The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Rallarvägen 32 – Fastighet med stor utvecklingspotential i Åkersbergas verksamhetsområde!Varmt välkommen till Rallarvägen 32 och denna högt belägna fastighet med ett strategiskt läge i hjärtat av Åkersbergas etablerade verksamhetsområde. Här erbjuds en spännande möjlighet för dig som söker mark för framtida verksamhet, handel eller kontor.+ Detaljplan som medger handel, kontor och verksamheter+ Byggrätt om maximalt 40 % av fastighetsarean+ Högsta nockhöjd om 11 meter+ Attraktivt läge nära väg 276+ Befintlig enplansvilla med dubbelgarage+ Stor utvecklingspotentialFastigheten har ett attraktivt läge längs Rallarvägen med närhet till såväl Åkersberga centrum som områdets etablerade företag och handelsplatser. Här finns möjlighet att utveckla fastigheten och skapa förutsättningar för en framtida verksamhet i ett område där handel, kontor och företagande redan är en naturlig del av omgivningen.På fastigheten finns idag en enplansvilla med tillhörande dubbelgarage.Villan erbjuder ett stort och rymligt kök med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns även en generös matplats med utrymme för 6–8 personer.Vardagsrummet är väl tilltaget med plats för både en större soffgrupp och mediamöbel. Här finns även en värmande braskamin som bidrar till en ombonad känsla. Från vardagsrummet når ni husets baksida med tillhörande altan.Vidare erbjuder villan tre sovrum samt ett rum som tidigare varit tvättstuga men som idag är inrett till kontor.Badrummet är utrustat med wc, dusch, kommod, spegel samt tvättmaskin.På tomten finns även en villavagn.Detaljplan och framtida möjligheterFastigheten omfattas av detaljplan nr 510, Runö 7:15 m.fl., som vann laga kraft den 11 juli 2023.Detaljplanen medger användning för handel, kontor och verksamheter, vilket skapar intressanta möjligheter för den som vill utveckla fastigheten för framtida verksamhetsbehov.Enligt detaljplanen får maximalt 40 % av fastighetsarean bebyggas, med en högsta tillåten nockhöjd om 11 meter räknat från Rallarvägens gatunivå. Detta ger möjlighet till byggnation i två plan, under förutsättning att övriga planbestämmelser och bygglovskrav uppfylls.Den befintliga villan får fortsatt användas som bostad, men detaljplanen medger inte längre ny bostadsbebyggelse eller någon generell möjlighet att bygga ut bostaden.Se bifogad detaljplan och plankarta under Dokument för närmare information om byggrätt, användningsområden och övriga förutsättningar.OmrådetRallarvägen är belägen i ett väletablerat verksamhetsområde i Åkersberga med ett strategiskt läge intill väg 276. Härifrån når ni enkelt Åkersberga centrum, Pilstugetomtens handelsområde och det omkringliggande vägnätet.I närområdet finns såväl handel som olika typer av företag och verksamheter. Här erbjuds också goda kommunikationsmöjligheter med både bussförbindelser och Roslagsbanans station Åkers Runö på bekvämt avstånd.För dig som söker en fastighet med ett attraktivt verksamhetsläge och möjligheten att skapa något för framtiden är Rallarvägen 32 ett intressant tillfälle.Varmt välkommen att upptäcka möjligheterna på Rallarvägen 32!