The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Välkommen till denna fina villa på Myråsvägen 7A med kanonläge i barnvänliga Valbo! Välkommen till denna fina villa på Myråsvägen 7A med kanonläge i barnvänliga Valbo! Välkommen till denna fina villa på Myråsvägen 7A med kanonläge i barnvänliga Valbo! Bostaden är 3 rok på entréplan samt en inredd källare, totalt en levnadsyta på 173 kvm fördelat på 76 kvm boyta samt 97 kvm biyta. Här har det mesta renoverats både invändigt och utvändigt sedan 2010 och framåt. Trevlig planlösning där entréplan erbjuder hall, kök med matplats och med fint ljusinsläpp, vardagsrum med stora fina fönsterpartier i två väderstreck samt en braskamin. Här finns plats för både soffa och matplats samt utgång till altanen. Vidare finns 2 stycken sovrum samt ett helkaklat badrum med golvvärme. Källarplan med hall, rymlig gillestuga med golvvärme, tvättstuga, wc, bastu med dusch samt förråd. Uppvärmning via fjärrvärme samt fiber via Gavlenet finns givetvis indraget. Vidbyggt garage samt plats för bilar på garageuppfarten. Bostadens pärla är den fantastiska lilla trädgården på baksidan med fruktträd. Här finns även altanen som ligger i ett härligt och soligt syd/väsdär man kan njuta sommartid. Här bor du med närhet till både Valbo köpcentrum, förskolor och skolor. Bra kommunikationer ca 300 m från bostaden och fina cykelvägar in till centrala Gävle! Elljusspåret ligger strax intill, så det är bara att knyta på sig skorna eller sätta på sig skidorna och ge sig iväg. Gavleån flyter ca 350 m från huset där det går utmärk att använda tex paddelboard eller fiska. Ett hem att längta hem till! Välkommen att boka in er på visning! Entréplan:: Hall: Klickgolv och målade väggar. Avhängningsmöjligheter och garderob. Kök med matplats: Klickgolv och målade väggar. Ekfärgade köksluckor och kakel ovanför diskbänk. Utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, diskmaskin och två integrerade kyllådor. Vardagsrum: Parkettgolv och målade väggar. Braskamin. Fönster i två väderstreck samt utgång till altan. Här finns gott om plats för både soffa och matgrupp m.m. Sovrum 1: Laminatgolv och tapetserade väggar. Garderob. Sovrum 2: Trägolv och tapetserade väggar. Badrum: Kakel och klinker med golvvärme. Utrustat med wc, tvättställ med kommod, spegel och handdukstork. Fönster. Källarplan:: Gillestuga/sovrum: Parkettgolv och tapetserade väggar. Här finns plats för kontor, säng m.m Tvättstuga, bastu och dusch: Kakel och klinker. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare, tvättho. Här finns även bastu och dusch. WC: Kakel och klinker. Utrustat med wc och tvättställ med kommod och spegelskåp. Pax-fläkt. Pannrum: Fjärrvärme och bredband. Förråd: Klickgolv och målade betongväggar. Fullstor kyl och frys. Renoveringar:: 2025: Radon mätt, 60Bq/m3. Två stycken nya wc-stolar. Installerade en konsol vid vattenmätare. 2024: Den utskjutande delen av framsidan från entrén till hörnet mot norr, dränerades om efter att det kommit in fukt genom ytterväggen. Detta berodde på att det fanns gamla stödmurar kvar på utsidan eftersom det tidigare varit en garagenedfart. Stödmurarna togs bort och grundmuren putsades och sedan lades en ny dräneringsledning och mot grundmuren sattes isolerande och dränerande skivor typ Isodrän som fuktskydd. Invändigt revs den reglade konstruktionen som satt mot denna vägg i gillestugan och en ny med plåtreglar och väggskivor sattes upp. Galler på skorstenen. 2023: Ny ytterdörr, badrumsfönster samt altandörr. Radonfläkt installerad. 2013: Nytt tak. 2012: Nya fönster. 2010: Renoverat kök, badrum samt omdragen el i huset. Ny garageport. Valbo är en ort som ligger väster om Gävle och är ett barnvänligt område med närhet till det mesta. Här finns både villor, radhus och lägenheter. Du tar dig lätt till och från Valbo med buss och det finns även gång och cykelbanor som tar dig hela vägen till Gävle centrum. I Valbo finns ett köpcentrum och en köpstad som erbjuder närmare 60 butiker och restauranger. Här finns allt från systembolag och apotek till inredning- och klädbutiker. I Valbo finns även ett Ikea varuhus och ett antal teknikkedjor. Här bor du nära naturen och för den idrottsintresserade finns Åbyvallen med fotbollsplaner samt en hockeyarena, Nickback Arena. Det finns även ett flertal elljusspår, badhus, flera skolor och förskolor.