The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Nästegårdsvägen 37C – ett stilrent familjehem där det bara är att flytta in Välkommen till ett hem där ljuset, rymden och den genomtänkta planlösningen samspelar på bästa sätt. På Nästegårdsvägen 37C väntar ett modernt radhus i två plan om 122 välplanerade kvadratmeter med ett fantastiskt läge mot öppna grönytor. Här bor du med lugnet precis utanför altanen samtidigt som du har all service och stadens bekvämligheter inom bekvämt räckhåll. Redan när du kliver innanför dörren möts du av en härlig känsla av rymd. Entréplanet präglas av generösa sociala ytor där kök, matplats och vardagsrum flyter samman i en öppen planlösning som bjuder in till både vardagsliv och festliga tillfällen. De stora fönsterpartierna låter dagsljuset strömma in och skapar en ljus och luftig atmosfär året om. Det stilrena köket med klassiska vita luckor erbjuder gott om arbetsytor, smart förvaring och en naturlig samlingsplats för familj och vänner. Härifrån når du den härliga uteplatsen och den lättskötta trädgården där utsikten över den öppna ängsmarken skapar en rofylld och privat känsla. En plats att njuta av från morgonkaffet till sena sommarkvällar. Entréplanet rymmer dessutom ett sovrum som passar perfekt som gästrum, hemmakontor eller tonårsrum, ett rymligt helkaklat badrum med badkar, en separat tvättstuga med groventré samt en välkomnande hall med goda förvaringsmöjligheter. Vattenburen golvvärme ger extra komfort genom hela våningsplanet. En trappa upp väntar bostadens privata del. Här finns ett ljust allrum som fungerar utmärkt som TV-rum, lekyta eller arbetsplats och som dessutom kan byggas om till ytterligare ett sovrum för den som önskar. Här finns även tre rymliga sovrum, en praktisk klädkammare samt ett stilrent helkaklat badrum med dusch. På framsidan finns en trevlig uteplats där kvällssolen kan avnjutas, samtidigt som bilen står bekvämt parkerad precis intill bostaden. Till huset hör dessutom ett utvändigt förråd som ger extra förvaring för cyklar, trädgårdsredskap och fritidsutrustning. Det här är ett hem som passar lika bra för den växande familjen som för dig som söker ett bekymmersfritt boende med villakänsla, moderna materialval och ett av områdets mest attraktiva lägen. I Lillån bor du i ett lugnt och uppskattat område med närhet till förskolor, skolor F–9, lekplatser, motionsspår och vackra grönområden. Samtidigt når du Örebro centrum på bara några minuter med cykel, bil eller buss. I närområdet finns även ICA Maxi, Hemköp, Systembolaget, restauranger och hela Boglundsängens handelsområde som gör vardagen både enkel och bekväm. Välkommen till ett hem att trivas i från första stund. TRYGG AFFÄR FRÅN FÖRSTA VISNING TILL NYCKEL I HAND Jag som ansvarig mäklare finns med dig hela vägen och arbetar för att din bostadsaffär ska kännas enkel, transparent och säker. Med stöd från Länsförsäkringar Bank och Försäkring skapar vi tillsammans bästa möjliga förutsättningar för en smidig affär, där du kan fokusera på livet medan vi tar hand om detaljerna. Som köpare via LF Fastighetsförmedling kan du dessutom erbjudas två månaders räntefritt bolån samt tre månaders kostnadsfri hemförsäkring, ett välkommet tillskott i starten av ditt nya boende. För mer information eller bokning av visning, varmt välkommen att kontakta mig på 0766-114 118 alt. [email protected] för mer information om ditt nya hem. INTERIÖR: Markplan HALL En välkomnande och ljus hall med gott om plats för avhängning och förvaring. De ljusa ytskikten tillsammans med det vackra parkettgolvet skapar en inbjudande första känsla som följer med genom hela bostaden. KÖK Ett stilrent kök i tidlös design med vita luckor, mörk arbetsbänk och gott om förvaring. Här finns generösa arbetsytor och plats för matlagning tillsammans. Köket ligger i öppen planlösning mot matplats och vardagsrum vilket skapar ett naturligt socialt flöde. Utrustat med kyl, frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, induktionshäll, fläkt samt integrerad diskmaskin. VARDAGSRUM & MATPLATS Bostadens självklara samlingspunkt. Generösa sällskapsytor med plats för både en större soffgrupp och matbord för många gäster. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp samtidigt som utgången till uteplatsen suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. SOVRUM 1 Ett trivsamt sovrum på entréplanet som passar lika bra som gästrum, hemmakontor eller barnrum. Lugnt beläget med fint ljusinsläpp. BADRUM Rymligt och helkaklat badrum med stilrena materialval. Utrustat med badkar, tvättställ med kommod, spegel och toalett. Två fönster ger ett härligt naturligt ljus samtidigt som vattenburen golvvärme bidrar till hög komfort. TVÄTTSTUGA Praktisk och välplanerad tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin, tvättho samt goda förvaringsmöjligheter. Här finns även groventré som underlättar vardagen. Ovanplan ALLRUM På övre plan möts du av ett ljust och trivsamt allrum som passar perfekt som TV-rum, lekhörna eller arbetsplats. För den som önskar finns möjlighet att skapa ytterligare ett sovrum. SOVRUM 2 Ljust och lättmöblerat sovrum med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ett fint rum som passar perfekt som barnrum eller kontor. MASTER BEDROOM 3 Ett harmoniskt och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Stora fönster mot grönskan ger ett behagligt ljus och en rofylld känsla. SOVRUM 4 Ytterligare ett väl tilltaget sovrum med fint ljusinsläpp och plats för både säng, skrivbord och garderober. KLÄDKAMMARE Generös klädkammare med smart hyllsystem som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och bidrar till ett välorganiserat hem. DUSCHRUM Smakfullt helkaklat badrum utrustat med duschhörna med glasväggar, tvättställ med kommod, spegel, WC och handdukstork. En praktisk och stilren lösning för familjens vardag. UTEPLATS & TRÄDGÅRD Baksidan erbjuder ett fantastiskt läge med fri utsikt över öppna grönytor och ängsmark. Här finns ett stort trädäck med plats för både matgrupp och loungemöbler samt en lättskött gräsmatta där barnen kan leka fritt. Framsidan bjuder på ytterligare en trivsam uteplats samt ett praktiskt förråd och parkeringsplats precis intill entrén.