Bild 1 von 47

Rökillevägen 11-13

Ystad · Haus · Baujahr 1850

ModernVollständig renoviert2010er Jahre
Ähnliche Häuser
190 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1850
Baujahr

Ausstattung

KaminofenGroße FensterSichtbare BalkenOffener GrundrissKochinselModerne KücheModernes BadAußenbereich +7

Lage

67/100
Schulen
48
Versorgung
57
Pendeln
52
Verkehrsnähe
94
Natur
98
Häufige Arbeitsgemeinden
Ystad 31 min mit dem Auto
Malmö 82 min mit dem Auto
Tomelilla 33 min mit dem Auto
Fahrzeit zu deinem Arbeitsplatz

Wähle deinen Arbeitsplatz, um die Fahrzeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und Auto zu sehen.

Umgebung und Nahversorgung

Restaurant Strandbar 2 km
Café Backagården 2,5 km
Sport Sporthalle 3,8 km
Nahversorger AutoMat 4,5 km
Lebensmittelgeschäft ICA Supermarket Klockareboden 7,2 km
Apotheke Apoteksgruppen 7,3 km
Gesundheitsversorgung Gesundheitszentrum 7,5 km
Sport Reithalle 7,6 km
Sport Schwimmbad 12,5 km
Grundschule Löderups skola 3,7 km
Radon Niedriges Risiko (postglazialer Feinsand)
Bodenradon
Sicherheit sicherer als im Durchschnitt
Wohnungseinbrüche
Stromleitung 3.692 m
Entfernung
Badestelle 2.184 m
Löderups strandbad, ausgezeichnet 2025
Brunnen (500 m) 4 Brunnen
mittlere Bohrtiefe 69 m
Kommunalsteuer 31.29%
Gemeinde 20.11 + Region 11.18
Bevölkerung 32.106
Einwohner der Gemeinde
Medianeinkommen 349.000 SEK
Landesdurchschnitt 359.000 SEK
Hochschulbildung 45.1%
Landesdurchschnitt 48%
Hauspreisvergleich 29.018 SEK/m²
Landesdurchschnitt 28.022 SEK/m²
gut mittel schlechter

Gebäude und Technik

Fassade Puts
Tragwerk Tegel/lecablock
Deckenkonstruktion Trä
Fenster 2 och 3-glasfönster
Heizung Värmepump luft/vatten (Viessmann, 2020)
Lüftung Självdrag

Grundstück und Finanzen

Grundstücksfläche 1.209 m²
Steuerwert 2 084 000 kr
Originalbeschreibung des Maklers auf Schwedisch

Der folgende Text ist der schwedische Originaltext des Maklers und wurde nicht von Alembi übersetzt.

