The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Trivsam villa i naturnära Brändön! Varmt välkomna till Näsgärdsvägen 32 i Brändön – en trivsam villa med gott om utrymme för hela familjen. Här erbjuds ett välplanerat boende i två plan med källare, fyra sovrum, stora sociala ytor och ett praktiskt varmgarage. Huset ligger på en hörntomt och har en trevlig uteplats där altanen nås direkt från vardagsrummet. Här kan du njuta av eftermiddagssolen och skapa en naturlig plats för både avkoppling och umgänge under årets varmare månader. På entréplanet möts du av en hall med nytt laminatgolv från 2025. Vidare finns ett stort och trivsamt kök med gott om arbetsytor och plats för matbord. Köket har en mysig öppen spis som bidrar med både karaktär och värme. Laminatgolvet i köket är från 2025. I anslutning till köket finns ett av bostadens fyra sovrum. Vardagsrummet är rymligt och erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån finns utgång till altanen med eftermiddagssol. På entréplanet finns även ett badrum. En trappa upp väntar ytterligare tre sovrum i varierande storlekar, vilket ger gott om möjligheter för familj, gäster eller hemmakontor. Från det ena sovrummet nås bostadens balkong. På övre plan finns även en toalett samt en praktisk klädkammare. Källarplanet ger huset ytterligare funktionella ytor. Här finns tvättstuga, varmgarage samt flera rum som kan användas för förvaring, hobby eller andra behov. Ett praktiskt tillskott för den som uppskattar gott om utrymme och bra förvaringsmöjligheter. Den stora tomten om 1 708 kvm erbjuder gott om utrymme och många möjligheter att skapa en personlig utemiljö. Hörnläget ger dessutom en luftig känsla runt huset och passar såväl barnfamiljen som den som uppskattar gott om plats utomhus. Brändön erbjuder ett naturnära boende med lantlig karaktär och närhet till havet. Området präglas av vacker kustnatur, öppna landskap och en lugn miljö, samtidigt som Luleå finns inom bekvämt avstånd. Brändön är en del av Luleå skärgård och här finns fina möjligheter till bad, naturupplevelser och friluftsliv. I området finns bland annat Brändön Lodge, som erbjuder restaurang och olika aktiviteter under delar av året. Brändöns kustnära läge gör det enkelt att uppskatta naturen och skärgården under både sommar och vinter. BOTTENPLAN: Hall Välkomnande hall med nytt laminatgolv från 2025 och goda avhängningsmöjligheter. Härifrån nås bostadens övriga rum samt trappan till både övre plan och källaren. Vardagsrum Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. Härifrån finns utgång till altanen med härlig kvällssol. Kök Stort och trivsamt kök med gott om arbetsytor, förvaring och plats för matbord. Utrustat med kyl/frys, spis, ugn, spisfläkt samt diskmaskin. Här finns även en öppen spis som ger rummet extra karaktär. Laminatgolv från 2025 ljusa väggar. Sovrum 1 Sovrum i anslutning till köket med plats för säng och tillhörande möblemang och förvaring via garderob. Laminatgolv. Badrum Rymligt badrum med våtrumsmatta på golv. Här finns dusch, tvättställ, badrumsskåp och toalett. ÖVRE PLAN: Sovrum 2–4 Övre plan erbjuder tre sovrum i varierande storlek. Rummen kan nyttjas som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor efter behov. Från ett av sovrummen nås balkongen. Toalett Praktisk gästtoalett inredd med toalett och tvättställ. Klädkammare Rymlig klädkammare som erbjuder goda möjligheter till förvaring. KÄLLARE: Garage Varmgarage med praktisk direktaccess till källarplanet. Tvättstuga Praktisk tvättstuga med plats för tvätt och andra vardagliga behov. Övriga utrymmen Källarplanet erbjuder även flera ytterligare rum och utrymmen som kan användas för förvaring, hobbyverksamhet eller efter egna behov. Här finns gott om plats för att hålla bostadens övriga ytor fria och välorganiserade.