The text below is the broker’s original copy and has not been translated by Alembi.

Mycket smakfull villa om totalt 359 kvm från slutet av 1950-talet, ritad av Gustaf Lettström. Villan har ett otroligt läge och är belägen direkt vid vattnet, med obruten sikt ut över vattnet och Stockholms inlopp. Här möts bevarade tidstypiska detaljer med varsamt förädlade inslag från genomförda renoveringar – ett hem där arkitektur och modern komfort samspelar på bästa sätt. En fantastisk tillbyggnad skapar idag en imponerande matsal med fönster från golv till tak och en fri, harmonisk utsikt. Hela huset präglas av ett generöst ljusinsläpp och en härlig känsla av rymd med helt fri utsikt över Stockholms inlopp. Planlösningen erbjuder fyra väl tilltagna sovrum samt ett stort och socialt entréplan med direkt access till terrass – perfekt för både vardag och umgänge. Här finns även gäst-wc, garage samt en praktisk källarvåning som inrymmer tvättstuga, generös förvaring, garderob och ett rymligt tonårsrum. Källarvåningen kan också nås via separat entré. Ett hem med karaktär, funktion och en tydlig arkitektonisk identitet. Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Andrea Brodin för visning. BESKRIVNING FAKTA & TEKNISK BESKRIVNING ANTAL RUM & YTOR Arkitektritad villa uppförd 1957 med omfattande och genomtänkta renoveringar och tillbyggnader under 2008, 2015 och 2020. Huset har löpande underhållits och utvecklats med stor omsorg om både arkitektur och funktion. Generös och uppvuxen trädgård med en mjukt böljande gräsmatta, stenlagda uteplatser som löper runt huset samt omsorgsfullt anlagda rabatter och året-runt-grönska. En privat och harmonisk miljö med tydlig koppling till naturen. Representativ entré med kalkstensgolv, vitputsade väggar och vackra originaldetaljer såsom teakfönster, dubbla entrédörrar samt ett exklusivt skinnklätt räcke med mässingsdetaljer. Stilrent och funktionellt kök från Bulthaup med exklusiva vitvaror från Gaggenau och Smeg. Kalkstensgolv och generösa arbetsytor. Vacker utblick över vattnet och naturreservatet Nyckelviken. Elegant matplats i anslutning till köket med ekstavparkett, vit slätputs och detaljer i mässing. En social och inbjudande del av hemmet. Generösa sällskapsytor med klassisk disposition i fil, vitputsade väggar och ekparkett. Öppen spis samt fri utsikt över vatten och naturreservat. Mässingsdetaljer i listverk förstärker den genomgående exklusiva känslan. Imponerande tillbyggnad med cirka 4,5 meter i takhöjd, träklätt innertak och stora glaspartier som suddar ut gränsen mellan inne och ute. Golvvärme, takfönster samt elstyrt öppningsbart fönster. En unik rumsvolym med magnifik utsikt över vatten och Nyckelviken. Fyra sovrum samt badrum. Två av sovrummen har fri utsikt över vattnet och naturreservatet. Heltäckningsmattor (2015) med underliggande stavparkett. Välutnyttjat och påkostat plan med marmorgolv och kalksten. Nivellgolv med trägolv i sov- och tv-rum samt vattenburen golvvärme i samtliga ytor (ej trapp). Tvättstuga (2020) med utgång till innergård. o Gaggenau diskmaskin (2020) o Smeg ugn (90 cm, 2020) och mikro (2019) o Miele tvättmaskin & torktumlare (2020) o Kylskåp, Gaggenau, 2026 Servitut Avtalsservitut, Last 1, 1957-01-16 Avtalsservitut ledning, Last 01-IM4-57/324 - 1 Byggnadsbeskrivning SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220) Byggnad, totalt värde: 5 400 000 kr Mark, totalt värde: 10 600 000 kr (). Summavärde: 16 000 000 kr Taxeringsår: 2021 Byggår: 1957 Värdeår: 1966 INTECKNINGAR Totalt antal inteckningar är 6 st om totalt belopp 9 600 000 sek.