Där himmel möter fält – en varsamt förädlad skånelänga på Österlen Beskrivning Mitt i det böljande österlenska landskapet, där fälten breder ut sig mot horisonten och tystnaden endast bryts av vindens rörelse genom säden, ligger denna vackra skånelänga i vinkel. Ett hem som vilar i ett sällsynt harmoniskt läge, med endast tio till femton minuters cykeltur till kritvita sandstränder, naturreservat och havets ständigt skiftande horisont. Den vitputsade längan, tillsammans med det före detta stallet och ladan, har sedan 2015 genomgått en omfattande och mycket omsorgsfull renovering där tradition och modern komfort möts med självklar elegans. Materialvalen är genomgående avskalade och tidlösa – vitputsade väggar både invändigt och utvändigt, galvaniserat pannplåttak, slipade betonggolv och vitsåpade furugolv som tillsammans skapar en mjuk och stillsam atmosfär där varje rum känns rofyllt. Husets hjärta utgörs av köket och det magnifika vardagsrummet, två generösa sällskapsrum som samspelar men samtidigt får behålla sina egna karaktärer. Den generösa takhöjden skapar en magnifik kontrast till den traditionella skånelängans mer intima rum och ger en imponerande rymd utan att förlora den ombonade känslan. Köket är tidlöst utformat med grå skåpsinredning och en sober bänkskiva i betong – en stilren materialpalett som harmonierar med husets vitputsade väggar och naturliga uttryck. Den lilla gjutjärnskaminen tillför både värme och karaktär, och från köket når man enkelt en av de många uteplatserna, liksom uteköket där sommarens måltider gärna tar vid. Vardagsrummet är generöst tilltaget och badar i dagsljus tack vare generösa fönsterpartier som sträcker sig mot trädgården och det öppna landskapet. Årstidernas växlingar blir en naturlig del av interiören och landskapet känns ständigt närvarande. Här ryms med lätthet både ett stort matbord för långa middagar och en rymlig soffgrupp för avkoppling framför den öppna spisen. Den platsbyggda förvaringen som följer väggen hela vägen upp mot nock är ett omsorgsfullt utformat inslag som förenar funktion med arkitektonisk elegans. Planlösningen erbjuder ett sovrum på entréplan samt två charmiga loft med ytterligare sovplatser – perfekta för familj och gäster. Utemiljön är lika genomtänkt som bostaden och erbjuder flera naturliga rum för livets olika stunder. Intill friggeboden ligger en skyddad matplats där en mur med inbyggd sittbänk skapar lä och inramning. Här finns gott om plats för åtta till tio personer att samlas kring långa middagar, med direkt närhet till kök, utekök och grill. På tomtens nordöstra sida väntar ännu en underbar plats – ett runt bord med sittplatser för upp till tio personer där kvällssolen dröjer sig kvar under sommarens långa middagar. Den stenlagda innergården blir en självklar plats för morgonkaffet, lunchen eller en stilla stund i solen, medan pergolan intill den välskötta buxbomhäcken erbjuder ytterligare en ombonad plats att slå sig ner. Som en naturlig förlängning av det rofyllda livet utomhus finns en vedeldad badtunna i rostfritt stål, vackert placerad i trädgården. Här kan man njuta av stillheten under stjärnklara kvällar, omgiven av den österlenska naturens lugn. Det här är ett hem som inte bara erbjuder ett boende – utan en livsstil. En plats där arkitektur, material och natur samspelar med självklarhet och där varje årstid har sin egen skönhet. Ett tillfälle för den som söker det genuina Österlen, med havet på bekvämt cykelavstånd och stillheten precis utanför dörren. Rumsbeskrivningar Entré Inrett med betonggolv och putsade väggar målade med vit silikatfärg. Sovrum 1 Ligger till vänster om entrén och är inrett med furugolv, putsade väggar målade med silkatfärg och förvaring under säng. Wc Byggdes 2026 med golvtegel och vattenburen golvvärme, handfat (Duravit, 2026) och toalett (2026). Kök Smakfullt kök med stor matplats. Inrett med furugolv, putade väggar målade med silikatfärg, kaklat stänkskydd bestående utav Kakel från Byggfabriken, interiör från Ikea med gråmålade luckor och knoppar av mässing, bänkskiva av betong, mässingblandare från Tapwell och köksö med induktionshäll, (Ikea, 2018), varmluftsugn (Ikea, 2018), kyl (Ikea, 2018) och diskmaskin (Ikea, 2018). Vardagsrum Det förra stallet är idag inrett till ett otroligt sällskapsrum med stora fönsterpartier som integrerar utemiljön året om och låter dagsljuset flöda, skönt betonggolv, öppet upp till nock, putsade väggar målade med silikatfärg och platsbyggt hyllsystem. Badrum Inrett med kaklade samt putsade väggar målade med silikatfärg, golvtegel med golvvärme (el), toalett, handfat (217), dusch (2017) och egentillverkat badrumsskåp. Mellanhall/entré Inrett med klinkersgolv, putsade väggar målade med silikatfärg och ett förrådsutrymme. En spiraltrappa leder upp till ett av loften. Tvättutrymme Ligger i nära anslutning till trädgården i öster och är inrett med målat betonggolv, putsade väggar målade med silikatfärg och handfat, skafferi/skåp från Ikea (2023) och förvaring i egentillverkade bänkhyllsystem. Utrustning består utav kombinerad tvättmaskin/torktumlare (LG, 2017) och kyl/frys (Samsung). Loft 1 Mysigt sovrum med målade väggar i vinklar som ger karaktär och skönt furugolv. Loft 2 Ligger i öppen anslutning till köket och inrett som arbetsrum och i anslutning finns ett "sommarrum" som är enklare isolerat.

Merkmale

  • Schule: Auto empfohlen
  • Begrenzte Versorgung
  • Langer Arbeitsweg
  • Sehr grüne Lage
  • Ruhige Lage
AN
Alexandra Nilsson
Bjurfors Ystad
Angebotspreis
5.950.000 SEK
ca. 541.623 €
Beim Makler ansehen