora den ombonade känslan. Köket är tidlöst utformat med grå skåpsinredning och en sober bänkskiva i betong – en stilren materialpalett som harmonierar med husets vitputsade väggar och naturliga uttryck. Den lilla gjutjärnskaminen tillför både värme och karaktär, och från köket når man enkelt en av de många uteplatserna, liksom uteköket där sommarens måltider gärna tar vid. Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i dagsljus tack vare generösa fönsterpartier som sträcker sig mot trädgården och det öppna landskapet. Årstidernas växlingar blir en naturlig del av interiören och landskapet känns ständigt närvarande. Här ryms med lätthet både ett stort matbord för långa middagar och en rymlig soffgrupp för avkoppling framför den öppna spisen. Den platsbyggda förvaringen som följer väggen hela vägen upp mot nock är ett omsorgsfullt utformat inslag som förenar funktion med arkitektonisk elegans. Planlösningen erbjuder ett sovrum på entréplan samt två charmiga loft med ytterligare sovplatser – perfekta för familj och gäster. Utemiljön är lika genomtänkt som bostaden och erbjuder flera naturliga rum för livets olika stunder. Intill friggeboden ligger en skyddad matplats där en mur med inbyggd sittbänk skapar lä och inramning. Här finns gott om plats för åtta till tio personer att samlas kring långa middagar, med direkt närhet till kök, utekök och grill. På tomtens nordöstra sida väntar ännu en underbar plats – ett runt bord med sittplatser för upp till tio personer där kvällssolen dröjer sig kvar under sommarens långa middagar. Den stenlagda innergården blir en självklar plats för morgonkaffet, lunchen eller en stilla stund i solen, medan pergolan intill den välskötta buxbomhäcken erbjuder ytterligare en ombonad plats att slå sig ner. Som en naturlig förlängning av det rofyllda livet utomhus finns en vedeldad badtunna i rostfritt stål, vackert placerad i trädgården. Här kan man njuta av stillheten under stjärnklara kvällar, omgiven av den österlenska naturens lugn. Det här är ett hem som inte bara erbjuder ett boende – utan en livsstil. En plats där arkitektur, material och natur samspelar med självklarhet och där varje årstid har sin egen skönhet. Ett tillfälle för den som söker det genuina Österlen, med havet på bekvämt cykelavstånd och stillheten precis utanför dörren. Rumsbeskrivningar Entré Inrett med betonggolv och putsade väggar målade med vit silikatfärg. Sovrum 1 Ligger till vänster om entrén och är inrett med furugolv, putsade väggar målade med silkatfärg och förvaring under säng. Wc Byggdes 2026 med golvtegel och vattenburen golvvärme, handfat (Duravit, 2026) och toalett (2026). Kök Smakfullt kök med stor matplats. Inrett med furugolv, putade väggar målade med silikatfärg, kaklat stänkskydd bestående utav Kakel från Byggfabriken, interiör från Ikea med gråmålade luckor och knoppar av mässing, bänkskiva av betong, mässingblandare från Tapwell och köksö med induktionshäll, (Ikea, 2018), varmluftsugn (Ikea, 2018), kyl (Ikea, 2018) och diskmaskin (Ikea, 2018). Vardagsrum Det förra stallet är idag inrett till ett otroligt sällskapsrum med stora fönsterpartier som integrerar utemiljön året om och låter dagsljuset flöda, skönt betonggolv, öppet upp till nock, putsade väggar målade med silikatfärg och platsbyggt hyllsystem. Badrum Inrett med kaklade samt putsade väggar målade med silikatfärg, golvtegel med golvvärme (el), toalett, handfat (217), dusch (2017) och egentillverkat badrumsskåp. Mellanhall/entré Inrett med klinkersgolv, putsade väggar målade med silikatfärg och ett förrådsutrymme. En spiraltrappa leder upp till ett av loften. Tvättutrymme Ligger i nära anslutning till trädgården i öster och är inrett med målat betonggolv, putsade väggar målade med silikatfärg och handfat, skafferi/skåp från Ikea (2023) och förvaring i egentillverkade bänkhyllsystem. Utrustning består utav kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG, 2017) och kyl/frys (Samsung). Loft 1 Mysigt sovrum med målade väggar i vinklar som ger karaktär och skönt furugolv. Loft 2 Ligger i öppen anslutning till köket och inrett som arbetsrum och i anslutning finns ett "sommarrum" som är enklare isolerat.

Characteristics

  • School: car recommended
  • Limited services
  • Long commute
  • Very green setting
  • Quiet setting
AN
Alexandra Nilsson
Bjurfors Ystad
Asking price
SEK 5,950,000
approx. €541,623
View at broker